Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-4752/2016 М-4752/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело № 2-327/2017 6 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи: Шиляковой Н.В.

при секретаре: Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании 6 февраля 2017 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс» об обязании выполнить работы по герметизации наружных швов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс» (далее по тексту – ООО «Жилфонд плюс», общество) о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме ..... Управление указанным домом до __.__.__ осуществлял ответчик ООО «Жилфонд плюс», которое в нарушение условий договора управления не выполнило запланированные и оплаченные работы по герметизации межпанельных швов. Указанные работы были включены в обязательный Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с __.__.__ по __.__.__, выделены денежные средства на сумму .... руб. .... коп., но ни в указанный период ни позднее работы не произведены. С __.__.__ управление домом осуществляет другая управляющая организация ООО «Орион-ЖилСервис», в перечень работ и услуг которой работы по герметизации межпанельных швов не включены. Межпанельные швы практически полностью выкрошились, в связи с чем разрастается плесень, разрушая несущие конструкции элементов здания. Просит обязать ответчика выполнить работы по герметизации наружных швов, либо перечислить денежные средства, выделенные когда-то на эти работы управляющей компании ООО «Орион-ЖилСервис».

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Орион-ЖилСервис».

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика выполнить работы по герметизации наружных швов дома ....

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила установить ответчику срок для производства работ, имеющих сезонный характер, требующих наличия плюсовых температур наружного воздуха, до __.__.__.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилфонд плюс» ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что согласно отчету управляющей компании за спорный период у жильцов вышеуказанного многоквартирного дома перед ними имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Считает, что по указанным причинам ООО «Жилфонд плюс» не обязано проводить какие-либо работы. Кроме того, требуется решение собрания собственников по вопросу о судьбе неосвоенных денежных средств, если таковые имеются на момент прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом.

Представитель третьего лица ООО «Орион-ЖилСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия общества.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно пунктам 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании подпункта «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к настоящему спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пунктов 10, 42 Правил №491, управляющие организации отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель (п. 4.10.2.7). Неисправности герметизации стыков должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от __.__.__ принадлежит на праве общей долевой собственности (.... доля в праве) квартира № в многоквартирном доме .....

До заключения указанного договора истец проживала в спорной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в соответствии с договором управления от __.__.__, заключенным на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного Управлением городского хозяйства администрации МО «....» (протокол от __.__.__) ответчик ООО «Жилфонд плюс» в период с __.__.__ по __.__.__ осуществлял функции управления домом, в том числе оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с Приложением (п.1.1., 6.1. договора управления).

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания собственников помещений в доме .... от __.__.__ собственниками было принято решение о расторжении указанного договора с ответчиком и заключении с __.__.__ договора управления с ООО «Орион-ЖилСервис».

Согласно Приложению № к договору управления от __.__.__ в рамках оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик принял обязательство по выполнению работ по герметизации, теплоизоляции межпанельных и иных швов, стоимость которых в размере .... руб. была включена тариф.

О необходимости данных работ указано в письме Управления городского хозяйства администрации МО «Котлас» от __.__.__, актах ООО «Жилфонд плюс» от __.__.__, __.__.__.

В акте, утвержденном исполнительном директором ООО «Жилфонд плюс» __.__.__, указан срок проведения необходимого набора работ по герметизации швов, а именно: весенне-летний период .... года.

Однако работы до окончания срока действия договора управления в .... году не были проведены.

ООО «Жилфонд плюс», являясь управляющей организацией на момент выявления необходимости герметизации межпанельных швов в ....-.... г.г., в связи с чем указанные работы были включены органом местного самоуправления в Перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, являющийся составной частью конкурсной документации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме .... за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом окончание срока действия договора управления не имеет значение при рассмотрении данного спора, поскольку требования истца направлены на понуждение ответчика к исполнению оплаченных по утвержденным тарифам обязательств, возникших до __.__.__, но не исполненных до настоящего времени.

Из письменных пояснений третьего лица следует, что неосвоенные денежные средства за невыполненные работы не были перечислены вновь избранной управляющей компании ООО «Орион-ЖилСервис».

Довод стороны ответчика о наличии задолженности населения перед управляющей организацией не может быть принят во внимание, поскольку ответчик не лишен права обращения в суд с исками о взыскании с нанимателей и собственников жилых помещений причитающихся платежей.

Более того, отчет ООО «Жилфонд плюс» о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома .... за период с __.__.__ по __.__.__ в установленном порядке собственниками многоквартирного дома не утвержден. Однако даже согласно отраженных в нем сведений следует, что за спорный период имеются неосвоенные ответчиком денежные средства жильцов дома в размере, превышающем стоимость работ по герметизации швов согласно Перечню работ, услуг (за спорный период начислено населению .... руб. .... коп., оплачено .... руб. .... коп., а фактически выполнено работ на сумму .... руб. .... коп.).

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в данном доме, а именно ограждающих конструкций, так как не произвел работы по герметизации швов, предусмотренные договором управления от __.__.__.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Определяя срок, в течение которого ответчик должен устранить нарушение прав истца и произвести герметизацию межпанельных швов, суд приходит к выводу о том, что срок, предложенный истцом до __.__.__, является разумным в данном случае.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «....» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс» об обязании выполнить работы по герметизации наружных швов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс» в срок до __.__.__ произвести герметизацию межпанельных швов многоквартирного жилого дома .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд плюс» в доход бюджета муниципального образования «....» государственную пошлину в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова