Решение № 2-2185/2020 2-2185/2020~М-2502/2020 М-2502/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2185/2020

№ 2-2185/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при помощнике судьи Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области действующего в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» о взыскании неустойки за просрочку застройщика и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области действующее в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 17 апреля 2017 года между ООО «ИСК «Альянс» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор №Данные изъяты участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стр. №Данные изъяты (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями в селе Засечное Пензенского района Пензенской области на земельном участке (кадастровый номер Данные изъяты), по условиям которого Застройщик должен был построить указанный жилой дом и передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №Данные изъяты, тощей проектной площадью 35,50 кв.м., из нее жилой - 17,76 кв.м., лоджии - 3,51 кв.м., расположенную на 3 этаже, 2 подъезд (далее - Квартира № Данные изъяты).

Стоимость Квартиры №Данные изъяты согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве жилья составила 1 278 000 рублей. Обязательство по оплате стоимости квартиры № Данные изъяты исполнено ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора завершение строительства Дома и получение разрешения на ввод Дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком не позднее 31 декабря 2018 года. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства - квартиры № Данные изъяты - должно быть исполнено Застройщиком не позднее 31 марта 2019 года.

29 июня 2019 года между ООО «Альянс» и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому ООО «ИСК «Альянс» передало, а ФИО1 приняла в собственность квартиру № Данные изъяты, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,8 кв.м., кроме того лоджии - 3,5 кв.м. Таким образом, квартира №Данные изъяты передана ФИО1 с нарушением предусмотренного пунктом 6.2 Договора срока.

ФИО1 обратилась в РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с заявлением с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей о взыскании с ООО «ИСК «Альянс» неустойки и штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. Между ФИО1 и РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области было подписано соглашение о совместной работе.

ФИО1 направила в ООО «ИСК «Альянс» претензию, в которой потребовала оплатить ей неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01 апреля 2019 года по дату передачи квартиры № Данные изъяты (29 июня 2019 года) в размере 57 510 рублей.

Данная претензия была проигнорирована ООО «ИСК «Альянс», неустойка не была выплачена ФИО1

В связи с чем, просила взыскать с ООО «Инвестиционно-строительной компании «Альянс» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 57 510 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 01.04.2019 по 04.04.2019 в размере 51 120 рублей, компенсацию морального вреда в размере 120 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм в следующем порядке: 50% от взысканного судом штрафа в пользу ФИО1, 50% от взысканного судом штрафа в пользу РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 05 октября 2020 года производство по делу по иску РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области действующего в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» о взыскании неустойки за просрочку застройщика и компенсации морального вреда было прекращено в части требования о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 01.04.2019 по 04.04.2019 в размере 51 120 рублей, в связи с отказом представителя РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области действующего в интересах ФИО1 от иска в этой части.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца председатель РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области действующего в интересах ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» в судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 17 апреля 2017 года между ООО «ИСК «Альянс» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор №Данные изъяты участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стр. №Данные изъяты (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями в селе Засечное Пензенского района Пензенской области на земельном участке (кадастровый номер Данные изъяты по условиям которого Застройщик должен был построить указанный жилой дом и передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №Данные изъяты тощей проектной площадью 35,50 кв.м., из нее жилой - 17,76 кв.м., лоджии - 3,51 кв.м., расположенную на 3 этаже, 2 подъезд (далее - Квартира № Данные изъятыл.д.8-22)

Стоимость Квартиры №Данные изъяты согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве жилья составила 1 278 000 рублей. Обязательство по оплате стоимости квартиры № Данные изъяты исполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой от 24.11.2017 года за подписью генерального директора ООО «ИСК «Альянс» Данные изъяты и главного бухгалтера Данные изъяты

В соответствии с пунктом 6.2 Договора завершение строительства Дома и получение разрешения на ввод Дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком не позднее 31 декабря 2018 года. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства - квартиры № Данные изъяты - должно быть исполнено Застройщиком не позднее 31 марта 2019 года.

29 июня 2019 года между ООО «Альянс» и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому ООО «ИСК «Альянс» передало, а ФИО1 приняла в собственность квартиру № Данные изъяты, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,8 кв.м., кроме того лоджии - 3,5 кв.м. Таким образом, квартира №Данные изъяты передана ФИО1 с нарушением предусмотренного пунктом 6.2 Договора срока (л.д.26-28).

ФИО1 обратилась в РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с заявлением с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей о взыскании с ООО «ИСК «Альянс» неустойки и штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. Между ФИО1 и РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области было подписано соглашение о совместной работе.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого участия истец ФИО1 направила в ООО «ИСК «Альянс» претензию, в которой потребовала оплатить ей неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01 апреля 2019 года по дату передачи квартиры № Данные изъяты (29 июня 2019 года) в размере 57 510 рублей.

Данная претензия была проигнорирована ООО «ИСК «Альянс».

Поскольку ответчиком объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Период просрочки составил 90 дней (с 1.04.2019 по 29.06.2019), соответственно размер неустойки составит 57 510 руб. 00 коп. из расчета: 1 278 000 руб.х7,5% (размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, которая приравнивается к значению ключевой ставки Банка России)х1/150х90 ( дни просрочки).

С учетом положения ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суд соглашается с расчетом предоставленным истцом и полагает взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №4-С7-58ЛГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 апреля 2017 г. в размере 57 510 руб.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору свидетельствует о нарушении прав участника долевого строительства, как потребителя, порождающим для последнего право на компенсацию морального вреда, в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд находит обоснованными и с учетом фактических обстоятельств, периода допущенной просрочки и принципа разумности и справедливости оценивает причиненный истцу моральный вред в 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца не предпринимались, в соответствии с вышеуказанной нормой с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 14 627 рублей 50 копеек, в пользу РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области подлежит взысканию штраф в размере 14 627 рублей 50 копеек.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 1 925 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области действующего в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» в пользу ФИО1 неустойку по договору об участии в долевом строительстве № Данные изъяты за период с 01.04.2019 по 29.06.2019 в размере 57 510 рублей 00 коп., штраф в размере 14627 рублей 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» в пользу РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» штраф в размере 14627 рублей 50 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 1925 руб. 30 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года.

Судья А.А. Турчак