Решение № 2-1121/2025 2-1121/2025~М-727/2025 М-727/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-1121/2025

КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2025-001188-37

Дело № 2-1121/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Право собственности на квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была куплена истцом у ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи, в квартире был зарегистрирован ФИО3, который обещал сняться с регистрационного учета, согласно договору купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства по договору так и не выполнил.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно сообщил, что ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, хотя и не проживает в нем, каких-либо вещей в квартире не имеет. Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик не несет расходов по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. Поскольку какие-либо соглашения между ним и ответчиком по пользованию квартирой не заключались, право собственности на квартиру перешло к нему, следовательно, ответчик утратил право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела – ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, (основание: договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из сведений МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель А.Б.В. в судебном заседании показал, что является приятелем ФИО2 более 10 лет. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ года он помогал истцу занести в указанную квартиру бытовую технику – холодильник и стиральную машину. Также показал, что в квартире отсутствует мебель и какие-либо вещи.

Суд принимает показания свидетеля А.Б.В., поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, согласуются с показаниями истца, а также другими имеющимися в материалах дела доказательствами, оснований для оговора не установлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, при этом ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, обратного суду не представлено.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ФИО2 и, как собственник жилого помещения, истец выполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц. Доказательств того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиком в материалы дела представлено не было.

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, ответчик не является членом семьи истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещениям является законным и подлежит удовлетворению, при этом суд также принимает во внимание тот факт, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит оговорок о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при смене собственника.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких либо прав.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименко А..И. к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт гражданина РФ <№>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт гражданина РФ <№>) с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/ Никифорова Е.А.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.

Судья:/подпись/

Копия верна. Судья Никифорова Е.А.