Решение № 2-6282/2017 2-6282/2017~М-5671/2017 М-5671/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6282/2017

№2-6282/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Подольск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в Подольский городской суд с иском к Администрации городского округа Подольск и просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером 50:55:0030505:1022 (ранее присвоенный №), инвентарный №, нежилое помещение, этаж 2, адрес: <адрес>, 2 часть пом.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером 50:55:0000000:67506, инвентарный №, пом. 1, наименование: нежилое, этаж 1, адрес:<адрес>, пом.1; признать за ФИО6 право собственности на 7/20 долей, за ФИО2 право собственности на 8/20 долей, за ФИО3 право собственности на 5/20 долей здания с кадастровым номером 50:55:0000000:4806, назначение: нежилое, наименование объекта: торговый комплекс, общей площадью 1079,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 7/20 долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030505:46, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником 7/20 долей части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 492 кв.м., 1 этаж и подвал, лит. А, объект №, часть №, по адресу: <адрес>. Также она является собственником 7/20 долей части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 294,20 кв.м., этаж 2, лит. А, объект №, часть №, по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит 8/20 долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030505:46, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 7/20 долей части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 492 кв.м., 1 этаж и подвал, лит. А, объект №, часть №, по адресу: <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит 8/20 долей части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 294,20 кв.м., этаж 2, лит. А, объект №, часть №, по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит 5/20 долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030505:46, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником 5/20 долей части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 492 кв.м., 1 этаж и подвал, лит. А, объект №, часть №, по адресу: <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит 5/20 долей части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 294,20 кв.м., этаж 2, лит. А, объект №, часть №, по адресу: <адрес>. Без разрешительной документации ими была произведена перепланировка. <адрес> помещений, образованных в результате перепланировки мансардного этажа, составила 214,0 кв.м. Согласно техническому заключению в результате проведенных работ по перепланировке в мансардном этаже, образованные помещения соответствуют действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодны для эксплуатации. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

ФИО7, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 151).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает, исковые требования о перепланировке подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0030505:46, площадью 732 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации административно-торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2012г., доля в праве 7/20.

ФИО4 является собственником (доля в праве 7/20) части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 492 кв.м. 1 этаж и подвал (лит.А, объект №, часть №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2012г.

ФИО4 является собственником (доля в праве 7/20) части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 294,20 кв.м. этаж 2 (лит.А, объект №, часть №), расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, 2 часть пом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2012г.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 8/20 долей земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0030505:46, площадью 732 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации административно-торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником (доля в праве 8/20) части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 492 кв.м. 1 этаж и подвал (лит.А, объект №, часть №), расположенного по адресу: <адрес>,

ФИО2 на праве собственности принадлежит 8/20 доли части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 294,20 кв.м. этаж 2 (лит.А, объект №, часть №), расположенного по адресу: <адрес>, 2 часть пом.

ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0030505:46, площадью 732 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации административно- торгового здания, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>., доля в праве 5/20.

Так же ФИО3 является собственником (доля в праве 5/20) части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 492 кв.м. 1 этаж и подвал (лит.А, объект №, часть №), расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 5/20 доли части нежилого помещения - торгового комплекса, общей площадью 294,20 кв.м. этаж 2 (лит.А, объект №, часть №), расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, 2 часть пом.

Без разрешительной документации была произведена перепланировка. <адрес> помещений, образованных в результате перепланировки мансардного этажа, составила 214,0 кв.м. <адрес> всего здания составляет 1079.6 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалах дела имеется техническое заключение специалиста №-СТ/17 (л.д. 62-85)

Согласно заключению общая площадь здания составляет 1040 кв.м., состоит из литер А1 - подвал, из литер А -1 этаж, литер А - 2этаж и литер А2- мансарда.

Указанная этажность 4 этажа существовала с 2000года, этажность здания не изменилась, а именно было проведена перепланировка/переустройство в здании торгового комплекса в мансардном этаже, образованы нежилые помещения общей площадью 214 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертами установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке в мансардном этаже, образованные нежилые помещения общей площадью 214 кв.м. соответствуют действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодны для эксплуатации.

Сохранение, проведенной перепланировки мансардного этажа (лит. А2) не нарушит права и охраняемые законом интересы собственников и третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом указанных обстоятельств, сохранение проведенной перепланировки мансардного этажа (лит. А2) не нарушит права и охраняемые законом интересы собственников и третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает исковые требования о признании права собственности на здание общей площадью 1079,6 кв.м. подлежат удовлетворению.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером 50:55:0030505:1022, ранее присвоенный №, инвентарный №, нежилое помещение, этаж 2. адрес: <адрес>, 2 часть пом.

Так же в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером 50:55:0000000:67506, инвентарный №, пом.1, наименование : нежилое, этаж 1, адрес: <адрес>, пом.1. Указанные выше помещения с кадастровым номером 50:55:0000000:67506, 50:55:0030505:1022, входят в состав здания с кадастровым номером 50:55:0000000:4806, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласноп.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу п.7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Суд, изучив материалы дела, считет необходимым исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами 50:55:0000000:67506, 50:55:0030505:1022, поскольку они входят в здание с кадастровым номером 50:55:0000000:4806, и признать право собственности на здание с кадастровым номером 50:55:0000000:4806, расположенного по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером 50:55:0030505:1022 (ранее присвоенный №), инвентарный №, нежилое помещение, этаж 2, адрес: <адрес>, 2 часть пом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером 50:55:0000000:67506, инвентарный №, пом. 1, наименование: нежилое, этаж 1, адрес:<адрес>, пом.1.

Признать за ФИО4 право собственности на 7/20 долей здания с кадастровым номером 50:55:0000000:4806, назначение: нежилое, наименование объекта: торговый комплекс, общей площадью 1079,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 на 8/20 долей здания с кадастровым номером 50:55:0000000:4806, назначение: нежилое, наименование объекта: торговый комплекс, общей площадью 1079,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/20 долей здания с кадастровым номером 50:55:0000000:4806, назначение: нежилое, наименование объекта: торговый комплекс, общей площадью 1079,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий- Тимохина С.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>