Решение № 2-2300/2017 2-2300/2017~М-2246/2017 М-2246/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2300/2017

КОПИЯ

Дело №2-2300/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Закировой Л.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО3, представителя третьего лица - Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным.В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец обязуется передать квартиру по адресу: <адрес>, в собственность ответчика по цене 1240 000 руб. Поскольку денежные средства за квартиру ответчиком переданы не в полном объеме, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли – продажи квартиры и признать свидетельство о праве собственности ФИО3 на квартиру недействительным.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, ответчик иск признал, представитель третьего лица - Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) с иском не согласился, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты и злоупотребление правом сторонами; представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, от него имеется письменный отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 1240 000 руб., из которой аванс в размере 250000 руб. выплачивается покупателем в течение одного банковского дня после подписания Договора (пункт 3.1.2.1. Договора); окончательный расчет в размере 990000 руб. в виде заемных денежных средств выплачивается покупателем до перехода права собственности на квартиру в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по Договору займа (пункт 3.1.2.2 Договора). Факт передачи денежных средств оформляется расписками.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, по которому ФИО1 передал ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор займа №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 990000 руб. для приобретения указанной квартиры, на которую также наложено обременение в виде ипотеки (л.д. 132), что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152). Владельцем закладной в настоящее время является Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) на основании договора купли – продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры по основанию неполной оплаты ответчиком стоимости приобретенной квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 486Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Данной нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи, которые различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В данном случае спорная квартира передана продавцом покупателю и была принята последним, что отражено в передаточном акте.

Запись в ЕГРП о праве собственности ФИО3 не аннулирована.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Более того, в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В данном случае договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 3 лет предшествующих обращению в суд. При этом договором купли-продажи разъяснено право и сроки для его расторжения в связи с неоплатой, в частности, пунктом 4.2.1. определено, что продавец имеет право требовать расторжения Договора в случае неполучения денежных средств: указанных в пункте 3.1.2.1. Договора – в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего Договора; указанных в пункте 3.1.2.2.2. Договора – в течение 15 дней, считая с даты подписания настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В ходе судебного заседания обе стороны дают противоречивые показания о сумме, переданной в счет оплаты квартиры, в частности истец указывает, что получил 650000 руб., ответчик указывает, что передал – 839000 руб.

Ответчик, не оспаривая факт получения кредитных денежных средств для оплаты квартиры, также ссылается, что передал их риэлтору, который распорядился ими по собственному усмотрению, между тем договор на оказание риэлтерских услуг, доверенность на распоряжение риэлтором денежными средствами у ответчика не имеются. По факту получения риэлтором обманным путем денежных средств ответчик в правоохранительные органы не обращался.

При этом, согласно пояснениям третьего лица - Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество), не опровергнутого ответчиком, последний имеет задолженность по оплате займа, полученного для приобретения квартиры в размере 1 592041 руб., соответственно расторжение договора купли-продажи квартиры нарушит законные права и интересы банка.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что действия сторон не отвечают требованиям добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, нарушают интересы третьего лица, что является недобросовестным поведением.

С учетом изложенного, оценивая указанные выше обстоятельства в совокупности с перечисленными нормами права, суд не находит правовых оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2017 года

Судья