Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-593/2017

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Камалиевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты» о снятии обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты» о снятии обременения. В обоснование своих требований истица указала, что 16 января 2014 года на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом истица и её супруг ФИО3 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 3012,16 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 71,2 кв., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>. Данная недвижимость была приобретена за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты» по договору кредита от 16 января 2014 года за №3-4628 и с привлечением средств материнского капитала.

Супруг истицы ФИО3 умер 19 июля 2016 года. В ходе оформления наследства супруга выяснилось, что приобретенный жилой дом с земельным участком обременен в силу закона. Поскольку задолженности перед ответчиком по договору кредита не имеется, истица просит снять обременение с указанной недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истица свои требования поддержала.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо – отдел Росреестра по РТ своего представителя в суд не направил и в своем отзыве просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что 16 января 2014 года на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом истица и её супруг ФИО3 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 3012,16 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 71,2 кв., расположенные по адресу : РТ, <адрес>, ул. <адрес>. Данная недвижимость была приобретена за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты» по договору кредита от 16 января 2014 года за №3-4628 и с привлечением средств материнского капитала.

Супруг истицы ФИО1 умер 19 июля 2016 года.

Из представленных истицей материалов информации УПФ от 28 июня 2017 года, приложения к договору кредита от 16 января 2014 года, задолженность истицы и её супруга перед кредитной организацией не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение: ипотеку в силу закона от 21 января 2014 года на земельный участок с кадастровым №, площадью 3012,16 кв.м, и жилой дом с кадастровым №, площадью 71,2 кв.м, расположенные по адресу : РТ, <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: