Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-784/2017 М-784/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-857/2017

Дело №2-857/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2017 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа КУМИ Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Мысковского городского округа КУМИ Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Типового договора № 97 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 24 июня 1999 года ФИО1 был построен жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

14 июня 1999 года был составлен строительный паспорта № на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику.

Согласно распоряжения Администрации г. Мыски от 18 мая 1998 года № 542-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство домов», ФИО1 отведен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес> под строительство кирпичного дома из 3-х комнат жилой площадью 45 кв.м.

Согласно выписки из Постановления Администрации Мысковского городского округа от 23 августа 2016 года № 1899-п «Об изменении адресов», изменен ранее присвоенный адрес жилого дома и земельного участка (кадастровый №) общей площадью 1740 кв.м. на адрес: <адрес>.

Согласно уведомлений об отсутствии из ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.08.2016 года, сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям кадастрового паспорта на земельный участок от 04 августа 2016 года, земельный участок площадью 1740 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов, аналогичные сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке от 05.08.2016 г..

Технические характеристики жилого дома подтверждаются сведениями технического паспорта от 10 августа 2016 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», инвентаризационная оценка жилого дома составляет ПО <данные изъяты> рубля, жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., год постройки - 2010 год.

11 мая 2017 года ФИО2 было получено предписание, согласно которого он обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, но поскольку срок действия аренды на земельный участок истек, истец не может оформить в досудебном порядке документы на жилой дом.

С момента предоставления земельного участка под строительство жилого дома, ФИО1 занимался строительством жилого дома и надворных построек, на протяжении всего времени пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, жилой дом был построен в соответствии с типового договора № 97 о возведении индивидуального жилого дома от 24 июня 1999 года, однако с нарушением окончания срока постройки жилого дома, следит за состоянием жилого дома, несет расходы по содержанию принадлежащего имущества, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1740 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 17 мая 2017 года:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как законченное строительством жилое строение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, заявленных требований не оспорил, представил отзыв.

Представитель КУМИ Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, представил отзыв..

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что согласно Типового договора № 97 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 24 июня 1999 года ФИО1 был построен жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

14 июня 1999 года был составлен строительный паспорта № 247 на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику.

Согласно распоряжения Администрации г. Мыски от 18 мая 1998 года № 542-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство домов», ФИО1 отведен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес> под строительство кирпичного дома из 3-х комнат жилой площадью 45 кв.м.

Согласно выписки из Постановления Администрации Мысковского городского округа от 23 августа 2016 года № 1899-п «Об изменении адресов», изменен ранее присвоенный адрес жилого дома и земельного участка (кадастровый №) общей площадью 1740 кв.м. на адрес: <адрес>.

Согласно уведомлений об отсутствии из ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.08.2016 года, сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям кадастрового паспорта на земельный участок от 04 августа 2016 года, земельный участок площадью 1740 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов, аналогичные сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке от 05.08.2016 г..

Технические характеристики жилого дома подтверждаются сведениями технического паспорта от 10 августа 2016 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», инвентаризационная оценка жилого дома составляет ПО <данные изъяты> рубля, жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., год постройки - 2010 год.

11 мая 2017 года ФИО2 было получено предписание, согласно которого он обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, но поскольку срок действия аренды на земельный участок истек, истец не может оформить в досудебном порядке документы на жилой дом.

С момента предоставления земельного участка под строительство жилого дома, ФИО1 занимался строительством жилого дома и надворных построек, на протяжении всего времени пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, жилой дом был построен в соответствии с типового договора № 97 о возведении индивидуального жилого дома от 24 июня 1999 года, однако с нарушением окончания срока постройки жилого дома, следит за состоянием жилого дома, несет расходы по содержанию принадлежащего имущества, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1740 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 17 мая 2017 года:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как законченное строительством жилое строение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Также судом установлено, ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес> с целевым назначением под строительство кирпичного дома сроком на три года с 18.05.1998 по 18 мая 2001 для строительства дома, тем самым обстоятельства получения истцом земельного участка на законном основании установлены.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец возвел строительством жилой дом на основании типового договора от 24.06.1999г., что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, после истечения срока аренды, земельный участок использовался истцом, жилой дом возведен в 2010 году, что не влечет безусловный отказ в заключении договора аренды на земельный участок и не является препятствием для признания права собственности на возведенный объект недвижимости..

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017

Судья И.В. Литвиненко