Решение № 2-235/2025 2-235/2025~М-208/2025 М-208/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-235/2025

Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-235/2025

УИД 46RS0022-01-2025-000277-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево, Курской области 21 августа 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации Субботинского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Солнцевский муниципальный район, сельсовет Субботинский, <адрес>, указав на то, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом она прибрела у ФИО4 в марте 2010 года по расписке, которая в свою очередь приобрела указанное имущество у наследников умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (дочери Свидетель №2). Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было. С 2010 года ФИО3 владеет недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, зарегистрирована и постоянно проживает в нем со своей семьей. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке истец не может, поскольку жилой дом не числится на кадастровом учете, а заказать технический план, не предоставляется возможным, поскольку она не является собственником земельного участка, на котором он расположен. Оформить свои права на жилой дом ФИО3 планирует по дачной амнистии.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что в 2010 году она продала жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> ФИО3 по расписке, поскольку ранее она приобрела указанное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, после его смерти у дочери Свидетель №2. Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было.

Представитель ответчика – администрации Субботинского сельсовета <адрес> надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 видно, что с 2010 года ФИО3 и члены ее семьи постоянно проживают и пользуются недвижимым имуществом как своим собственным.

Выслушав истца ФИО3, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 в 2010 году прибрела у ФИО4 по расписке жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. С тех пор она владеет указанным недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своим собственным. Собственником указанного имущества являлся ФИО2, который умер 2ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество в реестре государственного и муниципального имущества не значится.

Как усматривается из копии свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Субботинского сельсовета <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0.30 га.

Согласно, сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных нотариусом Солнцевского нотариального округа Курской области сведений видно, что к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

То есть по смыслу закона понятие «добросовестность» является субъективным фактором для обладателя вещи, которое формируется на объективных данных, обусловивших владение. Из таких объективных данных ФИО3 располагала сведениями о ом, что она владеет жилым домом и земельным участком с момента его приобретения и постоянно и непрерывно пользуется с 2010 года как собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что длительное владение и пользование ФИО3 недвижимым имуществом следует признать добросовестным, что в совокупности с открытостью и непрерывностью владения в течение 15 лет образует основания для признания права собственности за ней на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Н.Н. Боровлев