Решение № 2-814/2020 2-814/2020~М-641/2020 М-641/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-814/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Хакимовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ГЕЛИОС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15 Исмаил кызы, ФИО16 Г.у, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об обязании удалить из сведений Единого государственного реестра недвижимости графическую часть информации о земельных участках,

установил:

ТСН «ГЕЛИОС» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

ТСН «ГЕЛИОС» принадлежит земельный участок (земли общего пользования) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается актом об отводе земельной площади для организации коллективного сада преподавателям и сотрудникам Казанского филиала Московского энергетического института из земель совхоза «Калининский» от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году ТСН «ГЕЛИОС» обратилось к кадастровому инженеру ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО14 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСН «ГЕЛИОС» обратилось в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ для утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровым плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровым плане территории, что подтверждается постановлением № «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории».

После проведения геодезических работ и утверждения ИК Высокогорского муниципального района РТ схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен межевой план в котом было указано, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 6576 кв.м.

Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более.

Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Генеральном плане СНТ «Гелиос» 1998 года.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами: № - по линии н45-н47, № - по линии н47-н48, № - по линии н48-н50, № - по линии н50-н51, № по линии н51-н52, № - по линии н52-н53, № - по линии н53-н54, № - по линии н54-н55, № - по линии н56-н57, № - по линии н57-н58, № - по линии н62-н65, № - по линии н68-н69, № - по линии н73-н74, № - по линии н74-н79, № - по линии н242-н241, № - по линии н240-н239, № по линии н222-н221, № - по линии н212-н244, № по линии н149-н147, №- по линии н144-н143, № по линии н143-н140, № - по линии н140- н139, № - по линии н201-н200, № - по линии н110-н105, № - по линии н105-н104, № - по линии н155-н154, с землями общего пользования <данные изъяты>» - по линии н1-н2, н61-н62.

В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

№
№

№
№

№
№. Споров по границам не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по границам смежных земельный участков: №, установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, согласование не требуется (ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № по линии н2-н4, н7-н37, н43-н45 фактически граничит с землями общего пользования. Согласно письму МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ПК/<адрес> согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Уточняемый земельный участок, расположен в территориальной зоне СХ4 (зоне коллективного садоводства). Предельные размеры земельных участков для коллективного садоводства Правилами землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденными Решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского МР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № не установлены.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровыми номерами №

№ по данным ЕГРН имеют декларированную площадь и границы.

Указанные земельные участки фактически расположены по адресу: <адрес> участок <данные изъяты> - соответственно. Их местоположение определено Генеральным планом <данные изъяты>

Таким образом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:№

№
№ по данным ЕГРН, не соответствует их местоположению на местности, определенному Генеральным планом <данные изъяты>». Границы указанных участков внесены в ЕГРН со значительным смещением на север относительно их фактического местоположения.

В том месте, где согласно сведениям ЕГРН расположены земельные участки <данные изъяты> под номерами <данные изъяты>

В том месте, где согласно сведениям ЕГРН расположен земельный участок <данные изъяты> фактически расположены земли общего пользования <данные изъяты>

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № в указанном месте проведено с собственниками фактически расположенных в этом месте земельных участков.

Также, приняты уточненные границы земельных участков, расположенных в этом месте, без проведения согласования (ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг.).

Для устранения выявленного несоответствия, с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровых работ в отношении фактически расположенных в выше указанном месте земельных участков, необходимо исключить из сведений ЕГРЕП сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

№
№

№
№ путем удаления графической их части.

Из-за того, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: №

№
№

№ имеющие декларируемую площадь ТСН «ГЕЛИОС» вынуждено обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным устранить данные наложения.

Просит удалить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) графическую часть информации о земельных участках с кадастровыми номерами №

В судебное заседание представитель истца ООО «ГЕЛИОС» не явился. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, извещены.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельс твующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.25 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка спорным.

В силу ч. 2 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что ТСН «ГЕЛИОС» принадлежит земельный участок (земли общего пользования) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается актом об отводе земельной площади для организации коллективного сада преподавателям и сотрудникам Казанского филиала Московского энергетического института из земель совхоза «Калининский» от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году ТСН «ГЕЛИОС» обратилось к кадастровому инженеру ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО14 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, ТСН «ГЕЛИОС» обратилось в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ для утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровым плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровым плане территории, что подтверждается постановлением № «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории».

После проведения геодезических работ и утверждения ИК Высокогорского муниципального района РТ схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен межевой план в котом было указано, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 6576 кв.м.

Установлено, границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более.

Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в генеральном плане СНТ «Гелиос» 1998 года.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по линии н155-н154, с землями общего пользования <данные изъяты>» - по линии н1-н2, н61-н62.

В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

№
№

№
№

№
№. Споров по границам не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, согласование не требуется (ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № по линии н2-н4, н7-н37, н43-н45 фактически граничит с землями общего пользования. Согласно письму МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ПК/<адрес> согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ4 (зоне коллективного садоводства). Предельные размеры земельных участков для коллективного садоводства Правилами землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденными Решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского МР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № не установлены.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:8512 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №

№ по данным ЕГРН имеют декларированную площадь и границы.

Указанные земельные участки фактически расположены по адресу: <адрес> участок <данные изъяты> - соответственно. Их местоположение определено Генеральным планом <данные изъяты>

Таким образом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

№
№ по данным ЕГРН, не соответствует их местоположению на местности, определенному Генеральным планом <данные изъяты> Границы указанных участков внесены в ЕГРН со значительным смещением на север относительно их фактического местоположения.

В том месте, где согласно сведениям ЕГРН расположены земельные участки <данные изъяты> под номерами 24, 23, 22, 19, 18, 16, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, фактически расположены земельные участки ТСН «Гелиос» под номерами 101-118, <данные изъяты> под номерами 1-5.

В том месте, где согласно сведениям ЕГРН расположен земельный участок <данные изъяты> под номером 25, фактически расположены земли общего пользования <данные изъяты>

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № в указанном месте проведено с собственниками фактически расположенных в этом месте земельных участков.

Также, приняты уточненные границы земельных участков, расположенных в этом месте, без проведения согласования (ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг.).

Для устранения выявленного несоответствия, с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровых работ в отношении фактически расположенных в выше указанном месте земельных участков, необходимо исключить из сведений ЕГРЕП сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

№
№

№
№ удаления графической их части.

Из-за того, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: №

№
№

№ имеющие декларируемую площадь ТСН «ГЕЛИОС» вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Споров по границам земельных участков не установлено

При таких обстоятельствах, требования ООО «ГЕЛИОС» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Удалить из сведений Единого государственного реестра недвижимости графическую часть информации о земельных участках с кадастровыми номерами №

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: