Решение № 2-5186/2017 2-5186/2017~М-4639/2017 М-4639/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5186/2017

№ 2-5186


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литеры "С,С1,С2" общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. Также истец просил признать право собственности на дом в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит ? доля в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, на основании свидетельства нотариальной конторы от 10.01.1986 года № и решения Таганрогского городского суда от 25 мая 2009 года. ФИО2 на праве собственности принадлежит также 1/4 доля на основании свидетельства нотариальной конторы от 10.01.1986 года № и решения Таганрогского городского суда от 25 мая 2009 года. ФИО3 является собственником 1/2 доли.

Между собственниками сложился порядок пользования. ФИО2 пользуется в жилом литере «А» помещениями: №1,2,7,8,9,11. ФИО3 пользуется помещениями в жилом литере «А» № 3,4,5,6,10, жилым домом литер «Е». ФИО1 пользуется жилым домом литера «С,С2,С1». В техническом паспорте по состоянию на 21.07.2017 года указано, что на литер «С,С2,С1» документы не представлены. Истцом за собственные средства произведена реконструкция жилого литера «С», после чего он обратился в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома литер «С». Ответом от 24.07.2017 года № ему рекомендовано решить вопрос в судебном порядке, поскольку в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенное строение, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Ввиду невозможности разрешения вопроса о сохранении самовольно реконструированного дома в ином порядке, истец вынужден обратиться в суд.

26 октября 2017 года дело в части требований о признании права собственности прекращено ввиду отказа истца от иска.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 в судебное заседание не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истец просит сохранить дом в реконструированном состоянии, реконструкция произведена им за счет собственных средств, возведены пристройки лит. С1,С2, а также второй этаж.

Ответчица ФИО3 также в суд не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель ФИО6 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в пользовании ФИО3 находится часть дома лит. «А», против существования лит. «С» в реконструированном виде возражений не имеется.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО7 не возражал против удовлетворения иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками строений, расположенных по адресу <адрес>. В ЕГРН право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 89,1 кв.м., жилой дом площадью 24,2 кв.м., жилой дом площадью 86,4 кв.м. (л.д.10-18).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.16).

По данным технического паспорта на 21.07.2017 года жилой дом лит. «С» общей площадью 102,8 кв.м., реконструирован без разрешительных документов путем возведения пристроек лит. «С1,С2» (л.д.43). Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 24.07.2017 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.26).

Из заключения эксперта ФИО8 от 26.10.2017 года следует, что фундаменты реконструированного жилого дома лит. «С» по адресу <адрес> обеспечивают равномерность осадок оснований под элементами строений, что характеризует правильность учета физико-механических свойства грунтов, гидрогеологические особенности площади застройки, а также степень агрессивности грунтов в сооствествии нормативных требований (СП 13330. 2001). Несущие конструкции строений реконструированного жилого дома лит. «С» исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационного свойства зданий, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий в сооствествии нормативных требований (п.5.1. СП 5513330. 2011). Размещение жилого дома лит. «С» не повлияло на застройку планировку и благоустройство данной улицы, района на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости. Теплотехнические параметры ограждающих конструкций жилого дома надлежаще выполняют свои функции, так как в помещениях отсутствует сырость, плесень и грибок СНиП31-01-2001. Жилой дом лит. «С» оборудован инженерными коммуникациями: отоплением, вентиляцией, электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, канализацией. Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений жилого дома лит. «С» определены застройщиком, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище в соответствии нормативных требований СП 55.13330-2011. Все жилые помещения и кухня строения жилого дома лит. «С» обеспечены инсоляцией и естественным освещением в соответствии нормативных требований СП 55.13330-2011. Выполненная реконструкция жилого дома лит. «С» отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, предусмотрены меры обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СанПиН2.12.1002), соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011). В соответствии нормативных требований СП 4213330-2011 «Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройкалш в переделах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. Строение жилого дома лит. «С» пристройки лит. «С1», лит. «С2» по адресу <адрес> расположены в переделах земельного участка в соответствии нормативных требований СНиП по пожарному и санитарно-бытовому разрыву (л.д.93-105).

Участники общей долевой собственности возражений относительно сохранения дома в реконструированном состоянии не заявили.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «С», общей площадью 102,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 2017 года.

Председательствующий: