Решение № 2-3214/2023 2-3214/2023~М-2274/2023 М-2274/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-3214/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2 и ФИО8, ответчика ФИО11, представителя ответчика ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3214/2023 (38RS0034-01-2023-002870-04) по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска, ФИО13, ФИО11 об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска, ФИО13, ФИО11 об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что в ее владении и пользовании до января 2020 г. находился земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимости - жилой дом, баня, 2 сарая, объект незавершенного строительства. Земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО3 в 1964 г., как работнику строительной организации. В 1966 году на земельном участке ФИО3 построил жилой дом площадью 36,3 кв. м, с сараем, баней, уборной, установил забор. ФИО3 умер ****год, не оформив право собственности на жилой дом. В доме стали проживать мать ФИО4 с детьми: ФИО14 (истец), ФИО5, ФИО6. Решением исполнительного комитета от ****год № за ранее выстроенными домами на <адрес> закреплены земельные участки. На жилой дом имеется технический паспорт и домовая книга, а также квитанции об уплате налога на земельный участок и строение. В доме был зарегистрирован по месту жительства сожитель истца (отец ее детей) ФИО7 ****год ФИО1 узнала о сносе дома, хозяйственных построек, забора с использованием тяжелой строительной техники. В дальнейшем ей стало известно, что на месте предоставленного отцу земельного участка образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: 38:36:000001:5909 и 38:36:000001:5937, которые в отсутствие законных оснований предоставлены в аренду ФИО18 и ФИО11

Жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> использовался для постоянного проживания. ФИО1 проживала в нем до 1993 г. До 2005 г. в доме проживал ФИО7, который был зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается его паспортными данными. В дальнейшем, до января 2020 г. указанный земельный участок использовался в качестве садового.

Установлено, что согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от ****год № «О правовой регистрации строений» решено закрепить земельные участки ранее выстроенных домов по улицам:.. .38. Юнатская.

Родителями истца Кожушной (до брака - ФИО27) С.Э. являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении П-СМ №, свидетельством о заключении брака П-СТ №.

Согласно поквартирным спискам по адресу: г. Иркутск, <адрес> были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ****год г.р., ФИО27 (ФИО15) Л.Э., ****год г.р., ФИО16, ФИО17, ФИО1

Квитанциями подтверждается факт уплаты ФИО4 земельного налога на земельный участок по адресу: п. М. Горького, <адрес> -за 1988, ****год, 1993, 1994, ****год, 1996 г. г., зимний период 1990, 1988, 1992, 1989 г. г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: г. Иркутск, <адрес> по состоянию на ****год <адрес> года постройки имеет общую площадь 36,6 кв.м., в том числе жилую — 25 кв.м., пользователем является ФИО4 (мать ФИО1).

По данным ЕГРН, жилой <адрес> года завершения строительства общей площадью 36,6 кв.м, по адресу: г. Иркутск, <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ****год, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО3 (отец) умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти П-СТ №, мать - ФИО4 умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-СТ №.

ФИО1 является наследником первой очереди, в течение установленного законом срока не обращалась к нотариусу о принятии наследства, однако фактически приняла наследство, проживала в доме, который являлся ее единственным жильем. Приняла меры к сохранению имущества, проживала в нем с мужем и тремя детьми, в дальнейшем использовала земельный участок под огород, оплачивала земельный налог, электроэнергию, летний водопровод, занималась обустройством дома и земельного участка. С 1966 года ее семья открыто и непрерывно владела имуществом.

Таким образом, совокупностью имеющихся доказательств установлено, что ФИО1 до января 2020 г. владела земельным участком по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца земельного участка, несла бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляла период более 15 лет. Фактическое владение до января 2020 г. не оспаривалось другими лицами, за весь период ее давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

Кроме того, факт владения недвижимым имуществом - жилым домом (до января 2020 года), баней, объектом незавершенного строительства, сараем и уборной по вышеуказанному адресу подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год по гражданскому делу №.

В дальнейшем вопреки ее воле на земельном участке по адресу: г. Иркутск, <адрес> образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 38:36:000001:5909, 38:36:000001:5937 и предоставлены по договору аренды ФИО18 (в дальнейшем - наследнику ФИО13), ФИО11

Так, ****год ФИО18 обратилась в администрацию г. Иркутска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью 1023 кв.м.

Распоряжением администрации г. Иркутска от ****год № ФИО18 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1023 кв.м, с местоположением: г. Иркутск, <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Условием предоставления ФИО18 земельного участка в аренду является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

24.01.2020 ФИО18 обратилась в администрацию г. Иркутска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000001:5909.

31.01.2020 КУМИ администрации г. Иркутска (арендодатель) и ФИО18 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № площадью 1023 кв.м, из земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ****год наследником прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ****год является ФИО13. На основании дополнительного соглашения от ****год к указанному договору аренды, заключенного между КУМИ администрации г. Иркутска и ФИО13, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000001:5909 перешли к ФИО13

С аналогичными заявлениями ****год и ****год в администрацию г. Иркутска обратился ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000001:5937.

Распоряжением администрации г. Иркутска от ****год № ФИО11 предварительного согласовано предоставление в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 953 кв. м местоположение: г. Иркутск, <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Условием предоставления ФИО11 земельного участка в аренду является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

16.06.2020 КУМИ администрации г. Иркутска (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, площадью 950 кв.м., из земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление указанных земельных участков на основании договоров аренды ФИО18, ФИО11 лишило истца с января 2020 г. права владения и пользования на праве собственности указанным недвижимым имуществом, что является незаконным.

На основании изложенного истец просила суд:

1. Установить факт владения и пользования на праве собственности за ФИО1, ****год года рождения, уроженкой гор. Иркутска, объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>, по состоянию на январь 2020 г.

2. Истребовать земельный участок с кадастровым номером 38:36:000001:5909 из чужого незаконного владения ФИО13;

3. Истребовать земельный участок с кадастровым номером 38:36:000001:5937 из чужого незаконного владения ФИО11.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО19 и ФИО8 заявленные исковые требования поддержали.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что 1966 году отцу выделили участок. Отец и мама построили дом. Ей тогда было 6 лет. Кто выделил землю, не знает. Он был крановщиком. Дом шлакозасыпной. В доме был прописан до 2022 года ФИО7, он умер. Был гражданский брак. Двое детей у них. ФИО1 переехала в 93 году из-за отсутствия школы и садика. С 93 года ФИО1 проживала в Юбилейном. Сейчас там же проживает. У нее там комната приватизирована. Дети жили в Селиванихе, ФИО9 ходила в 26 школу. ФИО10. Родители давно умерли Отец умер в 70 году. Мать умерла в 91 году. Когда они выехали, там проживал муж ФИО7 до 2005 года, пока не произошел пожар. Потом он переехал к матери. Умер он уже у матери. Там после пожара пользовались только землей. Они хотели восстановить дом, привезли пиломатериалы – брус. Привезли в 2019 году. Платили налоги. По узакониванию дома было заявление в БТИ. ФИО1 тоже обращалась, но не успела узаконить. У был технический паспорт и домовая книга.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Иркутска по доверенности ФИО12 исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил письменный отзыв.

В судебном заседании ответчик ФИО11 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика ФИО13, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пояснениями истца в ее владении и пользовании до января 2020 г. находился земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимости - жилой дом, баня, 2 сарая, объект незавершенного строительства. В 1966 году на земельном участке ФИО3 построил жилой дом площадью 36,3 кв. м, с сараем, баней, уборной, установил забор. ФИО3 умер ****год, не оформив право собственности на жилой дом. В доме стали проживать мать ФИО4 с детьми: ФИО14 (истец), ФИО5 ФИО5, В доме был зарегистрирован по месту жительства ФИО7 ФИО1 в 1993 году переехала из дома в мкр-н Юбилейный из-за отсутствия школы и садика. Сейчас там же проживает, комната приватизирована.

В доме на спорном земельном участке проживал муж ФИО7 до 2005 года, пока не произошел пожар. После пожара пользовались только землей.

****год ФИО1 узнала о сносе дома, хозяйственных построек, забора с использованием тяжелой строительной техники. В дальнейшем ей стало известно, что на месте предоставленного отцу земельного участка образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: 38:36:000001:5909 и 38:36:000001:5937, которые в отсутствие законных оснований предоставлены в аренду ФИО18 и ФИО11

Квитанциями подтверждается факт уплаты ФИО4 земельного налога на земельный участок по адресу: п. М. Горького, <адрес> -за 1988, ****год, 1993, 1994, ****год, 1996 г. г., зимний период 1990, 1988, 1992, 1989 г. г.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> по состоянию на ****год <адрес> года постройки имеет общую площадь 36,6 кв.м., жилую — 25 кв.м., пользователем самовольной постройки является ФИО4

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> по состоянию на ****год дом общей площадью 36,6 кв.м., пользователем самовольной постройки является ФИО4

По данным ЕГРН, жилой <адрес> года завершения строительства общей площадью 36,6 кв.м, по адресу: г. Иркутск, <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ****год, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с пояснениями свидетеля ФИО21 у ее родителей участок с 70 годов в садоводстве в СНТ Взаимопомощь. Свидетель потом уехала в <адрес>, но каждый отпуск проводила там. ФИО1 знает с 70 годов. Там проживала бабушка и трое детей. Там был дом надворные постройки, баня. Потом дом пришел в негодность примерно лет 10 назад. Сейчас дома вообще нет. Дом горел. Крыша была частично. Дом не дотла сгорел. Они приезжали и занимались огородом. Поэтому они ночевали в бане. Право собственности не оформляли.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что ФИО1 знает с детства. Они жили семьей. Папу ее мало помнит, маму ее больше помнит. Там еще были другие дети. Она потом, когда получила жилье, приходила по спорному адресу. Там были дом, сарай, баня, черемуха росла. Она забор делала. С тремя детьми тяжело было, но участок разрабатывала. Дом свидетеля на другой улице, но участки видны.

Свидетель ФИО23 суду пояснил, что ФИО11 знает лет восемь. Ему помогал по общественной работе по ветеранам. По спорному участку тоже участвовал. Попросили геодезию. Они проверили. Набрали несколько участков, Посмотрели, есть калитка, три бревна обгорелых имеются. Подали координаты в КУМИ. Забор на участке был. Было снегом засыпано. Геодезисты тоже проверили. Все было чисто. По всем данным участок чистый.

Свидетель ФИО24 суду пояснила, что ФИО1 знает с детства. Росли вместе. Жила по спорному адресу до замужества и после. Сейчас не проживает. Живет в квартире в Юбилейном. У нее семья дети. Она работала ей дали жилье. Дети были. Дом, который был на участке, сгорел. Была баня. Баня осталась, но ее потом сломали. Восстановить дом она сама не могла. Муж не мог помочь. Надежда только на детей. Последнее время приезжала летом. Дома не было, коммуникаций нет. Земельный участок был разработан. Грядки были посажены. Он не был безхозным.

Свидетель ФИО25 суду пояснила, что ФИО1 знает с детства. По спорному адресу проживала давно. Сейчас она там не проживает. Она вышла замуж, потом уехала. Это было примерно в 90 годах. Земельным участком пользовалась. Приезжала туда. Садили что-то. Дом стоял на участке. Там родители жили. Потом дом сгорел давно уже. Дом не весь сгорел. Там осталась баня.

В соответствии с личным делом ФИО9, при поступлении в первый класс школы № был указан ее домашний адрес: г. Иркутск <адрес>.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, <адрес> образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 38:36:000001:5909, 38:36:000001:5937 и предоставлены по договору аренды ФИО18 (в дальнейшем - наследнику ФИО13), ФИО11

31.01.2020 КУМИ администрации г. Иркутска (арендодатель) и ФИО18 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № площадью 1023 кв.м, из земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ****год наследником прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ****год является ФИО13. На основании дополнительного соглашения от ****год к указанному договору аренды, заключенного между КУМИ администрации г. Иркутска и ФИО13, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000001:5909 перешли к ФИО13

16.06.2020 КУМИ администрации г. Иркутска (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, площадью 950 кв.м., из земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ****год (вопрос 2), указано, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Данные о том, что у ФИО1 или у ее родителей имелся, но был ими утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности им земельного участка на праве собственности суду не представлены.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от ****год по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольные постройки: баню и сарай, расположенные по адресу: г. Иркутск, п. М. Горького, <адрес>.

При этом из содержания данного решения следует, что судом было установлено, что во владении ФИО1 находилось недвижимое имущество – жилой дом (до января 2020 года), баня и сарай, расположенные по адресу: г. Иркутск, п. М. Горького, <адрес>. В настоящее время дом снесен, данных о выделении земельного участка ФИО1 или иным лицам, истцом не представлены. Сведений о праве собственности или ином законном праве ФИО1 материалы дела не содержат.

По данным электронной базы МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о том, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> был снесен в 2008 году. Пользователем самовольно возведённого каркасно-засыпного жилого дома по указанному адресу является ФИО4, правоустанавливающих документов нет.

Каких-либо сведений о предоставлении (выделении) земельного участка под строительство жилого дома ни истцу ФИО1, ни ее родителям ФИО3, ФИО4 ни инвентарное дело, ни иные исследованные судом доказательства не содержат.

Таким образом, факт наличия у истца ФИО1 вещного права на земельный участок по спорному адресу, на котором ранее был расположен жилой дом, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Кроме того, данный дом являлся самовольной постройкой и с 2008 года по настоящее время его уже не существует.

Рассматривая требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности за истцом спорным земельным участком, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>, по состоянию на январь 2020 г. суд учитывает, что истцом суду не представлены правоустанавливающие документы, принятые уполномоченными органами власти (решения городских и районных советов народных депутатов), с которыми статья 3 Федерального закона от ****год N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 49 Федерального закона от ****год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 7 Основ земельного законодательства Союза СССР и РСФСР, утвержденных Законом СССР от ****год N 3401-VII, статьи 13, 14, 26, 69 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., связывают возникновение у граждан права собственности на земельные участки, предоставленные им ранее в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание отсутствие в деле доказательств предоставления этого земельного участка во владение или пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1 и приходит к выводу о том, что фактическое использование истцом земельного участка в течение длительного времени не является достаточным основанием для возникновения права собственности на него, так как он не был сформирован в качестве объекта гражданских прав в установленном законом порядке.

В связи с изложенным суд считает исковые требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об истребовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000001:5909 из чужого незаконного владения ФИО13 и истребовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000001:5937 из чужого незаконного владения ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <***>) к администрации г. Иркутска (ИНН <***>), ФИО13 (ИНН <***>), ФИО11 (ИНН <***>) об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 г.

Судья В.А. Долбня