Решение № 2-1544/2020 2-1544/2020~М-1351/2020 М-1351/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1544/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 02 ноября 2020 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1544/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО5, <Дата обезличена> г.р., ФИО6, <Дата обезличена> г.р. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевска, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО6, обратились в суд к КУМИ Администрации исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в обоснование которого показали, что являются собственниками жилого дома, площадью <Данные изъяты>.м, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <Дата обезличена>, удостоверил нотариус нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО9 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, дата и номера государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <Дата обезличена>, удостоверил нотариус нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО9 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, дата и номера государственной регистрации права № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен><Данные изъяты> кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке полежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В <Дата обезличена> году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истцы обратились в Чапаевский филиал ГУП «ЦТИ». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план земельного участка от <Дата обезличена> В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м, что соответствует документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В Государственном фонде данных содержится стереотопографическая съемка масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, где отражена информация, которая позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование границ на местности 15 и более лет. Так же согласно заключению кадастрового инженера Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» при проведении подготовительных работ выяснено, что документом, по которому можно определить границы уточняемого земельного участка, является план БТИ от <Дата обезличена> масштаб 1:500. Конфигурация сформированного земельного участка имеет отличия от конфигурации на плане, в точках <Данные изъяты>, так как граница проходит по стене строений (сарай). Данная граница согласована с правообладателем смежного земельного участка, споров по границе нет. После получения межевого плана от <Дата обезличена> истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлением по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего им на праве собственности земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план БТИ от <Дата обезличена>. масштаб 1:500. Также имеется план земельного участка, передаваемый в собственность к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане БТИ от <Дата обезличена>. масштаб 1:500 и на плане в справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Так как фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, граница земельного участка должна быть сформирована из его фактического местоположения. Спора по границам с соседними земельными участками не имеется. Просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, согласно межевого плана ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ Аминистрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому решение оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ г. Чапаевск, ГУП СО ЦТТИ Чапаевский филиал, ПАО «Россети Волга» - в судебное заседание не явились, каждый в отдельности, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

ПАО «Россети Волга» представили отзыв на иск, согласно которому спорный земельный участок истцов находится за пределами охранной зоны ВЛ. Права ПАО «Россети Волга» не затрагиваются.

ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО15., ФИО3, ФИО16. являются собственниками земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается сведениями ЕГРН Росреестра по <Адрес обезличен>.

Также истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что следует из сведений Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

В целях приведение границ земельного участка в соответствие с нормами закона, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план земельного участка от <Дата обезличена> В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м, что соответствует документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В Государственном фонде данных содержится стереотопографическая съемка масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, где отражена информация, которая позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование границ на местности 15 и более лет. Так же согласно заключению кадастрового инженера Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» при проведении подготовительных работ выяснено, что документом, по которому можно определить границы уточняемого земельного участка, является план БТИ от <Дата обезличена> масштаб 1:500. Конфигурация сформированного земельного участка имеет отличия от конфигурации на плане, в точках <Данные изъяты>, так как граница проходит по стене строений (сарай). Данная граница согласована с правообладателем смежного земельного участка, споров по границе нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы со смежными землепользователями согласованы.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представлено кадастровое дело на спорный земельный участок.

Согласно ответу МКУ УАиГ <Адрес обезличен> земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> согласно представленным координатам расположен в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода, ЛЭП. Границы красных линий не нарушены.

Согласно ответу ПАО «Россети Волга» земельный участок истцов находится за пределами охранной зоны ВЛ. Права ПАО «Россети Волга» не затрагиваются.

Факт нахождения земельного участка в охранной зоне ЛЭП не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку не сможет лишать прав собственности истцов, но накладывает определенные ограничения в использовании обмеренного земельного участка.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, согласно межевого плана ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.