СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3158/2018 2-3158/2018 ~ М-864/2018 М-864/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-3158/2018

Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-3158/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г.Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Терешиной,

при секретаре К.В.Кулагине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В основание указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

Часть денежных средств для покупки квартиры в размере <сумма***рублей> были получены в кредит АО «ЮниКредитБанк» на срок до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения кредитного договора между ФИО2 и АО «ЮниКредитБанк» и при регистрации права собственности на данную квартиру ограничено ипотекой в силу закона в пользу банка на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.

Все обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается ответом АО «ЮниКредитБанк». Решением Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2, произведен раздел совместно нажитого имущества, за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> в данной квартире, погашена запись государственной регистрации о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру и за ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты>.

Для регистрации права собственности на 1/2 долю в квартире истец обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ до погашения регистрационной записи об ипотеке. Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления с банком о погашении записи об ипотеке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО4 требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительную причину неявки, суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель АО «ЮниКредитБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письме-согласии указал, что АО «ЮниКредитБанк» не возражает против погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что закладная по кредитному договору не оформлялась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и следует из материалов дела, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. В период брака супругами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

Денежные средства для приобретения квартиры в размере <сумма***рублей> были получены ответчиком ФИО2 в АО «ЮниКредитБанк» путем заключения кредитного договора, и при регистрации права собственности на данную квартиру ограничено ипотекой в силу закона в пользу банка на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой АО «ЮниКредитБанк».

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства ФИО2 по выплате денежных средств АО «ЮниКредитБанк» по кредитному договору, обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

Решением Центрального суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2, произведен раздел совместно нажитого имущества, за ФИО1 признано право собственности на ? долю в данной квартире, погашена запись государственной регистрации о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру и за ФИО2 признано право собственности на ? долю.

Как следует из материалов дела ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на <данные изъяты> в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по вышеуказанной регистрации права общей долевой собственности приостановлено до погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу ч.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем ответчик ФИО2 уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки совместно с АО «ЮниКредит Банк».

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ)

При таких обстоятельствах, в связи с фактическим отказом ФИО2 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Е.В.Терешина

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.В.Терешина

Секретарь: