Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-644/2018 М-644/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-678/2018

Дело № 2-678/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 08 октября 2018 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

при секретаре Исуповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Котельничского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Котельничского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 21.11.2013 года приобрел у ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» в лице конкурсного управляющего ФИО2 здание склада зернового, <дд.мм.гггг> г.п., площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость. Недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 21.11.2013 г. С момента покупки здание находится в его пользовании, следит за его техническим состоянием. Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание склада зернового, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, в письменном отзыве указал, что не возражают против удовлетворения требований, если истцом будет доказан факт приобретения спорного имущества у правообладателя, исполнения обязательств сторонами в соответствии с условиями договора, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дд.мм.гггг> между истцом ФИО1 и ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи здания склада зернового, <дд.мм.гггг> г.п., площадью <...><...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, передача имущества подтверждается актом приема-передачи от <дд.мм.гггг>.

Указанное здание склада зернового, <дд.мм.гггг> года постройки, принадлежало государственному предприятию птицефабрика «Котельничская», которое в 1992 году было приватизировано с преобразованием его в производственно-коммерческое АОЗТ птицефабрика «Котельничская» (регистрация предприятия 12.04.1993 года на основании постановления Котельничской районной администрации № 127) с передачей всего имущества АОЗТ птицефабрика «Котельничская». 18.09.2002 года изменено наименование на ЗАО «Птицефабрика «Котельничская».

Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, находилось в аренде ЗАО «Птицефабрика «Котельничская».

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.12.2012 года ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Из материалов дела следует, что спорное имущество - здание склада зернового, включено в перечень основных средств ЗАО «Птицефабрика «Котельничская», подлежащих реализации в рамках конкурсного производства.

06.07.2015 решением Арбитражного суда Кировской области конкурсное производство в отношении ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» завершено.

Согласно техническому паспорту здания склада зернового, 1986 г.п., площадью 1171,7 кв.м., в сведениях о принадлежности указано ЗАО «Птицефабрика «Котельничская».

Из выписки ЕГРН спорный объект недвижимости - нежилое здание имеет кадастровый <№>, его общая площадь <...> кв.м., сведения о правах отсутствуют.

По сведениям филиала КОГУП «БТИ» Котельничское представительство информацией о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <№> не располагают.

Из представленных суду доказательств, а именно: инвентарной карточки учета основных средств, накопительной ведомости рыночной стоимости недвижимого имущества ЗАО «Птицефабрика «Котельничская», инвентаризационной описи основных средства ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» установлено, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи, спорное здание зернового склада принадлежало ЗАО «Птицефабрика «Котельничская».

Из отчета конкурсного управляющего ФИО2 о своей деятельности от 06.03.2015 года следует, что здание зерносклада (лот <№>) реализовано ФИО1 (л.д.46), от которого 07.11.2013 года поступили денежные средства на основной счет должника (ЗАО «Птицефабрика «Котельничская»») по договору купли-продажи (л.д.47 обор.ст).

Указанное также подтверждается приобщенными к материалам дела копиями квитанций об оплате по договору купли-продажи на сумму 82 000 рублей (л.д.10).

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

Изучив представленные доказательства и установленные обстоятельства в их совокупности, с учетом требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает необходимым требования истца о признании за ним право собственности на здание зернового склада удовлетворить.

Отсутствие регистрации права собственности на указанное здание за ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» не может служить основанием для ограничения права истца иметь данное имущество в собственность, поскольку данное предприятие в настоящее время ликвидировано, иным путем защитить права истца не возможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Котельничского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - здание склада зернового, <дд.мм.гггг> года постройки, площадью 1171,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Н.В. Перминова