Решение № 2-2084/2019 2-2084/2019~М-1787/2019 М-1787/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2084/2019

57RS0026-01-2019-001989-10 Дело №2-2084/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «12» сентября 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при помощнике судьи Кривобороденко Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности № от 13.03.2019,

представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области ФИО3. по доверенности № от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что постановлением главы администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от 21.09.1999г. № мне был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>

Дата ФИО1 было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка, и заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.

ФИО1 своими силами и за свой счет возвел жилой дом площадью 99,2 кв.м.

Дата ФИО1 обратился в Администрацию Орловского района Орловской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако Дата. указанное уведомление было оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия сведений о правах застройщика на земельный участок. ФИО1 было разъяснено, что признание права собственности на указанный жилой дом возможно в судебном порядке, после чего администрацией будет рассмотрен вопрос о предоставлении в собственность указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1, о дне, месте и времени проведения которого извещен надлежаще, не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Орловского района Орловской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, о дне, месте и времени проведения которого извещена надлежаще, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ( ред. от 23.06.2015) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.11, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ( ред. от 23.06.2015) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено следующее.

Постановлением главы администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от 21.09.1999г. № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома в д. <адрес>.

В дальнейшем на основании ходатайства главы администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области договор аренды земельного участка со мною продлялся, что подтверждается письмом от Дата.

В настоящее время указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Дата мне было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка, и заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.

ФИО1 своими силами и за свой счет в соответствии с разрешительной документацией на указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 99,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «Центр экспертизы и оценки» стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 600 000 руб.

Согласно техническому плану здания, подготовленному Дата кадастровым инженером ФИО5, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости - 57:10:1150101:96, назначение объекта недвижимости - жилое, год завершения строительства объекта недвижимости- 2011, площадь гаража - 99,2 к.м, его местоположение: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта экспертного исследования № от 27.05.2019г., изготовленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» на предмет соответствия возведенного жилого дома требованиям нормативной документации - градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам, техническое состояние исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Исследуемый жилой дом не нарушает обязательные градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила.

Судом установлено, что истцом ФИО1 за счет собственных средств был построен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 99,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента завершения строительства жилого дома и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своими собственным, несет бремя его содержания, осуществляет его ремонт, использует его по прямому назначению, в течение этого срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения данным жилым домом не было.

Данные обстоятельства никем не оспорены и не опровергнуты.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 17.09.2019 года.

Судья Н.М. Соколова