Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-606/2024

Дело № 2-606/2024

УИД: 23RS0028-01-2023-000827-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 ноября 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и службы заказчика МО Лабинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и службы заказчика МО Лабинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер> от <Дата> является собственником квартиры <Номер> с кадастровым номером <Номер>, находящейся в многоквартирном доме по адресу <Адрес>, с кадастровым <Номер>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 02.10.2008 года.

Квартира <Номер> расположена в здании с кадастровым <Номер>, в котором расположены 3 квартиры. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) по адресу: <Адрес>, значится здание с кадастровым <Номер>, площадью 140,7 кв.м., с назначением - многоквартирный дом.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, 44/100, о чем в чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 09.01.2024 года.

С целью улучшения жилищных условий истец решила сделать пристройку к квартире для использования под прихожую, но о том, что ей необходимо получить разрешение на строительство в администрации истец не знала. Пристройку истец выполнила к входу в свою квартиру, что подтверждается техническим паспортом от 08.07.2024 года. Но, как истцу пояснили в БТИ, чтобы зарегистрировать новую площадь квартиры, ей необходимо провести кадастровый учет ее квартиры с учетом пристройки.

В старом техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <Номер> по состоянию на 01.12.2004 года отражена планировка квартиры до возведения истцом пристройки. Согласно данному техническому паспорту, площадь квартиры <Номер> составляет 62,8 кв.м.

На данный момент истцом подготовлен новый технический паспорт на много-квартирный жилой дом от 08.07.2024 года, в котором указанная пристройка отражена как Лит А4. С учетом пристройки площадь квартиры <Номер> с кадастровым <Номер> составила 74,2 кв.м., а площадь всего здания с кадастровым <Номер> - 152,1 кв.м.

Истец обратилась письменно в администрацию МО Лабинский район для полу-чения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры <Номер> с пристройкой Лит. А4 по адресу: <Адрес>, однако получила отказ от 16.06.2024 года и пояснение, что, поскольку данная пристройка уже построена, то она является самовольной, и ей рекомендовано было обратиться в суд.

С учетом изложенного, в настоящее время истец не может оформить право соб-ственности на свою квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым <Номер>, в связи с чем, вынуждена обратиться с настоящим иском в суд для защиты своих прав собственности, поскольку в ином порядке, кроме как судебном, такая защита невозможна.

Многоквартирный дом с кадастровым <Номер> состоит из 3 квартир, принадлежащих: ФИО3, который является собственником квартиры № 1 с кадастровым <Номер>, ФИО4, которая является собственником квартиры № 3 с кадастровым <Номер> и ФИО1, собственнику квартиры № 2 с кадастровым <Номер>

Согласно представленного технического паспорта, выписок из ЕГРН, произ-веденных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания - многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 37,5 (кв. 1) + 74,2 (кв.2) + 40,4 (кв.3) = 152,1 кв.м., количество этажей - 1.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. прил. 2, согласно которого в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и площадь исчи-сляется между внутренними поверхностями наружных стен, производится пересчет площадей здания жилого многоквартирного дома. Площадь многоквартирного дома, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. прил 2, кадастровый <Номер> составляет 160,4 кв.м., согласно пред-ставленного технического паспорта (Раздел I). Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета 160,4 кв.м., количество этажей-1.

В связи с изложенным представитель истца просила суд:

сохранить квартиру № 2 с кадастровым <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 74,2 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 с кадастровым <Номер> площадью - 74,2 кв.м., этаж № 1, адрес: <Адрес>;

считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым <Номер>, по заявлению ФИО1: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 160,4 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год постройки- 1953, расположенного на земельном участке с кадастровым <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес>; для подготовки технического плана на квартиру № 2, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - жилое помещение, назначение помещения - жилое, наименование - квартира, площадью 74,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и службы заказчика МО Лабинский район Краснодарского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в качестве информации сообщив, что ЕГРН содержат актуальные сведения о праве ФИО1 на квартиру № 2 в <Адрес>

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, предо-ставив суду заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить исковые требования.

Рассмотрев заявление о признании исковых требований, суд считает необхо-димым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание представителем ответчика Управления архитектуры и службы заказчика МО Лабинский район Краснодарского края ФИО5 исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и службы заказчика МО Лабинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 2 с кадастровым <Номер>, распо-ложенную по адресу: <Адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 74,2 кв.м.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру № 2 с кадастровым <Номер>, площадью - 74,2 кв.м., этаж № 1, адрес: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым <Номер>, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 160,4 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год постройки- 1953, расположенного на земельном участке с кадастровым <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес>, по заявлению ФИО1.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру № 2, государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - жилое помещение, назначение помещения - жилое, наименование - квартира, площадью 74,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 27.11.2024 года.

Судья: