Решение № 2-410/2024 2-410/2024~М-148/2024 М-148/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-410/2024

№2-410/444-2024 г.

УИД 46RS0011-01-2024-000244-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шкурковой А.А.,

при секретаре Лепшеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах установленных межевым планом, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр плюс» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 без составления договора купли-продажи земельный участок №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. После уплаты денежных средств ФИО3 с ФИО1 обратились в правление СНТ «Надежда», где по заявлению ФИО1 передал участок № ФИО3, отказался от его приватизации. ФИО3 была выдана членская книжка на земельный участок №. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО3 уплачивает членские взносы, за весь период задолженности не имеет, открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его. При обращении через органы ОБУ «МФЦ» за осуществлением регистрации права на земельный участок на основании членской книжки и справки СНТ о принадлежности ей земельного участка получила информацию, что данные документы не являются правоустанавливающими. С момента передачи прав на дачный участок ни ФИО1, ни какие иные лица от имени собственника к ФИО3 не обращались, права на земельный участок не заявляли.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в сентябре 2001 г. она приобрела у ФИО1 без составления договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После уплаты денежных средств она с ФИО1 обратились в правление СНТ «Надежда», где по заявлению ФИО5 был исключен, а она была принята в члены СНТ, ей была выдана членская книжка садовода на земельный участок №.

Ответчик администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области, извещенный о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Курского района Курской области извещенный о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Надежда», в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, председатель указанного СНТ представил отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в правление СНТ «Надежда» об отказе от своих прав на участок №, в связи с его передачей ФИО2, в связи с чем последней была выдана членская книжка на указанный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является плательщиком членских целевых взносов, задолженности не имеет, ежегодно обрабатывает участок, выращивает овощные и садово-ягодный культуры. С момента передачи прав на дачный участок ни ФИО6, ни какие иные лица от имени собственника к ФИО3 не обращались, права на земельный участок не заявляли. Просит удовлетворить искровое заявление.

Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из постановления администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Химфарм», «Любитель», «Надежда», «Рябинушка» следует, что в том числе членам садоводческого товарищества «Надежда» переданы в собственность 629 земельных участка согласно приложенным спискам.

В списке лиц, которым были выделены земельные участки в СНТ «Надежда» значится ФИО1, которому был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный в СНТ «Надежда» принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на указанную дату реестр наследственных дел Единой Информационной системы нотариата не содержит информации о наследственном деле к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как пояснила в ходе рассмотрения дела истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 без составления договора купли-продажи земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После уплаты денежных средств ФИО3 с ФИО1 обратились в правление СНТ «Надежда», где по заявлению ФИО1 был исключен, а ФИО3 была принята в члены СНТ «Надежда», ей была выдана членская книжка садовода на земельный участок №.

Согласно членской книжке садовода ФИО3 являлся членом садоводческого товарищества «Надежда», и с ДД.ММ.ГГГГ имеет в пользовании закрепленный за ней земельный участок № площадью <данные изъяты>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Надежда», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком № в <адрес>, ранее принадлежавшим ФИО1, и выделенным ему Постановлением Главы администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Химфарм», «Любитель», «Надежда», «Рябинушка». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Правление СНТ «Надежда» с заявлением о передаче участка ФИО3, и отказе от владения земельным участком № с указанием реквизитов правоустанавливающего документа на него – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СНТ «Надежда» постоянно владеет и пользуется земельным участком №, обслуживает и обрабатывает земельный участок, оплачивает взносы в СНТ «Надежда», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским целевым взносам у ФИО3 не имеется.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО4, следует, что объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, участок №; площадь земельного участка <данные изъяты>

Также, в судебном заседании было установлено, что ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени (то есть более 20 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком 523 кв.м. по адресу: <адрес>, площадь которого <данные изъяты>, ранее принадлежащим ФИО1, неся бремя по его содержанию, оплачивая членские взносы, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Указанные обстоятельства подтвердил представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Надежда» в представленном отзыве.

Несмотря на то, что собственником земельного участка является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает установленные платежи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, в границах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Судья: (подпись) А.А. Шкуркова