Решение № 2-1091/2019 2-1091/2019~М-711/2019 М-711/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1091/2019

УИД: 91RS0009-01-2019-001050-65

Дело № 2-1091/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

с участием представителя истцов ФИО1

представителя третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом с надворным постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <данные изъяты> доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. и <данные изъяты> доля указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2014г. ФИО4, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <данные изъяты> доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. и <данные изъяты> доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что собственниками остальных долей в жилом доме по <адрес> являются: ФИО8 в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о наследовании от 19.01.2006г., ФИО6 в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о наследовании от 25.12.2009г., ФИО7 в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о наследовании от 25.12.2009г. Согласно техническому паспорту домовладение по <адрес> в целом включает: жилой дом лит. А,А1,а, общей площадью 121,9 кв. м., жилой площадью 65,4 кв.м., сарай – лит. В,Г,К,И,Л, летняя кухня - Е, гараж – лит. З, навес-лит. Н, туалет –лит. Уб, иные сооружения. Отметки о самовольной перепланировке и переустройстве дома отсутствуют.

В соответствии со сложившимся порядком истцы пользуются изолированной обособленной частью дома, состоящей из помещений, общей площадью 34,5 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте как: № - прихожая, площадью 7,0 кв. м.; № - жилая-коридор, площадью 14,6 кв. м; №- жилая, площадью 12,9 кв.м., а так же сараями лит. В, Г, К.. Совладелец ФИО8 пользуется изолированной обособленной частью дома, состоящей из помещений общей площадью 32,4 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте как: №- прихожая, площадью 3,3 кв.м.; №-жилая, площадью 11,8 кв.м.; №- кладовая, площадью 3,4 кв.м.; №-жилая, площадью 13,8 кв.м.; а так же сараями лит. Л, Е, И, 3, М. Совладелельцы ФИО6 и ФИО7 пользуются изолированной, обособленной частью дома, состоящей из помещений общей площадью 51,5 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте как: №- веранда-прихожая, площадью 5,7 кв.м.; №- кухня, площадью 9,4 кв.м.; №-жилая, площадью 16,4 кв.м.; №-подсобное, площадью 14,9 кв.м.; №-санузел, площадью 5,1 кв.м., а так же навесом лит. Н и уборной лит. Уб.

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, состоящем в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория. Соглашение о разделе общего имущества между истцами и ответчиками в добровольном порядке не достигнуто. Считают, что при разделе жилого дома, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, долей истцов и ответчиков, сложившегося порядка пользования, имеется возможность соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений. Выдел доли истцов в натуре технически возможен в случае передачи в собственность истцам помещений № - прихожей, площадью 7,0 кв.м.; № - жилой-коридора, площадью 14,6 кв.м.; №- жилой, площадью 12,9 кв.м., общей площадью 34,5 кв.м., а так же сараев лит. В, Г,К. Так как в пользовании истцов и ответчиков находятся обособленные, изолированные помещения, имеющие самостоятельные выходы, при выделе доли истцов необходимость переоборудования дома отсутствует.

Просят выделить в натуре ФИО3 и ФИО4, в счет их совокупной <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде отдельного объекта недвижимости изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений общей площадью 34,5 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте жилого дома как: № - прихожая, площадью 7,0 кв.м.; № - жилая-коридор, площадью 14,6 кв.м.; №- жилая, площадью 12,9 кв.м., а так же сараи лит. В, Г,К, по ? доли каждому. Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Определением суда от 18 июля 2019 года произведена замена в порядке процессуального правопреемства ответчика ФИО8 на надлежащего ответчика ФИО5.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля домовладения с надворными постройками № <адрес> – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., а также <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Истцу ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля домовладения с надворными постройками <адрес> – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., а также <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-9, 10, 11-13)

Из технического паспорта на жилой <адрес> составленного по состоянию на 07.05.2013г. следует, что домовладение в целом включает в себя жилой дом лит. «А,А1,а», общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м., сараи лит. «В», «Г», «К», «И», «Л», летнюю кухню лит. «Е», гараж лит. «З», навес лит. «Н», туалет лит. «Уб», иные сооружения. (л.д. 15-22)

Согласно справке о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество № 18/2726-1с от 19.07.2018г. совладельцами домовладения <адрес> являются ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7 (л.д. 14)

Также установлено, что в соответствии со сложившимся порядком в пользовании истцов на 1/3 (1/6+1/6) доли находятся, часть жилого дома, состоящая из помещений, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте как: помещение № - прихожая, площадью 7,0 кв.м.; помещение № - жилая-коридор, площадью 14,6 кв.м.; помещение №- жилая, площадью 12,9 кв.м., а так же сараи лит. «В», «Г», «К».

В пользовании ФИО5 на <данные изъяты> долю находится часть дома, состоящая из помещений, общей площадью 35,9 кв.м.. жилой площадью 25,6 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте как: помещение № - прихожая, площадью 3,3 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 11,8 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 3,4 кв.м.; № - жилая, площадью 13,8 кв.м.; а так же сараи лит. «Л», «Е», «И», «3», «М».

В пользовании ФИО6 и ФИО7 на <данные изъяты> доли находятся, часть жилого дома, состоящая из помещений, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., которые обозначены в техническом паспорте как: помещение №- веранда-прихожая, площадью 5,7 кв.м.; помещение №- кухня, площадью 9,4 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 16,4 кв.м.; помещение № - подсобное, площадью 14,9 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 5,1 кв.м., а так же навес лит. «Н» и уборная лит. «Уб».

Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 94 от 31.10.2019 года), в соответствии с выводами которой установлено, что: выдел в натуре принадлежащих ФИО3 и ФИО4 <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен. На рассмотрение суда предлагается вариант выдела в натуре принадлежащих ФИО3 и ФИО4 <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования. При предложенном варианте выдела общая стоимость помещений жилого дома и хозяйственных строений, выделяемых совладельцам ФИО3 и ФИО4 на <данные изъяты> доли, составляет 357324 руб., что на 41713 руб. меньше, чем положено, и соответствует <данные изъяты> доли. Так как вариант выдела в натуре принадлежащих ФИО3 и ФИО4 <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> предложен с учетом сложившегося порядка пользования, права иных собственников домовладения при выделении доли ФИО3 и ФИО4 с технической точки зрения не нарушены. Самовольно выстроенные строения в домовладении <адрес> согласно данным БТИ (технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на 07.05.2013 г.) отсутствуют. В ходе осмотра на месте самовольно выстроенные строения в домовладении № <адрес> не установлены. Помещения жилого дома в домовладении по адресу: РК, <адрес>, выделяемые совладельцам ФИО3 и ФИО4 на <данные изъяты> доли, оборудованы автономным электроснабжением, отоплением, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельный выход на земельный участок. Помещения жилого дома в домовладении по адресу: <адрес>, выделяемые совладельцам ФИО3 и ФИО4 на <данные изъяты> доли, согласно ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные являются отдельным автономным жилым блоком в доме сблокированной застройки. (л.д. 131-143)

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 возможен без нанесения ущерба назначению помещений, с учетом выводов заключения эксперта № 94 от 31.10.2019 года, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковые требования ФИО3, ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3, ФИО4 в счет их совокупной <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес>, в виде отдельного объекта недвижимости изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: № - прихожая, площадью 7,0 кв.м.; № - жилая-коридор, площадью 14,6 кв.м.; №- жилая, площадью 12,9 кв.м., общей площадью 34,5 кв.м., а также сараи лит. «В», «Г», «К», по ? доли каждому.

Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова