Решение № 3А-42/2020 3А-42/2020(3А-999/2019;)~М-1123/2019 3А-999/2019 М-1123/2019 от 1 сентября 2020 г. по делу № 3А-42/2020

Дело № 3а - 42/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 2 сентября 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Гущевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ларионовой Н.И.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО11 об оспаривании кадастровой стоимости нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратился в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст.46 КАС РФ, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0100016:61, общей площадью 815,3 кв.м, этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], в размере 3 675 336 рублей по состоянию на 01.10.2018.

В обоснование ФИО1 указал, что данный объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2018.

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области», для нежилого здания с кадастровым номером [номер] составляет 12 303 276,5 рублей.

Заявленный размер рыночной стоимости указанных объектов недвижимости подтвержден отчетом об оценке [номер] от 20.09.2019 и дополнением к нему, выполненными оценщиком ООО «Лига-Эксперт НН» ФИО7

Ссылаясь на положения ст.ст.24.18, 24.19, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФИО1 указывает, что установленная кадастровая стоимость принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания существенно затрагивает его права и обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в порядке, предусмотренном гл.32 Налогового кодекса РФ.

Правительство Нижегородской области представило отзыв, в котором указало, что Постановлением Правительства Нижегородской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» от 07.06.2012 № 331 утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области по состоянию на 05.06.2011.

Полномочия Правительства Нижегородской области по изданию постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 определены Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент принятия постановления Правительств Нижегородской области от 07.06.2012 № 331.

Таким образом, результаты кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д.217-218 т.1).

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило в суд отзыв, из которого следует, что Приказом Росреестра от 12.05.2015 № П/210 Учреждение наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Нежилое здание с кадастровым номером [номер] было постановлено на государственный кадастровый учет 05.07.2011.

01 октября 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения по площади объекта недвижимости с кадастровым номером [номер] с 786,3 кв.м. на 815,3 кв.м.

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена в соответствии с п.2.2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от [дата] [номер] «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости», на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области».

В соответствии со ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности, на основании Постановления № 331 Учреждением, в лице филиала, в рамках полномочий, в Единый государственный реестр недвижимости 01.10.2018 были внесены сведения о кадастровой стоимости: объекта недвижимости с кадастровым номером [номер] в размере 12 303 276,5 рублей по состоянию на 01.10.2018.

В соответствии со ст.62 КАС РФ истцом не предоставлены доказательства, что Учреждение в результате осуществления полномочий нарушило или оспорило прав, обязанности, свободы и законные интересы истца, создало препятствие в реализации прав, обязанностей и законных интересов истцу, доказательств обратного не представлено.

Учитывая изложенное, Учреждение просит суд исключить Учреждение из состава ответчиков по данному административному делу и рассмотреть данное административное дело без участия представителя Учреждения (в лице Филиала) с учётом позиции, закрепленной в отзыве.

Составу суда доверяет, отводов не имеет (л.д.203-207 т.1).

Заинтересованным лицом – Администрацией города Нижнего Новгорода представлен отзыв на административное исковое заявление ФИО1, в котором указано, что Администрация считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Полагает, что Отчет об оценке, представленный административным истцом, противоречит п.5 ФСО № 3, поскольку содержит внутри себя противоречия, допускает неоднозначное толкование полученных результатов.

Кроме того, указывает, что снижение кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости затронет права и законные экономические интересы муниципального образования – города Нижнего Новгорода, как заинтересованного лица, связанные с поступлением налоговых доходов в местный бюджет.

Просит суд отказать административному истцу в удовлетворении административных исковых требований (л.д.225-227 т.1).

В соответствии с определением областного суда от 05.02.2020 по ходатайству представителя административного истца – ФИО2 по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта (л.д.148-149, 192-193 т.2).

Определением суда от 24 августа 2020 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, с учетом результатов судебной экспертизы.

В судебное заседание ФИО1, представители Правительства Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации города Нижнего Новгорода не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 9 КАС РФ. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, согласно представленным позициям по делу.

Учитывая требования ст.150 КАС РФ, положения ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, обсудив доводы административного искового заявления, с учетом письменных позиций административного ответчика и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу требований ст.62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.

В соответствии со ст.24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)» результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), вошедших в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 5 июня 2011 года, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 ФИО13 является сособственником нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 815,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2018, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости [номер] от 13.12.2019, представленной суду ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (л.д.11-22, 197-199 т.1).

На основании ч.1 ст.399 Налогового кодекса РФ, налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В связи с чем, суд полагает, что административный истец ФИО1 является лицом, правомочным оспорить результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости – нежилого здания, так как такие результаты затрагивают права и обязанности данного физического лица как собственника вышеуказанного объекта недвижимости.

По делу установлено, что нежилое здание с кадастровым номером [номер] включено в перечень объектов недвижимости (за исключением земельных участков), прошедших государственный кадастровый учет на территории Нижегородской области, результаты государственной кадастровой оценки которых, определенные по состоянию на 05 июня 2011 года, утверждены Постановлением № 331.

В соответствии с Приложением № 1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331, кадастровая стоимость была установлена в размере 11 865 654, 23 рублей (п.<данные изъяты> раздела «городской округ - [адрес]» - л.д.220 т.1). В дальнейшем, в связи с изменением площади спорного объекта недвижимости, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером [номер] была установлена в соответствии с п.2.2 требований Приказа Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 и составила 12 303 276,5 рублей.

Как следует из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра», объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу: [адрес], внесен в реестр объектов недвижимости как ранее учтенный 05.07.2011.

Кадастровая стоимость данного объекта утверждена Приложением 1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» в размере 11 865 654,23 руб.

Согласно ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В ЕГРН внесены изменения в характеристики вышеуказанного объекта капитального строительства, что повлекло 01.10.2018 изменение кадастровой стоимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.03.22011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости», на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 актуальная кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером [номер] определена в размере 12 303 276,5 рублей (л.д.194-196 т.1).

Следовательно, юридически значимой датой, по состоянию на которую подлежит установлению кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, является 01 октября 2018 года.

По ходатайству представителя административного истца – ФИО2, определением суда от 05.02.2020 была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 815,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], по состоянию на 01 октября 2018 года (л.д.192-193 т.1).

Выводы эксперта о рыночной стоимости объекта экспертизы сделаны на основе метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода и метода прямой капитализации в рамках доходного подхода, применение которых и аргументированное суждение эксперта об отказе при определении стоимости объекта оценки от затратного подхода и от иных методов в рамках используемых подходов, суд находит обоснованным, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка (объекты коммерческой условно доходной недвижимости, находящейся на активном рынке недвижимости с предположительным использованием для размещения производственно-складских площадей), сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

Как следует из представленного заключения эксперта ООО «Экспертный центр «Норматив» ФИО9 [номер] от 17.04.2020, при расчете стоимости спорного нежилого здания методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, Эксперт произвел расчет стоимости 1 кв.м. земельного участка, относящегося к исследуемому зданию, для чего было отобрано 3 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на местоположение, на наличие коммуникаций - на основании Справочника оценщика недвижимости-2018 «Земельные участки. Часть 2» <...> г.; на площадь – на основе статистического исследования зависимости цены на земельные участки от размера, приведенного в п.2.2 Экспертного заключения (л.д.201 оборот, таблица на л.д.211 оборот т.2). Расчет рыночной стоимости земельного участка приведен в п.2.4.1 Экспертного заключения (л.д.208 оборот-213 оборот т.2).

При расчете стоимости исследуемого объекта методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, Экспертом отобрано 3 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на местоположение, на наличие коммуникаций, на имущественные права, на отопление, на состояние объекта – на основании Справочника оценщика недвижимости-2018 «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», Нижний Новгород, 2018 год; на размер земельного участка – табл.18 на стр.35 Экспертного заключения (л.д.216 т.2); на площадь - рассчитано по формулам 1 и 2 на стр.37 Экспертного заключения, расчет корректировки на площадь - табл.20 (л.д.217 т.2): подробный расчет представлен на л.д.213-219 т.2.

В рамках доходного подхода был применен метод прямой капитализации, при применении которого оценщиком были отобраны 4 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на местоположение (табл.25), на отопление, на физическое состояние – на основании Справочника оценщика недвижимости-2018 «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», Нижний Новгород, 2018 год.

Кроме этого, Экспертом определена рыночная ставка арендной платы (табл.27 на стр.47 Экспертного заключения – л.д.222 т.2); процент недогрузки при сдаче в аренду производственно-складской недвижимости (табл.28 на стр.48 Экспертного заключения – л.д.222 оборот т.2).

Далее определены: чистый операционный доход (рассчитан по формуле на стр.48 – л.д.222 оборот т.2), операционные расходы (табл.30 – л.д.222 оборот т.2); ставка капитализации – на основании Справочника оценщика недвижимости-2018 «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», Нижний Новгород, 2018 год (табл.28-29 на стр.49 Экспертного заключения – л.д.223 т.2).

Подробный расчет стоимости объектов оценки, определенные с применением критериев доходного подхода, представлен в разделе 2.4.2 на стр.41-49 Экспертного заключения (л.д.219-223 т.2).

Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой рыночной стоимости объекта исследования представлены в п.2.4.3 и п.25 Экспертного заключения на стр.50-51 (л.д.224-224 оборот т.2).

Выводы эксперта по вопросу рыночной стоимости спорного объекта недвижимости изложено на стр.52 Экспертного заключения (л.д.224 оборот т.2).

Эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 815,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], по состоянию на 01 октября 2018 года, составляет 5 387 095 (пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч девяносто пять) рублей.

Согласно статье 84 КАС РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования административного истца ФИО1 подлежат удовлетворению, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 815,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], по состоянию на 1 октября 2018 года, подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, в размере 5 387 095 (пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч девяносто пять) рублей.

Не свидетельствуют об обратном и не могут повлечь отказ в удовлетворении требований административного истца доводы Правительства Нижегородской области о том, что установленные Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости, в данном случае - в отношении находящихся в общей долевой собственности у ФИО1 вышеуказанного нежилого здания, его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости (ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), при определении которой кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается равной этой рыночной стоимости.

Доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о том, что Учреждение не является административным ответчиком по данному делу, признаны судом необоснованными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», по делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В рассматриваемом деле оспаривалась кадастровая стоимость, определенная именно ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала по Нижегородской области).

Доводы заинтересованного лица – Администрации города Нижнего Новгорода о том, что Отчет об оценке, представленный административным истцом, противоречит п.5 ФСО № 3, были приняты судом во внимание, по делу проведена судебная экспертиза, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости устанавливается в размере, определенном экспертом ООО «Экспертный центр «Норматив» ФИО9 [номер] от 17.04.2020 (л.д.198-253 т.2), а именно, 5 387 095 (пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч девяносто пять) руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 ФИО14 об оспаривании кадастровой стоимости нежилого здания, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 815,3 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных -1, расположенного по адресу: [адрес], в размере его рыночной стоимости – 5 387 095 (пять миллионов триста восемьдесят семь тысяч девяносто пять) рублей по состоянию на 1 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский областной суд.

Председательствующий Н.В. Гущева

В окончательной форме решение принято 3 сентября 2020 г.