Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-432/2017

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Южаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 о прекращении права собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признании права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что в жилом доме по адресу: <адрес> она совместно с мужем ФИО2 проживала с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был зарегистрирован в Тугулымском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты>. и приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа она переехала жить к дочери на <адрес>, а свой дом решила продать. На основании приказа главы Двинской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве Двинской территориальной администрации» была проведена инвентаризация жилых домов и производственных помещений, в связи с чем была присвоена нумерация их жилому дому №. Для вступления в наследство был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса жилого дома» с № на №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена кадастровая выписка здания с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В этот же день сдала документы на регистрацию права. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ было подано повторное заявление с дополнительными документами для регистрации права. Государственный регистратор пояснила, что на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано право за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по решению Тугулымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд прекратить право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнила заявленные исковые требования, а именно просила признать отсутствующим право собственности за ФИО3 и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №

Уточненные требования судом приняты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Талицкий отдел) с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учётом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала. В судебном заседании пояснила, что их дом строили родители. Дом зарегистрирован не был. При вступлении в наследство, в БТИ им выдали кадастровую выписку и сказали, что на дом есть документы. На основании этих документов она оформила наследство. Ранее у них дом был под номером №, после переадресации в ДД.ММ.ГГГГ, дом стал под номером № О том, что дом ранее не состоял на кадастровом учете, она знала. Когда получила документы, то даже не подумала, что технические характеристики и кадастровый номер не их дома.

Представитель третьего лица Двинской сельской управы администрации Тугулымского городского округа Бабкина Н.Ф., действующая на основании распоряжения о приеме на работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что день вступления её в должность, то есть в ДД.ММ.ГГГГ, у них в <адрес> нумерации домов не было. Потом граждане стали приватизировать жилье. Занимались этим БТИ и Райкомзем. У неё как у начальника управы никакой информации не было. Она просила предоставить ей информацию, чтобы привести нумерацию домов в соответствие, но безрезультатно. Тогда был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о наведении порядка в адресном хозяйстве Двинской территориальной администрации, которым были утверждены названия улиц, нумерация жилых домов и производственных помещений. Дом номер № принадлежащий ФИО3 нигде не значился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Талицкий отдел ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, предоставила суду письменный отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в Талицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрацией права собственности на основании Решения Тугулымского районного суда <адрес> в отношении объекта недвижимого имущества: здание, назначение: жилой дом, площадь: 44.5 кв.м., этажность: 1, КН/УН: № расположенный по адресу: <адрес>, обратилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственным регистратором ФИО10, после проведения правовой экспертизы, право собственности ФИО3 было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № На государственную регистрацию ФИО3 был представлен кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на дату регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) на кадастровом учете находился объект недвижимости: жилой дом, площадь: 44.5 кв.м., этажность: 1, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта в ГБУ СО «Многофункциональный центр» р.<адрес> с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части присвоения адреса жилому дому на основании Приказа начальника Двинской сельской управы администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО4.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласно вышеуказанного Приказа начальника Двинской сельской управы администрации Тугулымского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. специалистом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) было принято решение о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части изменения адреса объекта на: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в Талицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрацией права собственности на жилой дом КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом нотариального округа: <адрес>, зарегистрированного в реестре под №, обратилась ФИО1.

Государственным регистратором ФИО10 в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами государственная регистрация права собственности ФИО1 приостановлена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной абзаце 4 пункта 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО12 жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес> составляет 44,5 кв.м., жилая площадь составляет 23,5 кв.м., площадь земельного участка 2600 кв.м. (л.д.6-8).

Приказом начальника Двинской сельской управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома: <адрес>, принадлежащий ФИО2 изменен на адрес: <адрес>.

Из кадастровой выписки на спорный жилой дом следует, что он имеет кадастровый №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,5 кв.м. (л.д.12).

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследником имущества ФИО2, состоящего из жилого дома, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании решения Тугулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.16). При этом, как следует из отзыва представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, на государственную регистрацию ФИО3 был представлен кадастровый паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на дату регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) на кадастровом учете находился объект недвижимости: жилой дом, площадь: 44.5 кв.м., этажность: 1, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в Талицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрацией права собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, обратилась ФИО1. Государственным регистратором в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами государственная регистрация права собственности ФИО1 приостановлена (л.д.14).

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО3, обратившись в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представила государственному регистратору кадастровый паспорт здания (жилого дома), принадлежащего истцу ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, что привело к невозможности осуществления государственной регистрации права ФИО1 на принадлежащий ей объект недвижимости – жилой дом. В настоящее время, имеющаяся запись в ЕГРП нарушает права ФИО1, так как она не может произвести государственную регистрацию права, потому как право собственности на объект недвижимости, принадлежащий ей, зарегистрировано за другим лицом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, а именно, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества здание, назначение: жилой дом, площадью 44.5 кв.м. с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества здание, назначение: жилой дом, площадью 44.5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества здание, назначение: жилой дом, площадью 44.5 кв.м. с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества здание, назначение: жилой дом, площадью 44.5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием, для внесения соответствующих сведений уполномоченным органом на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая