Решение № 2-3467/2019 2-3467/2019~М-3061/2019 М-3061/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3467/2019

Дело № 2-3467/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1, ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска (далее также - Администрация), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее также – Комитет) обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 в котором просили изъять для муниципальных нужд жилые помещения - квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, путем выплаты Комитетом возмещения в размере <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности ФИО1, ФИО1 на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №; признать ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования квартирой <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указала на то, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок был изъят для муниципальных нужд, однако, между органом местного самоуправления и собственниками спорной квартиры не было достигнуто согласия по стоимости изымаемого жилого помещения. Поскольку во внесудебном порядке не было достигнуто соглашения по выкупу жилого помещения, то правовые последствия изъятия необходимо решить судебным актом.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 28-31 октября 2019 года, ответчики представили встречное исковое заявление, в котором просили возложить на администрацию обязанность предоставить в счет изымаемого жилья равноценное в доме новой постройки.

Определением суда от 31 октября 2019 года данный иск был оставлен без движения, ФИО3 было предложено оплатить государственную пошлину.

В судебном заседании Т-вы пояснили, что не поддерживают поданный встречный иск, требования Комитета и Администрации признают, с выкупной стоимостью согласны.

Помощник прокурора Советского района города Челябинска, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направило, извещено.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доля в праве на квартиру <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 118).

11 декабря 2018 года Администрация издала распоряжение №, которым признала многоквартирный дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

В 2019 году Комитет направлял в адрес Т-вых требования о сносе дома (л.д. 10-12).

30 апреля 2019 года Администрация издала распоряжение № об изъятии долей земельного участка и жилых помещений в доме <адрес> для муниципальных нужд (л.д. 20).

Многоквартирный дом не включен в перечень аварийных многоквартирных домов города подлежащих расселению в рамках ведомственной целевой программы.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, связанных, в том числе, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

По заказу Комитета ИП ФИО4 была осуществлена оценка рыночной стоимости квартиры <адрес>, которая составила <данные изъяты> рублей (л.д. 82 оборот).

Данная стоимость была предусмотрена в предложенных Комитетом соглашениях об изъятии квартир истцов для муниципальных нужд (л.д. 43-44).

Во внесудебном порядке данное соглашение не было заключено, ответчики на предложение Комитета никак не отреагировали.

В судебном заседании истцы не оспаривали выкупную стоимость признав иск.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с Комитета в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение – <адрес> в размере <данные изъяты>, с учетом ее доли в праве (2 539 355/ 3 х 2).

В пользу же ФИО1 надлежит взыскать выкупную стоимость в размере <данные изъяты>

Поскольку решением суда в пользу истцов была взыскана выкупная стоимость жилого помещения, то для соблюдения баланса интересов сторон суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования Администрации.

Что касается решения вопроса о признании утратившими право пользования и выселении, то суд полагает необходимым предоставить срок в течении месяца после выплаты выкупной стоимости ответчикам на поиск и приобретение иного жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилые помещения - <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу ФИО1, ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение – квартиру <адрес> в городе Челябинске в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1 на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования квартирой <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения в течении 1 месяца с моменты перечисления выкупной стоимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение

Председательствующий Волуйских И.И.