Решение № 2-769/2025 2-769/2025~М-626/2025 М-626/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-769/2025

Дело № 2-769/2025

УИД23RS00101-01-2025-001091-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с указанным иском, в котором просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем: <адрес>, право собственности на нежилое здание площадью: 59.4 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., с, видом разрешенного использования: Станция технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, категории земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования: Станция технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, категории земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> На момент уступки прав требованиям по договору аренды, на земельном участке уже были забетонированы скважины — свай, с выпуском арматурных прутов. Со слов предыдущего правообладателя аренды земельного участка - И., разрешительная документация на строительство была оформлена и хранилась в архитектурном отделе МО Абинского района. Как выяснилось гораздо позже, разрешительная документация предыдущим землепользователем не оформлялась. С целью использования земельного участка по его фактическому назначению, Истцом было возведено нежилое здания - гаражного бокса авторемонтной мастерской, общей площадью 59.4 кв.м. Строительство нежилого здания было завершено и введено в эксплуатацию в 2020 году. С момента ввода в эксплуатацию, здание эксплуатируется по настоящее время. Желая зарегистрировать права на возведенное строение в апреле месяце 2025 года, Истец обратился в Администрацию муниципального образования Абинский район, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Нежилого здания», расположенного по адресу: <адрес> В ходе рассмотрения поданных истцом документов, администрацией муниципального образования Абинский район было принято решение об отказе истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, что и стало поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район – ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № И. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2000 (кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – станция технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ И. уступил все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО1, что подтверждается договором уступки прав по договору аренды.

В ходе судебного заседания установлено, что с целью использования земельного участка по его фактическому назначению, истцом было возведено нежилое здание гаражного бокса авторемонтной мастерской, общей площадью 59.4 кв.м.

Строительство нежилого здания было завершено и введено в эксплуатацию в 2020 году. С момента ввода в эксплуатацию, здание эксплуатируется по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес> «в» изготовлен технический паспорт.

Вместе с тем, в материалах настоящего гражданского дела имеется отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием следующих документов: разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную.

Таким образом, данные обстоятельства являются препятствием в получении разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию, во несудебном порядке. При этом, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присваивает объекту статут самовольной постройки.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с общими нормами гражданского законодательства РФ, легализация объектов самовольной постройки производится по правилам ст. 222 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Легализация самовольной постройки и признание на нее права не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, как не нарушит законные права и интересы иных лиц.

В целях правильного разрешения настоящего искового заявления и вынесения законного и справедливого решения, ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> полностью соответствует для эксплуатации, как здание для ремонта автомобилей, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (СТО автомобилей), градостроительные нормы и требования при возведении соблюдены, угрозу жизни или здоровью не создает и находится в границах земельного участка.

Оценивая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на садовый дом и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем: <адрес>, право собственности на нежилое здание площадью: 59.4 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., с, видом разрешенного использования: Станция технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, категории земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю на постановку нежилого здания на государственный кадастровый учет на основании технического плана выполненного на основании решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на нежилое здание площадью: 59.4 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., с, видом разрешенного использования: Станция технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, категории земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Судья