Решение № 2-876/2017 2-876/2017~М-788/2017 М-788/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-876/2017

Дело № 2-876/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 августа 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 20.04.2006 г. между ФИО1 и ФИО7; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 20.04.2006 г. между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка по договору уплачена, земельный участок передан. О том, что договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации, стороны не знали. Обратиться в регистрирующие органы в настоящее время стороны не могут, так как продавец по договору умер.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что продавец умер, наследниками являются внучки, которые не претендуют на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о признании исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представило в суд отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, <адрес>, площадью 900 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

3-е лицо СНТ «Садовод» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство № от 22.06.1998 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 09.07.1998г.

20.04.2006 г. между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

По условиям договора земельный участок был продан за 10 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме до подписания договора, что подтверждается содержанием договора. Из пояснений истца следует, что передача земельного участка состоялась в день заключения договора купли-продажи.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 900 кв.м., имеет кадастровый номер №.

Из отзыва Росреестра следует, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, <адрес>, площадью 900 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Из заключения о соответствии фактически используемого земельного участка, выданного председателем СНТ «<данные изъяты>» следует что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2006 г. и пользуется земельным участком № площадью 900 кв.м., расположенным в границах территории, предоставленной товариществу.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО7, последовавшей 01.11.2013 г., иначе как в судебном порядке.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества, а также его наследников по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО7 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

Из сообщения нотариуса ФИО8 от 06.07.2017 г. № 1037 следует, что в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО7, умершего 01.11.2013 г.. 30.01.2014 г. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ обратилась дочь умершей ФИО9 От других наследников заявлений о принятии наследства и об отказе от наследства не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Сведений о наследственном имуществе в деле не имеется.

04.08.2016 г. умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ЛО №. После смерти ФИО9 наследниками первой очереди являются ФИО2 и ФИО3, которые на указанный земельный участок не претендуют.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2017г.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.