Решение № 2-264/2019 2-264/2019(2-3045/2018;)~М-3224/2018 2-3045/2018 М-3224/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2-264/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием представителя ООО «Управление жилищного хозяйства» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управление жилищного хозяйства», НОФ «Региональный оператор» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт, указав, что по договору передачи жилой квартиры в совместную собственность и свидетельству о праве на наследство истцу принадлежит 2/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, а ФИО4 - 2/9 доли и ФИО3 - 5/9 доли. Ответчики не участвуют в содержании жилья, длительное время не платят за жилищно-коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта сторонам добровольно достигнуть не удалось, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение между собственниками в соответствии с долями каждому собственнику, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО3 - 5/9 доли, также обязать ООО «Управление жилищного хозяйства», НОФ «Региональный оператор» заключить отдельные договора и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, с каждым из собственников в соответствии с долями: ФИО2 - 2/9 доли, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО3 - 5/9 доли.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела, представив ходатайсвто о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, конверты с повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а доказательств невручения судебных извещений по не зависящим от адресата обстоятельствам истец суду не представил, то, принимая во внимание, что истец в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным, а потому считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из материалов дела, установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 2/9 доли, ответчику ФИО2 - 2/9 доли, ФИО3 - 5/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, по договору передачи жилой квартиры в совместную собственность и свидетельству о праве на наследство что подтверждается свидетельствами. Согласно выписке из лицевого счета по квартире установлено, что имеется задолженность по коммунальным платежам.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъясняется в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из вышеизложенного, поскольку на судебном заседании установлено, что ответчики не участвуют в содержании жилья, длительное время не платят за жилищно-коммунальные услуги, так как имеется задолженность по уплате коммунальных услуг, то порядок и размер участия сторон в оплате коммунальных услуг необходимо определить в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, т.е. ФИО2, ФИО2 в размере по 2/9 доли, а ФИО3 в размере 5/9 доли.

В части требований к НОФ «Региональный оператор» заключении отдельного договора отказать, поскольку они являются поставщиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управление жилищного хозяйства», НОФ «Региональный оператор» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с долями каждому собственнику, ФИО2 и ФИО2 в размер по 2/9 доли, а ФИО3 - в размере 5/9 доли.

Обязать ООО «Управление жилищного хозяйства», выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> каждым из собственников в соответствии с долями: ФИО2 - 2/9 доли, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО3 - 5/9 доли.

В части требования к НОФ «Региональный оператор» и ООО «УЖХ» заключить отдельные договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивировочная часть изготовлена 08.02.2019 года

Судья Е.Н. Проскурякова