Решение № 2-733/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-733/2019

Дело № 2-733/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Нефедовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик систематически не вносит арендную плату за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика была взыскана задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 84 119,89 руб. Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 60 446,51 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., от получения которых ответчик уклонился.

Просит суд, с учетом неоднократных уточнений заявленных требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 46 022,04 руб. и пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 14 424,47 руб..; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в части расторжения договора. Указала, что ответчиком в настоящий момент погашена задолженность по арендной плате.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что в настоящий момент им полностью погашена вся задолженность по арендной плате. Не отрицал, что им допускались нарушения сроков по внесению арендной платы. В настоящий момент арендованный земельный участок приведен в порядок, скошена трава. Также ему выдан градостроительный план земельного участка, что подтверждает его намерение использовать земельный участок по назначению, а именно осуществить его застройку.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации г. Гая и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен п. 2.1 и составляет с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 договора определено, что арендная плата за участок, согласно протоколу результатов проведения аукциона по продаже права аренды на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ. вносится единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 138 449,53 руб. в год. По истечении года арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, согласно расчету и перечисляется на указанный арендодателем расчетный счет. Датой уплаты арендной платы и других платежей по договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет в Финансовое управление администрации города. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (п. 3.2).

Пунктом 4.4.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и дополнительными соглашениями арендную плату.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 4.1.1. предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.

Соглашением № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды вносились изменения в части размера арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу МКУ КУИ администрации г. Гая взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 78679,34 руб., пени в размере 5440,55 руб.

При подаче искового заявления, истец ссылался на наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 60 446,51 руб.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право, а собранными по делу доказательствами подтверждается, что ответчиком исполнены требования истца о выплате суммы задолженности по арендной плате и суммы пени, в данном случае право истца восстановлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Вместе с тем, факт нарушения сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривался. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным решением суда, которое имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № с соглашением о расторжении договора аренды. Ответа на указанную претензию не последовало и суду не представлено.

При этом, из описи вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец направил в адрес ответчика требование расторжения договора аренды земельных участков с приложением соглашения о расторжении договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления вышеназванное письмо не получено ответчиком.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации о правилах направления гражданину юридически значимых сообщений, изложенных в пунктах 63, 64 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ», данные правила применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от адресата, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом установлено, что ФИО2 уклоняется от получения почтовой корреспонденции. Поскольку требование МКУ КУИ администрации Гайского городского округа о расторжении договора аренды не вручено ФИО2 по зависящим от него обстоятельствам, следовательно, оно считается доставленным ответчику.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время вся задолженность погашена в полном объеме, он намерен начать строительство на данном участке, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ему выдан градостроительный план земельного участка, невнесение арендных платежей было вызвано финансовыми трудностями, основанием для отказа в удовлетворении требований искового заявления не являются.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Сторона ответчика не оспаривала в ходе судебного разбирательства ненадлежащее исполнение своих обязанностей по внесению арендных платежей. С учетом представленных в материалы дела доказательств, невнесение арендной платы суд расценивает как нарушение арендатором принятых на себя обязательств. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. При этом, невнесение ответчиком очередных платежей носит систематический характер.

Кроме того, за выдачей градостроительного плана ответчик обратился только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после подачи настоящего иска в суд. С момента заключения договора аренды до настоящего время действий по застройке предоставленного земельного участка не предпринимал, что также подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и сообщением в адрес ответчика, где ФИО2 предложено в течение 10 дней со дня получения письма очистить участок от травы.

Учитывая вышеизложенное, требования о расторжении договора являются законными и обоснованными.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Муниципальным казанным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая и ФИО2 договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено судом: 18.09.2019г.

Судья: О.О. Буйлова