Решение № 2-1576/2025 2-1576/2025~М-596/2025 М-596/2025 от 18 мая 2025 г. по делу № 2-1576/2025

61RS0023-01-2025-001056-54

дело №2-1576/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с п. 22, п. 23 статьи 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты от 28.09.2021 №133, Комитет по управлению имуществом г.Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты на основании пункта 14 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, протокола от 26.10.2016, рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственности на который не разграничена, назначенного на 01.11.2016, для строительства детского кафе и признания аукциона несостоявшимся, был заключен договор аренды земельного участка №8336 от 31.10.2016 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства детского кафе, с разрешенным использованием : предприятия общественного питания, в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 09.12.2016, согласно пункту 2.1 договора в соответствии с протоколом от 26.10.2016 срок аренды участка установлен с 26.10.2016 по 26.04.2018.

На основании заявления арендатора №1246063 от 20.12.2019, в соответствии с решением Шахтинского городского суда от 13.11.2019, между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды №8336 от 31.10.2016. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра 23.01.2020.

На основании заявления арендатора №1391494 от 18.09.2020, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды №8336 от 31.10.2016, согласно пункту 1 соглашения, пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции - срок аренды устанавливается по 29.09.2023.

На основании заявления арендатора №1201-35620 от 05.04.2022 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды № 8336 от 31.10.2016 земельного участка, договор считается расторгнутым с 11.04.2022.

В результате невыполнения обязательств по договору аренды №8336 от 31.10.2016, за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пене.

На основании вынесенного 23.01.2025 мировым судьей судебного участка №7 Шахтинского судебного района Ростовской области судебного приказа №2-7-34/2025, с должника ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №8336 от 31.10.2016 по арендной плате за период с 20.04.2017 по 10.04.2022 в размере 136 766 руб. 96 коп. и пени за период с 20.04.2017 по 06.12.2024 в размере 66 529 руб. 86 коп., на общую сумму 203 296 руб. 82 коп.

Однако, вышеуказанный судебный приказ был отменен в соответствии с определением мирового судьи судебного участка №7 Шахтинского судебного района Ростовской области от 31.01.2025 в связи с поступившими от должника письменными возражениями относительно исполнения судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №8336 от 31.10.2016 по арендной плате за период с 20.04.2017 по 10.04.2022 в размере 136 766 руб. 96 коп., пени за период с 20.04.2017 по 18.02.2025 в размере 72 433 руб. 30 коп., а всего 209 200 руб. 26 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить последствия срока исковой давности по общему платежу и пени.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 31.10.2016 в соответствии с протоколом аукциона от 26.10.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 на срок с 26.10.2016 по 26.04.2018г заключен договор аренды № 8336 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства детского кафе, с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения.

На основании заявления арендатора №1246063 от 20.12.2019, в соответствии с решением Шахтинского городского суда от 13.11.2019 по гражданскому делу №2-4638/2019, между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 8336 от 31.10.2016. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра 23.01.2020.

На основании заявления арендатора №1391494 от 18.09.2020, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №8336 от 31.10.2016, согласно пункту 1 соглашения, пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции - срок аренды устанавливается по 29.09.2023.

На основании заявления арендатора №1201-35620 от 05.04.2022 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды № 8336 от 31.10.2016 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с 11.04.2022.

По акту приема-передачи от 11.04.2022 вышеуказанный земельный участок передан КУИ Администрации г.Шахты арендатором ФИО1

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору аренды №8336 от 31.10.2016 земельного участка, КУИ Администрации г. Шахты обратилось за вынесением судебного приказа.

На основании вынесенного 23.01.2025 мировым судьей судебного участка №7 Шахтинского судебного района Ростовской области судебного приказа №2-7-34/2025, с должника ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №8336 от 31.10.2016 за период с 20.04.2017 по 10.04.2022 в размере 136 766 руб. 96 коп., пени за период с 20.04.2017 по 06.12.2024 в размере 66 529 руб. 86 коп., а всего 203 296 руб. 82 коп.

В связи с поступившими от должника письменными возражениями относительно исполнения судебного приказа, вышеуказанный судебный приказ был отменен 31.01.2025 на основании определения мирового судьи судебного участка № 7 Шахтинского судебного района Ростовской области.

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты ставит требование о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №8336 от 31.10.2016 по арендной плате за период с 20.04.2017 по 10.04.2022 в размере 136 766 руб. 96 коп., пени за период с 20.04.2017 по 18.02.2025 в размере 72 433 руб. 30 коп., а всего 209 200 руб. 26 коп.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленному требованию.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено ФИО1, суд полагает, что за период с 25.12.2021 по 10.04.2022 включительно по договору аренды земельного участка № 8336 от 31.10.2016 задолженность по арендной плате составляет 11 169 руб. 67 коп., а в остальной части требований о взыскании задолженности по договору аренды суд полагает отказать.

В соответствии с п.5.2 договора аренды №1943 от 18.05.2006, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 пени за период с 14.02.2022 по 18.02.2025 в размере 4 450 руб. 37 коп., а в остальной части требований о взыскании пени полагает отказать.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 4 000 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 8336 от 31.10.2016 за период с 25.12.2021 по 10.04.2022 в размере 11 169 руб. 67 коп., пени за период с 14.02.2022 по 18.02.2025 в размере 4 450 руб. 37 коп, в остальной части требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 19.05.2025.

Судья: