Решение № 2-541/2025 2-541/2025~М-409/2025 М-409/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-541/2025

<данные изъяты>

дело № 2-541/2025

УИД 67RS0011-01-2025-000555-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Дорогобуж

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего: судьи Сисковича О.В.

при секретаре – Сальтевской С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

установил:

Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к наследникам, умершего, ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указывает, что между Администрацией Слойковского сельского поселения Дорогобужского района Смоленской области, от имени которого выступает уполномоченный орган Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером №07/А из категории земель населенных пунктов, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключался сроком до 26.09.2036.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Никто из наследников о замене стороны в вышеуказанном договоре к истцу не обращался. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.09.2016 (рег. №07/А) и прекратить обязательства и права по указанному договору в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель заявителя Администрации МО "Дорогобужский муниципальный округ" Смоленской области ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, заявленные требования поддержала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.09.2016 между Администрацией Слойковского сельского поселения, от имени которого с настоящим иском выступает уполномоченный орган Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 07/А, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 34-35).

Из сведений, предоставленных нотариусами Дорогобужского нотариального округа ФИО3 и ФИО4, а также имеющихся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось (л.д. 32, 36, 37).

Наследники ФИО1 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № к нотариусу не обращались. Срок для принятия наследства истек.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращении личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с ФИО1 не могут быть получены иным способом.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок и предоставления земельного участка другим гражданам.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельного участка арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора; доказательств, свидетельствующих о том, что наследники после смерти наследодателя продолжили пользоваться земельным участком или предпринимали действия, направленные на заключение нового договора аренды, не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании договора аренды земельного участка прекращенным является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Администрации муниципального образования "Дорогобужский муниципальный округ" Смоленской области о признании прекращенным договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №07/А от 19.09.2016 с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Слойковского сельского поселения Дорогобужского района Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.В.Сискович