Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-153/2019 М-153/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-264/2019

2-264/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в лице ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,

У с т а н о в и л:

Администрация Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в лице ФИО1, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка и уточнив исковые требования, просила суд: Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, р-н Пролетарский, территория ЗАО им. Ленинского комсомола. Признать границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, № входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, не установленными, а площадь – декларированной, и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №

Истец Администрация Дальненского сельского поселения, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании просил суд, их удовлетворить. Представители ответчика КУМИ Пролетарского района Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В отношении неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу пунктов 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона). При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Муниципальное образование «Дальненское сельское поселение» является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 71998 кв. м, с местоположением: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № входят обособленные земельные участки КН №. При проведении кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что местоположение границ входящих в его состав обособленных земельных участков № имеют пересечения с водными объектами, частично или полностью «лежат на воде». Это обусловлено тем, что при первоначальном определении координат поворотных точек границ земельного участка была допущена ошибка при привязке к государственной геодезической сети, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно вышеуказанному заключению кадастрового инженера для приведения в соответствие с действующим законодательством и реализации прав собственника земельного участка необходимо признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков КН № входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), а также признать границы земельного участка – не уточненными, площадь участка – декларированной, и в дальнейшем сформировать земельный участок без наложений на объекты водного фонда.

В ходе судебного заседания, судом установлено наличие реестровых ошибок, способом исправление которых является признание сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, исправление реестровых ошибок в отношении вышеуказанных спорных земельных участков, путем исключения из ЕГРН сведений об их границах, координатах, признании площади декларированной, границ неустановленными. Иные доводы сторон и доказательства, представленные в их обоснование, не имеют существенного правового значения для правильного разрешения настоящего спора. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

Признать границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, не установленными, а площадь – декларированной, и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 21.05.2019 года.

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев