Решение № 2-12/2018 2-12/2018 (2-1295/2017;) ~ М-1387/2017 2-1295/2017 М-1387/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

К делу 2-12/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Юхименко В.Г.

При секретаре Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о понуждении к регистрации сделки купли-продажи и взыскании убытков понесенных в результате задержки регистрации права собственности.

установил:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о понуждении к регистрации сделки купли-продажи заключенной 15.01.2002 года по договору купли-продажи № <...> зарегистрированному нотариусом Ленинградского нотариального округа между ФИО1 и ФИО2 и взыскании понесенных убытков в 17292 рубля 00 копеек, в связи с задержкой регистрации перехода права собственности.

Истец в судебном заседание свои требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом повесткой с уведомлением, которая возвращена по причине истечения срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом было определено, что истцы должны доказать факт заключения с ответчиками договора купли-продажи недвижимости (дома и земельного участка) и условия этого договора.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сделки должны совершаться в простой письменной форме независимо от суммы сделки. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 2484 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,20 кв.м. по <адрес>. Данный договор был заключенный 15.01.2002 года заверен нотариально нотариусом Ленинградского нотариального округа ФИО3 Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

До настоящего времени ответчик не произвел регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, истице поступают извещения об уплате налогов на недвижимое имущество, владельцем которого она фактически не является, и взыскиваются суммы в судебном порядке. В результате чего, истица понесла убытки на сумму 17292 рубля, однако, наличие взысканных сумм их размер и период взыскания истицей документально не подтвержден, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат

государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 992 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о понуждении к регистрации сделки купли-продажи и взыскании убытков понесенных в результате задержки регистрации права собственности, удовлетворить частично.

Осуществить на основании договора купли-продажи от 15.01.2002 года № <...>, удостоверенного нотариусом Ленинградского нотариального округа ФИО3 государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 2513 кв.м. кадастровый № <...> из земель населенных пунктов, предназначенного для сведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 42,4 кв.м. в том числе жилой площадью 29,20 кв.м. кадастровый № <...> расположенных по <адрес> с ФИО1 на нового собственника ФИО2

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2513 кв.м. кадастровый № <...> из земель населенных пунктов, предназначенный для сведения личного подсобного хозяйства № <...> от 07.05.2001 от 28.03.2001г. и жилой дом

общей площадью 42,4 кв.м. в том числе жилой площадью 29,20 кв.м, кадастровый № <...> запись регистрации 23-01.38-2.1.2001-289.2, расположенные по <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 2513 кв.м. кадастровый № <...> из земель населенных пунктов, предназначенный для сведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 42,4 кв.м. в том числе жилой площадью 29,20 кв.м. кадастровый № <...> расположенные по <адрес>.

Взыскать со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки <адрес>, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 992 (девятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для постановки или внесения соответствующих изменений в кадастровый учет данных на вышеуказанный

объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья Ленинградского

районного суда В.Г. Юхименко.