Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-550/2017 М-550/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-679/2017

Дело № 2-679/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Фазылове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он совместно с Ф. приобрел в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы МО Аргаяшский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство <данные изъяты> жилого дома на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>. В дальнейшем согласно соглашения о разделе земельного участка и об установлении права собственности на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>. В настоящее время не может оформить квартиру в собственность по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация Аргаяшского района данное разрешение не выдает, так как разрешение на строительство выдавалось Аргаяшским сельсоветом, а не администрацией района(л.д.5).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 на иске настаивали.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО3 следует, что администрация Аргаяшского района не возражает в удовлетворении иска при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.62 Градостроительного кодексаРФ разрешением настроительство является документ, удостоверяющийправособственника, владельца, арендатора или пользователяобъектанедвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

В силу ст.ст.22,23 Градостроительного кодексаРФ выдача разрешенийнастроительствообъектовнедвижимости находится в ведении органов местного самоуправления и осуществляется в порядке, установленном актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости натерритории Челябинской области был установлен только в 2004 г. - постановлением губернатора Челябинской области от 22.03.2004 № 123.

Отсутствиеуказанного порядка выдачиразрешенийнастроительство, установленного уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, не могло быть препятствием для осуществления строительной деятельности физическими и юридическими лицами, не относится к основаниям для отказа в выдаче разрешений на строительство, предусмотренных ст.62 Градостроительного кодекса РФ, а также само по себе не может являться основанием для признания недействительным разрешения на строительствообъектанедвижимости, выданного до принятия такого порядка.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Ф. приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения подсобного хозяйства (л.д. 13).

На основании соглашения о разделе земельного участка и об установлении права собственности на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф. и ФИО1, по решению сторон был осуществлен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым № переходит в собственность ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена запись регистрации (л.д. 11-12).

На основании постановления главы Муниципального образования Аргаяшского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство <данные изъяты> жилого дома на принадлежащем ему участке по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского района и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по которому ФИО1 обязался построить жилой дом на земельном участке в <адрес> (л.д. 16).

Из ответа исполняющего обязанности руководителя МУ Отдела архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство квартиры проведено без нарушения генплана, не нарушает интересы других лиц.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец в силу заключенного типового договора исполнил обязательства, строительство квартиры в многоквартирном жилом доме осуществлено на основанииразрешениянастроительство в пределах предоставленного для этих целей земельного участка, а отсутствие разрешения на ввод объекта вэксплуатациюне должно препятствовать реализации истцом его права собственности, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: