Решение № 2-367/2018 2-367/2018 (2-9825/2017;) ~ М-9166/2017 2-9825/2017 М-9166/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-367/2018

2-367/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) к ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит:

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) просроченную задолженность по кредитному договору № от 26.07.2012 по состоянию на 25.10.2017 в размере 32 331 157 рублей 66 копеек, в том числе:

- сумма просроченного основного долга: 29 020 707, 80 рублей;

- сумма просроченных процентов за пользование кредитом: 2 831 622,60 рублей;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 478 827,26 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. - госпошлина за требование имущественного характера о взыскании задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. - госпошлина за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) сумму процентов за пользование кредитом в размере 9,9% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения ФИО5, ФИО4 суммы основного долга по кредитному договору № от 26.07.2012.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения ФИО5, ФИО4 суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № от 26.07.2012.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) подлежит сумма долга ФИО3 и ФИО4 перед АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) по кредитному договору № от 26.07.2012 в размере задолженности на дату удовлетворения требований АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) (на дату погашения задолженности), включая:

- сумму просроченного основного долга в размере 29 020 707,80 руб.;

- сумму просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанную на 25.10.2017, в размере 2 831 622,60 руб.;

- сумму процентов за пользование кредитом в размере 9,9% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору № от 26.07.2012;

- сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, рассчитанную на 25.10.2017, в размере 478 827,26 руб.;

- сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № от 26.07.2012г.

Судебные расходы АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

В целях погашения задолженности ФИО5, ФИО4 перед АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) по кредитному договору № от 26.07.2012 обратить взыскание на недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 276 кв.м.;

- расположенная на земельном участке квартира, по адресу: АДРЕС, общей площадью 330,40 кв. м. Установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 23 060 352 руб., в том числе стоимость земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 276 кв.м, в размере - 1 306 640 рублей, стоимость расположенной на земельном участке квартиры, по адресу: АДРЕС общей площадью 330,40 кв. м. в размере - 21 753 712 рублей соответственно.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивировал тем, что Банк создан в соответствии с решением собрания учредителей от 25.11.1993 года (Протокол №) с наименованием: АКЦИОНЕРНЫЙ КОССЕРЧЕСКИЙ БАНК «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» («ИНВЕСТТОРГБАНК») (акционерное общество закрытого типа).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 30 мая 1997 года (протокол №) наименования Банка изменены на: Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (закрытое акционерное общество) АКБ «Инвестторгбанк».

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 05 августа 2002 года (протокол № б/н) сокращенное наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и определено как АКБ «Инвестторгбанк» (ЗАО).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 01 августа 2007 года (протокол № б/н) изменен тип акционерного общества и наименование Банка на: Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО).

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров от 12 февраля 2015 года (протокол № б/н) наименование Банка изменены на: Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Основной регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также дата государственной регистрации истца не изменялись. Таким образом, юридическое лицо с прежними наименованиями АКБ «Инвестторгбанк» (ЗАО), АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и с новым наименованием АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) является одним и тем же субъектом правоотношений.

26.07.2012 года между АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) и солидарными заемщиками ФИО3 (далее - Ответчик, Заемщик) и ФИО4 (далее Ответчик 2, Заемщик 2) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 30 030 000,00 руб., сроком на 360 месяцев, считая с даты предоставления кредита.

Согласно п.2.2 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщикам при условии оплаты всеми или любым из Заемщиков разницы между вышеуказанной стоимостью Недвижимого имущества и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщиков в размере 12 870 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора целью кредитования является приобретение земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 276 кв.м., и расположенной на земельном участке квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 330,40 кв. м., а Заемщики обязались возвратить сумму полученного кредита и уплатить проценты на него (п. 1.2. Кредитного договора).

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора денежные средства предоставляются Заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика ФИО5

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,9 процентов годовых.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора проценты на кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете Заемщика.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов за пользование им определен п. 3.3.11 Кредитного договора и предусматривает осуществление Заемщиком ежемесячных аннуитетных платежей в размере 261 555 рублей 72 копейки в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, причем первый платеж Заемщиков включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период.

Обязательства Заемщиков обеспечиваются залогом следующего недвижимого имущества:

- земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 276 кв.м., и расположенной на земельном участке квартиры по адресу: АДРЕС общей площадью 330,40 кв. м., возникшим в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 4.1.2 Кредитного договора и договору купли - продажи от 26.07.2012 г. заключенным между ФИО5 - в качестве покупателя и ФИО1 - в качестве продавца, размер предмета ипотеки составляет 42 900 000 рублей.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк перечислил Заемщикам денежные средства в размере 30 030 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по банковскому счету ФИО5

Заемщики не исполняют свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренные Кредитным договором. За период действия Кредитного договора Заемщики неоднократно нарушали сроки внесения ежемесячных платежей в погашение кредита. С июня 2017 Заемщики прекратили осуществлять предусмотренные условиями Кредитного договора ежемесячные платежи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 явилась, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме. Возражала против установления начальной продажной цены 55081240 руб. определенной судебной экспертизой, проведенной судом в ООО «Элит Хаус Гео». Так же указали, сто в период с 31.10.2016г. по 31.03.2017г. ответчикам по процентам предоставлялась рассрочка. В льготный период ответчики должны были производить оплату только основного долга, но они и основной долг не платили. В полном объеме.

Банк не начислял проценты на проценты, поэтому в иск включены только договорные проценты.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО6 который указал, что ответчик не согласны с оценкой истца и просят установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с судебной экспертизой, так же просили снизить неустойку в соотве6тствии со ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Своих возражений не представила.

Суд с учетом требования ст. 113 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчики не отрицали нахождение в договорных отношениях с АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО), связанных с просроченной задолженностью по кредитному договору № от 26.07.2012 по состоянию на 25.10.2017 в размере 32 331 157 рублей 66 копеек.

В соответствии с п.п. 4.4.1. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

12.09.2017 г. Ответчикам были направлены письма с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в срок до 12.10.2017, однако до настоящего времени указанное требование Ответчиками не исполнено.

В соответствии с п. 5.2, п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

По состоянию на 25.10.2017 задолженность по Кредитному договору составляет: 32 331 157 рублей 66 копеек (тридцать два миллиона триста тридцать одна тысяча сто пятьдесят семь рублей шестьдесят шесть копеек), в том числе:

- сумма просроченного основного долга: 29 020 707, 80 рублей;

- сумма просроченных процентов за пользование кредитом: 2 831 622,60 рублей;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 478 827,26 рублей.

Ответчиками заявлено о снижении неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов по ст. 333 ГК РФ в связи с трудным материальным положением.

Суд с учетом требования ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить неустойку до 10 % от заявленной суммы неустойки и взыскать солидарно с ответчиков неустойку в сумме 47882,72 руб.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Иное соглашение между Банком и Заемщиком отсутствует. Таким образом, Заемщик (Ответчик) обязан уплатить Кредитору (Банку) проценты за пользование кредитом вплоть до возврата суммы основного долга по кредиту, рассчитываемые по формуле: сумма основного долга / 100% * 9,9% / количество дней в году * количество дней пользования кредитом.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.03.2016 №7 разъяснил, что кредитор вправе предъявить в суд требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период по день уплаты этих денежных средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.48 Пленума).

Указанный пункт Пленума не может быть истолкован ограничительно и по аналогии должен распространяться при рассмотрении требований кредитора о взыскании процентов за пользование кредитным средствами, в случаях, когда такие проценты подлежат зачислению и уплате по дату фактического возврата суммы кредита.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Таким образом, Ответчик обязан уплатить Банку неустойку за уклонение от исполнения обязательств вплоть до возврата суммы просроченного платежа, рассчитываемую по формуле: сумма просроченного обязательства / 100% * 0,1% * количество дней нарушения обязательств.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором щи установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Статьей 334 ГК РФ, а также п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на существо, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с несогласием с отчетом № ООО «ЭкспертКапиатал» об оценке рыночной стоимости залогового имущества в сумме 28825440 руб., судом по ходатайству ответчиков проведена судебная оценочная экспертизы залогового имущества в ООО «Элит Хаус Гео», по результатам которой рыночная стоимость залогового имущества на день рассмотрения спора судом составляет суммарно 55081 240 руб. (2029 859 руб. – стоимость земельного участка + 53041381 руб.- стоимость квартиры).

Суд при разрешении спора принимает за основу судебную экспертизу, так как она проведена экспертами с выходом на место, экспертами дана подписка об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества 55081 240 руб., что составит 44064992 руб.

Суд критически относиться к отчету ООО «Экспрт Капитал», так как оценщик дал свое заключение без выхода на место, и не давал подписку об уголовной ответственности, указав, в своем заключении, что экономические и технические характеристики объекта оценки, используемые в процессе подготовки отчета об оценке, брались на основе информации представленной Заказчиком, без проведения специальной проверки их достоверности. Информация, предоставленная Заказчиком, принята как достоверная.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков судебные расходы в сумме 66000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) просроченную задолженность по кредитному договору № от 26.07.2012 по состоянию на 25.10.2017 в размере 31900 213 рублей 12 копеек (тридцать один миллион девятьсот тысяч двести тринадцать рублей двенадцать), в том числе:

- сумма просроченного основного долга: 29 020 707, 80 рублей;

- сумма просроченных процентов за пользование кредитом: 2 831 622,60 рублей;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов:

47 882,72 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. - госпошлина за требование имущественного характера и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. - госпошлина за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога, а всего 66000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) сумму процентов за пользование кредитом в размере 9,9% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения ФИО5, ФИО4 суммы основного долга по кредитному договору № от 26.07.2012.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения ФИО5, ФИО4 суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № от 26.07.2012.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) подлежит сумма долга ФИО3 и ФИО4 перед АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) по кредитному договору № от 26.07.2012г.в размере задолженности на дату удовлетворения требований АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) (на дату погашения задолженности), включая:

- сумму просроченного основного долга в размере 29 020 707,80 руб.;

- сумму просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанную на 25.10.2017, в размере 2 831 622,60 руб.;

- сумму процентов за пользование кредитом в размере 9,9% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору № от 26.07.2012;

- сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, рассчитанную на 25.10.2017, в размере 47882, 72 руб.;

- сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 26.10.2017 до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № от 26.07.2012, а также судебные расходы АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

В целях погашения задолженности ФИО5, ФИО4 перед АКБ «ИНВЕСТТОГРБАНК» (ПАО) по кредитному договору № от 26.07.2012 обратить взыскание на недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 276 кв.м.;

- расположенная на земельном участке квартира, по адресу: АДРЕС, общей площадью 330,40 кв. м. Установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 44064992 руб. руб., в том числе стоимость земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 276 кв.м, в размере - 1631887,20 рублей, стоимость расположенной на земельном участке квартиры, по адресу: АДРЕС общей площадью 330,40 кв. м. в размере - 42433 104,80 рублей соответственно.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки в большем размере отказать.

В удовлетворении иска в части установления начальной продажной цены предмета залога в меньшем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2018 года.

Судья: