Решение № 2-1055/2021 2-1055/2021~М-897/2021 М-897/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1055/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2- 1055 /2021 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Кинель Самарской области, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с требованиями признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. с видом разрешенного использования: под дачный участок, расположенного: <адрес> в кадастровом квартале №. Аннулировать в ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. с видом разрешенного пользования: под дачный участок, расположенного: <адрес>,. Кинель в кадастровом квартале №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ в соответствии с координатами, м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты точек X

Координаты точек Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус «ранее учтенного», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился в ООО «ГеоФорс». Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоФорс», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании отсутствуют, в связи с чем, кадастровым инженером использовалась копия плана земельного участка масштабом М 1:<адрес> по кадастровому кварталу № изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно не отличается и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Согласно указанным материалам, площадь земельного участка составляет 696,5 кв.м.. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 696 кв.м.. Разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет 104 кв.м.. Истец согласен с уменьшением площади земельного участка до 696кв.м.. Причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. По результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ (площадь пересечения составляет 696 кв.м.) с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены, в соответствии с действующим законодательством, площадь которого является декларированной, составляет 700 кв.м., правообладатель согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № отсутствует. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границе земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номерам № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, так как земельный участок с кадастровым номером №, в указанных границах не существует.

Представитель администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Соответчик ФИО4 суду пояснил, что он является наследником после смерти своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что у отца был земельный участок для дачи он знал со слов своей матери, но где находится данный участок он не знает. Никто из родственников также не обладает информацией о точном месте нахождения земельного участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных требований, в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, приобрел в собственность земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанный земельный участок первоначально был предоставлен в собственность гр. ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал земельный участок Свидетель №1, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 56.).

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что он работал вместе с ФИО1. От <данные изъяты> им примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг распределили земельные участки в <адрес> под дачи. Участок всегда был огорожен. Потом ФИО7 свой участок продал. ФИО8 с ними в <данные изъяты> не работал и по дачам он такого человека не помнит.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что истец является ее соседом по земельному участку. Земельный участок под дачу она получила от <данные изъяты> примерно 30 лет назад. В <данные изъяты> работали два брата ФИО1 и ФИО2, которые тоже получили дачные участки, лет 10 назад, ФИО1 продали свои участки. Один участок купил истец. Участки всегда обрабатывались, были огорожены. Среди работников ПМК и соседей по дачам ФИО8 она не знала.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он купил земельный участок у ФИО1, через несколько лет продал участок истцу.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, права на земельный участок не зарегистрированы.

Суд считает, что местоположение границы земельного участка, принадлежащего истцу подтверждено показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований нет.

Следовательно, в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в реестр по материалам инвентаризации, имеется реестровая ошибка.

Доказательств того, что земельный участок, предоставленный ФИО5, находится в границах, определенных координатами характерных точек, сведения о которых имеются в ЕГРН, суду не предоставлено.

С учетом изложенного из ЕГРН подлежат исключению сведения о характерных поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован на местности более 15 лет назад, процедура межевания, проведенная в соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подтверждает отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, суд считает возможным установить границу земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером.

Внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, в связи с чем, истцу надлежит после вступления решения в законную силу, обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. с видом разрешенного использования: под дачный участок, расположенного: <адрес> в кадастровом квартале №, исключив из ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты точек X

Координаты точек Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 2 августа 2021 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>