Решение № 2-571/2021 2-571/2021~М-424/2021 М-424/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-571/2021

66RS0057-01-2021-000771-82

дело № 2-571/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

УРИЗО Администрации ТГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договоров аренды земельного участка от «22» января 2016 года №/А, от ДД.ММ.ГГГГ №/А заключенного между представителем Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - Арендодатель), и ФИО1 (далее - Арендатор), Арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.7 и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.5 с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка.

Согласно п. 2.1 Размер арендной платы за земельный участок определен по результатом торгов и составляет 4 938, 53 в год. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка:

от «22» января 2016 года №/А не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Управлением составляла 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате 9877,06 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 229,80руб.

- от ДД.ММ.ГГГГ №/А не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Управлением составляла 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате 9877,06 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 229,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исх.191 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, содержащие требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, однако направленные письма до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ составлены Акты №, 33 о проведении планового осмотра, согласно которых установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.7. и земельный участок с кадастровым номером №., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.5 не огорожен, имеет свободный доступ, свободен от зданий, строений, сооружений, строительство не осуществляется. Земельные участки переданы в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ Управление в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от «22» января 2016 года №/А, от ДД.ММ.ГГГГ №/А, до настоящего времени соглашение не подписано.

В соответствии с условиями договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309,450,452, 614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42,46 Земельного кодекса Российской Федерации, просят:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды земельного участка:

- от «22» января 2016 года №/А задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате 9877,06 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 229,80 руб.

- от ДД.ММ.ГГГГ №/А задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате 9877,06 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 229,80 руб.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- договор аренды земельного участка от «22» января 2016 года №/А на земельный участок с кадастровым номером 66:28:2901045:830 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.7

- договор аренды земельного участка от «22» января 2016 года №/А на земельный участок с кадастровым номером 66:28:2901045:826., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.5.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, от него имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает (л.д.43-44).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок (л.д.46-49).

Представитель истца согласен с рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.50).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №/А, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №., с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.5 с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка (л.д.7-11).

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен по результатом торгов и составляет 4 938, 53 в год. Арендная плата вносится Арендатором до 01 декабря текущего года на счет Арендодателя (п.2.2.договора). Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Как следует из расчета истца, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/А не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Управлением составляет 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате 9877,06 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 229,80 руб. (л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №/А, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 66:28:2901045:830 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.7 с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка (л.д.13-17).

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен по результатом торгов и составляет 4 938, 53 в год. Согласно п. 2.1 Размер арендной платы за земельный участок определен по результатом торгов и составляет 4 938, 53 в год. Арендная плата вносится Арендатором до 01 декабря текущего года на счет Арендодателя (п.2.2.договора). Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Как следует из расчета истца, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/А не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Управлением составляет 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате 9877,06 руб., в соответствии с п. 5.2. договора аренды сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 229,80руб. (л.д.5).

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д.5-6), копиями претензий об оплате долга от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6,19-23).

Представленные истцом расчеты, а также отсутствие задолженности по договору аренды перед Управлением, ответчиком не оспорены, обратного суду не доказано.

На основании изложенного, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 26213,72 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем составлены Акты №, 33 о проведении планового осмотра, согласно которых установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.7. и земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, микрорайон «Южный-3» участок 2.5 не огорожены, имеют свободный доступ, свободны от зданий, строений, сооружений, строительство не осуществляется. Земельные участки переданы в субаренду; указанные акты направлены ответчику (л.д.29-38).

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адреса Арендатора направлены соглашения за № и за № о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №/А и за №/А в связи с неиспользованием земельных участков (л.д.24-28).

Ответ Арендатора в установленный в Соглашении 30-дневный срок не поступил.

На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления в суд.

Требования истца удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 1486,41 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

по договору аренды земельного участка от «22» января 2016 года №/А в размере 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате в размере 9877,06 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 229,80 руб.

по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А в размере 13106,86 руб., в том числе долг по арендной плате в размере 9877,06 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 229,80 руб., всего 26213,72 руб. (двадцать шесть тысяч двести тринадцать рублей 72 копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от «22» января 2016 года №/А, заключенный между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и ФИО1

Расторгнуть договор аренды земельного участка от «22» января 2016 года №/А, заключенный между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 1486,41 руб. (одну тысячу четыреста восемьдесят шесть рублей 41 копейку).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.