Решение № 2-5039/2025 2-5039/2025~М-3488/2025 М-3488/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-5039/2025

50RS0№-64

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,

с участием истца ФИО27

представителя истца ФИО26

представителя ответчика адвоката Ольховой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО7 к ФИО6 о понуждении к исполнению обязательств,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «08» октября 2024г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик проживает в указанной квартире, при этом там не зарегистрирован. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении квартиры в пользования ответчику заключено не было. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещения членами семьи прежнего собственника. При этом ФИО9 А.Н. не является членом семьи собственника квартиры - ФИО6, следовательно, равного собственником права пользования жилым помещением не имеет. В настоящее время истец не может пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, в связи с тем, что ответчик занимает ее без законных оснований, чем нарушает права истца как собственника. Данное жилое помещение необходимо собственнику для проживания с семьей. «31» марта 2025г. ответчику было отправлено требование о добровольном выселении из квартиры, данное требование было проигнорировано. Истец также обратился в Салтыковский отдел Полиции к участковому с заявлением о содействии в выселении. По данному заявлению ответ пока не получен.

Истец просит суд выселить ФИО9 А.Н. из квартиры расположенной по адресу: МО, <адрес>.

ФИО9 А.Н. обратился со встречным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Истец ФИО9 А.Н. и ФИО2 с 1997г. по ДД.ММ.ГГГГ (26 лет) состояли фактических брачных отношениях, проживали совместно, вели общее хозяйство, вместе воспитывали дочь ФИО2 - ФИО1 На день смерти ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы и жили совместно с ФИО9 А.Н. по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО14 по заявлению ФИО2 было открыто наследственное дело №. На день смерти за ФИО1 на праве общей долевой собственности была зарегистрирована ? доля в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. Получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную долю жилого помещения ФИО2 до своей смерти не успела. <адрес> ФИО14 к имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратился ее брат ФИО6 На день смерти за ФИО2 на праве общей долевой собственности была зарегистрирована ? доля в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Таким образом, нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное жилое помещение. Однако, ? доля жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 А.Н., поскольку она была приобретена им для себя на личные денежные средства. В 2005 году ФИО9 А.Н. и ФИО2 договорились о том, что ФИО9 А.Н. на личные денежные средства приобретает для себя и несовершеннолетней ФИО1 в общую равно долевую собственность жилое помещение в строящемся жилом доме, при этом Договор на участие в строительстве и право собственности на квартиру будут оформлены на имя ФИО2 (на тот момент ФИО24) и ФИО1, по ? доле в праве за каждой, а ФИО2 в последующем передаст ФИО9 А.Н. ? долю в праве собственности на данную квартиру. ФИО9 А.Н. подобрал для приобретения жилое помещение в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон 28, <адрес> А. Во исполнение состоявшейся между истцом и ФИО2 договоренности ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 (ФИО24), действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, заключила с ЗАО «ЮИТ Московия» Договор о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого <адрес>А (далее «Договор») на выбранную ФИО9 А.Н. однокомнатную квартиру под номером 58. общей площадью 50,60 кв.м., расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>А. Стоимость квартиры по Договору составила 80 960 долларов США. В исполнение вышеуказанной договоренности ФИО9 А.Н. для оплаты стоимости жилого помещения передал ФИО2 личные денежные средства: в размере 40 960 долларов США личные накопления и 40 000 долларов США, полученные им в дар от его матери ФИО3 и отчима ФИО4. Денежные средства в размере 80 960 долларов США, принадлежащие ФИО9 А.Н., были перечислены ЗАО «ЮИТ Московия» в счет оплаты стоимости квартиры. После завершения строительства жилого дома, на основании Акта приемки-передачи от 28.09.2007г. застройщик передал ФИО2 (ФИО24) и ФИО15 приобретенное по Договору жилое помещение для отделочных работ. В октябре 2007г. ФИО2 фактически передала ФИО9 А.Н. спорное жилое помещение во владение и пользование. В 2007Г.-2008г. ФИО9 А.Н. своими силами и за свой счет сделал в квартире ремонт, сам составил дизайн-проект, купил стройматериалы, своими руками выполнил стяжку пола и потолка, отштукатурил стены, установил сантехнику, обставил квартиру мебелью и бытовой техникой. С 2008 г. по 2015 г. ФИО9 А.Н. сдавал квартиру в аренду. С 2015г. и по настоящее время ФИО9 А.Н. фактически проживает в спорной квартире. Истец нес все расходы по содержанию квартиры, оплачивал коммунальные услуги. В 2020 г. ФИО9 А.Н. сделал в квартире косметический ремонт, обновил бытовую технику и мебель. Всего ремонт и обустройство квартиры обошлись ФИО9 А.Н. около 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГг. на основании Передаточного акта Застройщик передал по договору ФИО2 (ФИО24) и ФИО15 для оформления в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 51,9 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, улЛесная, <адрес> (в настоящее время улица переименована на «Евстафьева»). Право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, по ? доле за каждой, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ<адрес> образом, взятые на себя обязательства ФИО9 А.Н. были выполнены в полном объеме. ФИО2 же выполнить свои обязательства по передаче ФИО9 А.Н. ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Московская <адрес>, согласно имеющейся у них договоренности не успела, поскольку данная квартира была передана Застройщиком для оформления в собственность ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру за ФИО2 и ФИО22 в ЕГРН было зарегистрировано только в 2020г. В 2014-2015 гг. ФИО9 А.Н. в качестве добровольца служил в Ополчении <адрес>, в 2016 г. у ФИО9 А.Н. были украдены паспорт и военный билет, ввиду чего он обращался в полицию. С 2018 г. ФИО1 серьезно заболела, ФИО2 и ФИО9 А.Н. все свое время, силы и деньги направили на ее выхаживание, в 2022г. у ФИО1 была диагностирована онкология 4 стадии, ФИО2 и ФИО9 А.Н. занимались исключительно здоровьем ФИО1 ФИО9 А.Н. много работал, чтобы обеспечить ее лечение. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО15 умерла, после чего от горя ФИО2 стала злоупотреблять спиртными напитками, практически каждый день наодилась в состоянии опьянения, на фоне чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была госпитализирована в больницу с инсультом, ее парализовало, с указанного времени в ФИО9 А.Н. осуществлял за ней уход.

ФИО9 А.Н. просит суд определить его долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д Балашиха, <адрес>, кадастровый №, в размере ? доли; обязать ФИО6 передать ФИО7 ? долю в праве собственности на жилое помещение, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на ? долю в праве.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, против встречного иска возражали.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала, встречный иск поддержала.

Третье лицо, ФИО9 П.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 этого же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

Согласно пункту 3 статьи 307 названного кодекса при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «08» октября 2024г. после смерти сестры ФИО2

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 (ФИО24), действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 заключила с ЗАО «ЮИТ Московия» Договор о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого <адрес>А на однокомнатную квартиру под номером 58, общей площадью 50,60 кв.м., расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>А.

Стоимость квартиры по Договору составила 80 960 долларов США.

Денежные средства в размере 80 960 долларов США были внесены ЗАО «ЮИТ Московия» в счет оплаты стоимости квартиры.

После завершения строительства жилого дома на основании Акта приемки-передачи от 28.09.2007г. застройщик передал ФИО2 (ФИО24) и ФИО15 приобретенное по Договору жилое помещение для отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На день смерти ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>.

На день смерти за ФИО1 на праве общей долевой собственности была зарегистрирована ? доля в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. Получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную долю жилого помещения ФИО2 до своей смерти не успела.

<адрес> ФИО14 к имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратился ее брат ФИО6 На день смерти за ФИО2 на праве общей долевой собственности была зарегистрирована ? доля в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное жилое помещение.

Возражая на иск о выселении, ответчик указывает, что он и ФИО2 с 1997г. по 05.01.2024г. (26 лет) состояли фактических брачных отношениях, проживали совместно, вели общее хозяйство, вместе воспитывали дочь ФИО2 - ФИО1 В 2005 году ФИО9 А.Н. и ФИО2 договорились о том, что ФИО9 А.Н. на личные денежные средства приобретает для себя и несовершеннолетней ФИО1 в общую равно долевую собственность жилое помещение в строящемся жилом доме. ФИО9 А.Н. для оплаты стоимости жилого помещения передал ФИО2 личные денежные средства: в размере 40 960 долларов США личные накопления и 40 000 долларов США, полученные им в дар от его матери ФИО3 и отчима ФИО4. ? доля жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 А.Н., поскольку она была приобретена им для себя на личные денежные средства. ФИО2 фактически передала ФИО9 А.Н. спорное жилое помещение во владение и пользование.

Ответчик проживает в указанной квартире, при этом там не зарегистрирован, в настоящий момент не имеет документов, удостоверяющих личность, 26.03.2025г. ему выдана справка МУ МВД Росси «Балашихинское» о том, что принято заявление об установлении личности иностранного гражданина (л.д. 36 т.1).

Согласно ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Незарегистрированный брак не порождает прав и обязанностей супругов, в том числе и прав на общее имущество.

К правовому режиму имущества, нажитого лицами, состоящими в семейных отношениях без регистрации брака, положения Семейного кодекса РФ о разделе общей собственности супругов не применимы.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из системного толкования вышеназванных норм закона, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий) сторон в приобретении общего имущества.

Также по смыслу приведенных норм, при обращении с требованием о признании права общей собственности с другим лицом на имущество истец должен доказать, что между ним и таким лицом имелось соглашение или иным образом была выражена их воля на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность.

Исковые требования ФИО9 А.Н. обоснованы фактическим совместным проживанием и ведением с ФИО2 общего хозяйства в период с 1997г. по январь 2024г. без регистрации брака и финансовым участием в приобретении спорной квартиры, в котором ему будет принадлежать ? доля.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

В соответствии с действующим законодательством, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Применительно к спорным правоотношениям, исходя из правовых оснований, приведенных в обоснование встречного иска, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащим доказыванию истцом по встречному иску являлись такие как: фактическое достижение ФИО9 А.Н. и ФИО2 соглашения о создании общей собственности на жилое помещение, вложение денежных средств в приобретение объекта недвижимости и размер такого вложения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 30.09.2006г. между ФИО16 и ФИО17 был заключен брак в Перовском отделе ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> (л.д.119). Брак между ними был прекращен на основании совместного заявления 19.12.2009г. (л.д.118).

Спорная квартира была передана ФИО2 и ФИО1 для проведения ремонтных работ в 2007г., а потом по окончательному акту - в 20.09.2012г., право собственности зарегистрировано 20.07.2020г. 18.06.2020г. ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире, ФИО1 – 19.02.2021г.

По спорной квартире по ЖКУ образовался с января 2022г., последняя оплата была произведена 04.04.2024г. и на август 2025г. долг составляет 176 796,26 руб. без учета пени (л.д. 134-151).

В подтверждение своих доводов ФИО9 А.Н. представил в материалы дела нотариальное заявление ФИО4, согласно которому ФИО9 А.Н. приходится ему приемным сыном, с матерью которого они состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 гражданская жена ФИО7, он всегда относился к ней как к дочке. ФИО5 и ФИО2 начали встречаться, им было по лет 15. В 1997 году ФИО10 вернулся из армии, и они с ФИО8 стали жить вместе, переехали жить в Москву. В 1998 году у них родилась дочь ФИО1. Чтобы обеспечивать семью ФИО10 много работал, то водителем, то слесарем. ФИО8 и ФИО1 ни в чем не нуждались. ФИО10 полностью их содержал. Осенью 2005 года ФИО7 поделился с ним и со своей матерью, что он хочет купить квартиру в городе <адрес>, в доме, который еще строился. На семейном совете они с супругой решили помочь ФИО10, подарить ему на покупку квартиры деньги. На тот момент у них с супругой был свой магазин, торговали бытовой техникой, бизнес был прибыльным, поэтому были накопления. Они ФИО10 на покупку квартиры передали 40000 долларов США наличностью. Через пару месяцев ФИО10 сообщил, что купил однокомнатную квартиру в <адрес> в строящемся доме. Позже стало известно, что квартира была оформлена па ФИО2 и ФИО1, так как на момент покупки у ФИО10 были проблемы с документами, поэтому они с ФИО8 договорились, что ? долю квартиры они оформляют на неё. При жизни переоформить квартиру не успели.

Суд критически относится к вышеуказанному доказательству ответчика, поскольку оно не отвечает требованиям относимости и допустимости. Кроме того, в данных пояснениях имеются явные противоречия с фактическим обстоятельства дела. Так, согласно пояснениям, ФИО9 А.Н. были переданы денежные средства осенью 2005г. и через «пару месяцев» он сообщил, что купил квартиру. Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор о совместной деятельности по инвестированию в отношении спорной квартиры был заключен 13.05.2006г., оплата второй части взноса производилась до 13.06.2006г., то есть более чем через полгода. В пояснениях указано, что в 1998 году у ФИО9 А.Н. и ФИО2 родилась дочь ФИО1. Вместе с тем, ФИО1 являлась дочерью ФИО18, 1950г.р., который умер 24.02.2005г. и после которого она приняла наследства в размере ? доли на объекты недвижимого имущества.

Свидетель со стороны ответчика ФИО19 пояснила, что знакома с ФИО2 с 2004г., ФИО5 они приехали к ней по объявлению за котенком. Проживали они в центре Москвы, в Марьиной Роще, снимали жилье у бабушки. ФИО9 А.Н. давно хотел купить квартиру именно в <адрес>. ФИО9 А.Н. везде подрабатывал. Лена никогда не работала, у нее не было своих денег. Денег на покупку не хватило, и ФИО9 А.Н. поехал в <адрес> к маме в 2006-2007году. После они купили новостройку в Балашихе, там были прописаны Лена и ФИО1. ФИО5 сдался дом, ФИО9 А.Н. сделал косметический ремонт, чтобы сдавать. В 2020г. приступили к капитальному ремонту, потом переехали. ФИО2 говорила, что это «Лёшина квартира». С ФИО23 у ФИО8 был фиктивный брак. ФИО8 рассказывала, что ФИО1 ФИО11 ребенок и ФИО22 ей никто, но в свидетельстве о рождении был ФИО22. Квартиру, которая была получена по наследству ФИО1, ФИО2 продала. Было очень много долгов. У ФИО9 А.Н. была другая женщина, брака у него не было. После болезни и смерти дочери ФИО2 начал пить. Она умерла на руках ФИО9 А.Н.

Свидетель ФИО20, допрошенная в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, каких-либо значимых для рассмотрения дела обстоятельств не пояснила, так как была знакома с ФИО9 А.Н. и ФИО2 с марта 2021 года. Общались, встречались редко. Друзьями не были. Со стороны они казались семьей.

Ссылку ответчика на свидетельские показания как на доказательство ведения совместного хозяйства и фактических семейных отношений на время приобретения спорного имущества и вложения ФИО9 А.Н. денежных средств для создания совместной собственности, суд находит необоснованной, поскольку последние наличие соглашения между ФИО2 и ФИО9 А.Н. о приобретении имущества в общую долевую собственность квартиры однозначно и бесспорно не подтвердили, как и ведение совместного хозяйства на протяжении 26 лет.

Кроме того, в материалы дела стороной истца по встречному иску представлена переписка в мессенджере "Вот Сап" между истцом и ответчиком, из которой усматривается, что в ней действительно обсуждалась продажа спорной квартиры с передачей доли или выплатой денежных средств ФИО9 А.Н. При этом, до подачи иска в суд ФИО9 А.Н. в обоснование своих прав ссылался на то, что он отдал долги за ФИО2, что племянница истца (ФИО1) его золото сдавала в ломбарды, он оплатил за неё долги на полмиллиона, кормил, обувал, одевал. Также заботился о ФИО2, ФИО5 она болела. Указывал, что родственники ФИО2 не вбили ни одного гвоздя в квартире, не потратили на неё ни рубля, а он эту семью содержал. ФИО9 А.Н. в данной переписке не ссылался на создание общей собственности с ФИО2, указывает на волю ФИО2 оставить ему квартиру.

Вместе с тем, с момента окончательной передачи квартиры в 2012г. и оформления её в собственность в 200г. ФИО2 на основании какой-либо сделки в пользу ФИО9 А.Н. квартирой не распорядилась.

Суд полагает, что ФИО9 А.Н., заявляя о своем праве на долю в спорном имуществе, не представил доказательств наличия соглашения о создании общей собственности с ФИО2, поскольку сам по себе факт проживания с собственником без регистрации брака, даже и при вложении денежных средств на данные цели, в отсутствие соглашения о создании общей собственности, в силу вышеуказанных норм материального права не является достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество. Изложенные обстоятельства (при их доказанности) могут лишь служить основанием для истребования вложенных на приобретение денежных средств.

По смыслу приведенных выше норм материального права (п. 4 ст. 244 ГК РФ) при обращении с требованиями о признании права общей долевой собственности с другим лицом на имущество истец должен доказать, что между ним и этим лицом имелось соглашение или иным образом была выражена их воля на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом (общая собственность супругов), а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность, в частности создавало или приобретало его для себя.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами имелась договоренность о создании общей собственности или ее приобретении в общую собственность и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства.

Между тем таких обстоятельств по делу не установлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец по встречному иску не представил доказательств в подтверждение обстоятельств, что между ним и ФИО2, не состоявшими в зарегистрированном браке, имелось соглашение о создании общей долевой собственности, или иным образом была выражена их воля на приобретение спорного имущества в общую собственность и вложения истцом личных денежных средств, в связи с чем встречный иск не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик проживает в спорной квартире, которая в настоящий момент принадлежит на праве собственности истцу, на требование истца о добровольном выезде ответчик ответил отказом.

Доводы в обоснование возражений на иск не могут служить основанием для отказа в иске.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Выселить ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 расходы по госпошлине 3000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО7 к ФИО6 о понуждении к исполнению обязательств, определении доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д Балашиха, <адрес>, в размере ? доли, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Беседина Е.А.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГг.

_____________________