Решение № 2-3136/2018 2-3136/2018~М-2680/2018 М-2680/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3136/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ДНП «Троицкие просторы», ОВМ ОМВД России по г.о. Истра, о признании права собственности на дом, признании дома жилым и пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке она построила дачный дом общей площадью <данные изъяты>

Возведенный ею дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для дачного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном случае не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и санитарных нормативов, противопожарным требованиям безопасности, находится в исправленном состоянии, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, выданной ООО «Аквилон-Эксперт».

Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на дачный дом, однако, это не представляется возможным, поскольку она возвела его без соответствующих разрешений.

В указанном жилом доме истица проживает постоянно с момента постройки, другого места жительства у нее не имеется По адресу регистрации: <адрес>, истица не проживает, собственниками жилого помещения по месту регистрации истицы являются ее родители.

Отсутствие регистрации по месту постоянного проживания, препятствуют в пользовании принадлежащими истице правами, в частности, в получении медицинской помощи.

Жилое помещение оборудовано всеми коммуникации, а именно канализацией- септиком, водопроводом, электричеством, электрическим отоплением, что подтверждает возможность использовать домовладения для круглогодичного проживания.

Задолженности по жилищно- коммунальным платежам не имеется.

Просит признать право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, признать жилым и пригодным для постоянного проживания (круглогодичного) проживания дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, с правом регистрации проживания.

В судебное заседание истца ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен.

3- е лицо: ДНП «Троицкие просторы» представитель представил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

3- е лицо: ОВМ ОМВД России по г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7,8).

На указанном земельном участке истица построила дачный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, который имеет все признаки самовольной постройки, построен без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, (индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), выполненный ООО «Аквилон-Эксперт» № (л.д.16-41), обследуемое здание расположено согласно адресного ориентира: <адрес>, г/о Истра, д. Троица. Состояние фундамента, несущих стен и перекрытий, согласно ГОСТ № «здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как «работоспособное». Трещин вдоль волокон и деформаций, снижающих несущую способность, не обнаружено. Таким образом, несущие конструкции здания (фундамент, стены и перекрытия) воспринимают действующие нагрузки. Текущее техническое состояние здания (согласно ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), не представляет угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, а также не нарушает права и законных интересов иных третьих лиц. Обследуемый объект выполнен в соответствии с Градостроительными нормами.

Дом пригоден для круглогодичного проживания.

Согласно ст. 27 Конституции РФ:

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ:

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации":

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 15 ЖК РФ:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами, его возведение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и санитарных нормативов, противопожарным требованиям безопасности, находится в исправленном состоянии, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в указанном жилом доме истица проживает постоянно с момента постройки, другого места жительства у нее не имеется, жилое помещение оборудовано всеми коммуникациями, а именно канализацией- септиком, водопроводом, электричеством, электрическим отоплением, что подтверждает возможность использовать домовладения для круглогодичного проживания, т.е. имеет все признаки жилого дома, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, находящемся по адресу <адрес>

Признать жилым и пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, находящемся по адресу <адрес> с правом регистрации проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова