Решение № 2-60/2017 2-60/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-60/2017

Дело № 2-60-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 31 января 2017 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Мухоркиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Льгова Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении земельного участка ответчиком,

У С Т А Н О В И Л :

Глава города Льгова Курской области ФИО3 обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении земельного участка ответчиком путем передачи по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании постановления Администрации г. Льгова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Льгова Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства медицинского центра, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 6 лет. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Льговском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме. Администрацией <адрес> проведено обследование земельного участка, в том числе по факту обращения жителей <адрес>, в результате которого было установлено, что до настоящего времени арендатор к работам по строительству медицинского центра не приступил, земельный участок находится в запущенном состоянии, подготовительные работы по возведению медицинского центра не проводятся, то есть ответчик использует земельный участок не по целевому назначению. Обстоятельства, исключающие возможность использования арендатором земельного участка в целях, для которых он был ему предоставлен, отсутствовали. В адрес ответчика дважды были направлены письменные претензии с предложением расторгнуть договор аренды, которые ответчиком исполнены не были. Кроме того, в период действия договора в Администрацию г. Льгова поступили заявления на предоставление данного земельного участка в аренду для строительства торгового центра, что является дополнительным доходом бюджета муниципального образования «Город Льгов».

В судебном заседании представитель истца - Администрации г. Льгова Курской области - ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что после подачи Администрацией г. Льгова иска в суд ФИО1 устно обратился в администрацию с тем, что он не возражает против расторжения договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени никаких действий, направленных на расторжение договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи с его стороны предпринято не было.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представил в суд заявление о том, что не возражает против исковых требований Администрации г. Льгова, готов договор аренды земельного участка расторгнуть досрочно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, рассмотрев заявление ответчика, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Льгова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Льгова Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства медицинского центра, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 6 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Льговском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка № 44 от 01.03.2013 г. он может быть расторгнут по требованию арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Администрации г. Льгова Курской области следует, что до настоящего времени арендатор к работам по строительству медицинского центра не приступил, земельный участок находится в запущенном состоянии, подготовительные работы по возведению медицинского центра не проводятся, то есть ответчик не использует земельный участок по целевому назначению. Обстоятельства, исключающие возможность использования арендатором земельного участка в целях, для которых он был ему предоставлен, отсутствуют. За разрешением на строительство медицинского центра в Администрацию г. Льгова Курской области ответчик не обращался. Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями представителя истца ФИО4, так и исследованными материалами дела. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 указал на то, что он не возражает против исковых требований Администрации г. Льгова, готов договор аренды земельного участка расторгнуть досрочно, так как земельный участок, переданный ему по договору аренды, им не используется. Вместе с тем, фактически признавая исковые требования истца, ответчик ФИО1 до настоящего времени никаких действий, направленных на расторжение договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи не предпринял.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ФИО1 Администрацией г. Льгова Курской области дважды были направлены письменные претензии с предложением расторгнуть указанный договор аренды в связи с нецелевым использованием земельного участка, переданного по договору аренды, и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи, что до настоящего времени ответчиком не выполнено.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представителем истца представлены суду доказательства того, что их требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями согласен.

Поскольку, судом установлено, что ФИО1 спорный земельный участок не использует по целевому назначению, что является существенным нарушением условий договора о целевом использовании земельного участка, влекущим его расторжение, требования о добровольном расторжении договора аренды не исполняет, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении его по акту приема-передачи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В силу чего, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Льгов» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации г. Льгова Курской области удовлетворить.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Льгова Курской области и ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства медицинского центра, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 6 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Льговском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть.

Обязать ответчика ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства медицинского центра, расположенный по адресу: <адрес>, собственнику - Администрации г. Льгова Курской области по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Льгов» Курской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.А. Денисова