Решение № 2-1208/2017 2-1208/2017~М-743/2017 М-743/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2017 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/2017 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ХМБ-1» к П.А.М., П.А.Ю., П.Н.А. о взыскании суммы задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.М., П.А.Ю., П.Н.А. и ОАО «Ханты-Мансийский банк» заключен кредитный договор №, в соответствии которым заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,0 % годовых для приобретения общедолевую собственность жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору созаёмщиками в залог Банку была передана приобретенная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Ханты-Мансийский банк» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым закладная по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность истца. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренные кредитным договором, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по уплате суммы кредита; <данные изъяты> – сумма просроченных процентов; <данные изъяты> – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов. Просит солидарно взыскать с ответчиков указанную сумму, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов принадлежащее П.А.М., П.А.Ю., П.Н.А. на праве общедолевой собственности жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного дела без его участия, требования поддерживает в полном объеме, на удовлетворении настаивает.

Ответчики на рассмотрение дела не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчики приобрели в общедолевую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного дома, инв.№, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Ханты-Мансийский банк и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит целевого назначения на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых в сумме <данные изъяты>. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что заёмщики обеспечивают исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение ил просрочку исполнения обязательств по договору

В качестве обеспечения обязательств согласно п. 4.1 кредитного договора в залог передан объект недвижимости: двухкомнатная квартира, 45,7 кв.м., расположенная на 1 этаже одноэтажного дома (инв. №), по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит на праве общедолевой собственности П.А.М., П.А.Ю., П.Н.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Ранее законным владельцем закладной являлось ОАО «Ханты-Мансийский банк», на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела в суде владельцем закладной является АО «Ипотечный агент ХМБ-1» на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Заемщик обязуется вернуть кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанные п. 1.2. Договора (п.2.2.1 договора).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый период и за последний процентные периоды (п. 2.3.4 Договора).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

При нарушении сроков возврата кредита Банк имеет право взыскать с заемщиков штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 процента от суммы невозвращенного с просрочкой кредита, но нее 300 рублей, за весь период просрочки от установленного Договором дня возврата кредита по день фактического возврата кредита. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Банк вправе взыскать за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов и/или уплаченных с просрочкой, но не менее 30 рублей, за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты (п. 6.1, 6.2, 6.3 кредитного договора).

Однако взятые на себя обязательства заемщики не выполняют, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по уплате суммы кредита – <данные изъяты>, сумма просроченных процентов – <данные изъяты>, неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов– <данные изъяты>.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Ответчики суду не представили обоснованных возражений по существу иска, не оспорили имеющиеся в материалах дела расчеты истца.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, просроченные проценты в размере <данные изъяты>, а также штрафная неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов – <данные изъяты>.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

Как следует из экспертного заключения ООО «Бизнес-Актив», рыночная стоимость объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, 45,7 кв.м., расположенная на 1 этаже одноэтажного дома (инв. №), по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>.

Также истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Ипотечный агент ХМБ-1» к П.А.М., П.А.Ю., П.Н.А. о взыскании суммы задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с П.А.М., П.А.Ю., П.Н.А. в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 10 марта 2017 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина