Решение № 2-509/2018 2-509/2018~М-531/2018 М-531/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-509/2018

Дело № 2-509/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи – Шульц Н.В.

при секретаре Мошковой К.В..

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске

25 июля 2018 года

дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на 27.04.2018 года в размере 516140, 94 руб., в том числе: 444552,71 руб. – просроченная ссудная задолженность, 40573,70 руб. – просроченные проценты; 7285,62 руб. – неустойка за просроченную ссудную задолженность; 23728,91 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14361,41 руб.

Иск мотивирован тем, что <...> между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) (далее - Банк) с одной стороны, и ФИО1, далее - (Заёмщик) ФИО2, (далее - со заёмщик), заключили кредитный договор <...> (далее - Договор), по которому Банк предоставил СОЗАЁМЩИКАМ кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 491 000,00 (Четыреста девяноста одна тысяча рублей 00 коп.) под 12,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, находящегося по адресу: <...>; именуемого далее объект недвижимости. Кредит выдан на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно условиям договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления денежных средств на банковский вклад Созаёмщика, указанный в пп. 1,1 Договора. В соответствие с договором заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом. В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Также, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого являются: жилой дом, находящегося по адресу: <...>; именуемого далее объект недвижимости, <...> - Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи указанного жилого дома от 04.03.2014 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, ФИО2 Общая совместная собственность, о чём сделаны записи в ЕГРП. Ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу ОАО Сбербанк (в настоящее время ПАО Сбербанк) зарегистрирована в ЕГРП <...> Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 5 ст.54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С 30.09.2017 г. по 27.04.2018 г. обязательства заемщиком, и со заёмщиком надлежащим образом не исполняются. Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором. По состоянию на 27.04.2018 года размер задолженности по Договору <...> от <...>: составляет 516140, 94 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 444552, 71 руб.; просроченные проценты - 40573, 70 руб.; неустойка за просроченную ссудную задолженность - 7285, 62 руб.; неустойка за просроченные проценты - 23728, 91 руб. На основании п. 2 ст.811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно пп.4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчета № 180427/1-ЯС от 27.04.2018 г. рыночная стоимость объекта оценки (жилого дома), расположенного по адресу: <...>, на дату оценки составляет: 400000 (четыреста тысяч) рублей. Ликвидационная стоимость составляет: 352000,00 рублей. Таким образом на основании положения закона залоговая стоимость квартиры составляет: 320000,00 рублей. 80% от суммы 400000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали, просили суд принять признание ими иска, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав ответчиков, суд принимает признание ответчиками иска.

Признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 14361 рубль 41 копейка.

Кроме того, истцом понесены расходы в связи с проведением оценки недвижимости в размере 1090 рублей. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиками ФИО1, ФИО2 иска.

Взыскать солидарно с ФИО1, <...>, ФИО2, <...> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на 27.04.2018 года в размере 516140 рублей 94 копейки, в том числе: 444552,71 руб. – просроченная ссудная задолженность, 40573,70 руб. – просроченные проценты; 7285,62 руб. – неустойка за просроченную ссудную задолженность; 23728,91 руб. – неустойка за просроченные проценты, расходы по оплате госпошлины в размере 14361 рубль 41 копейка, расходы за проведение оценки в размере 1090 рублей, всего – 531592 рубля 35 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – Н.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года

Судья – Н.В. Шульц