Решение № 2-1461/2017 2-1461/2017~М-1318/2017 М-1318/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1461/2017

2-1461/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району ФИО2

при секретаре Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району об установлении права собственности на нежилые строения и признании права аренды на земельные участки. .


У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: нежилое здание- магазин, общей площадью № расположенный по <адрес> нежилое здание- магазин, расположенный по <адрес> Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 и ФИО5 по договору купли- продажи. С тех пор по настоящее время он несет бремя содержания недвижимого имущества. В последующем истцом были произведены землеустроительные работ по межеванию земельного участка, в результате которых выявлено, что декларированная площадь земельного участка согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № составляет №, а после кадастровых работ площадь составила №. Расхождение составляет №, что больше на величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, добросовестно. В последующем требования уточнили, просят

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием, общей площадью №., расположенного по <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО3

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием общей площадью № кадастровый номер № расположенное по <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО3

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью №, расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности.

Указать в Решение суда, что решение на нежилое здание, общей площадью №, расположенное по <адрес> подлежит постановке на кадастровый учет.

Укзаатьв в Решение суда, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении нежилого здания, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенное по <адрес>

Признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости ( в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № расположенном по <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Н1

№
№

Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей земельных участков.

Указать в резолютивной части решение суда, что решение является основанием для внесения изменения в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственником и иных правообладателей смежных земельных участков.

Признать за ФИО3 право на аренду земельного участка, находящегося под нежилым зданием, кадастровый номер №, общей площадью №, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ по <адрес>

Признать за ФИО3 право на аренду земельного участка, находящегося под нежилым зданием, кадастровый номер №, общей площадью № расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, по <адрес>

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал ФИО3 в собственность принадлежащий ему на праве собственности магазин, состоящий из основного кирпичного строения, находящийся по <адрес>

В судебном заседании установлено, что ФИО3 были произведены землеустроительные работ по межеванию земельного участка, в результате которых выявлено, что декларированная площадь земельного участка согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № а после кадастровых работ площадь составила № Расхождение составляет №, что больше на величину более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с представленными материалами дела нежилое здание, общей площадью № расположенный по <адрес> находится на земельном участке, общей площадью № с кадастровым номером №

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статья 30.1 Земельного кодекса РФ регулирующая особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гласит, что Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В случае если у заявителя нет другой возможности получить правоустанавливающий документ в соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием, общей площадью № расположенного по <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО3

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием общей площадью №, кадастровый номер № расположенное по <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО3

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью №, расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью № кадастровый номер №, расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности.

Нежилое здание, общей площадью №, расположенное по <адрес> подлежит постановке на кадастровый учет.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении нежилого здания, общей площадью № кадастровый номер №, расположенное по <адрес>

Признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости ( в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № расположенном по <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:67:020113:34 согласно следующим координатам

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты,м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственником и иных правообладателей смежных земельных участков.

Признать за ФИО3 право на аренду земельного участка, находящегося под нежилым зданием, кадастровый номер № общей площадью №, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ по <адрес>

Признать за ФИО3 право на аренду земельного участка, находящегося под нежилым зданием, кадастровый номер №, общей площадью №, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Судья: Гильманов Р.М.