Решение № 2-295/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-295/2019

дело № 2-295/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Севастополя (далее РО ДОСААФ России г. Севастополя) обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг был заключен с ФИО1 договор аренды № ххх нежилого помещения, расположенного на 2-м этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на срок до дд.мм.гггг. По истечении срока действия договора с ответчиком дд.мм.гггг был заключен договор аренды нежилого помещения № ххх на срок до дд.мм.гггг. За ответчиком образовалась задолженность по уплате арендной платы. Требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения. По состоянию на дд.мм.гггг сумма долга составляет 57 498 руб. 27 коп. В связи с этим истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № ххх от дд.мм.гггг в размере 39 944,63 руб., по договору аренды № ххх от дд.мм.гггг в размере 17 553,64 руб., кроме того, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 145 127,16 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца – РО ДОСААФ России г. Севастополя не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между РО ДОСААФ России г. Севастополя и ФИО1 заключен договор № ххх аренды нежилого помещения, расположенного на 2-м этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, сроком аренды до дд.мм.гггг включительно. РО ДОСААФ России г. Севастополя и ФИО1 дд.мм.гггг заключили договор № ххх аренды этого же нежилого помещения, на срок до дд.мм.гггг включительно. Согласно условиям указанных выше договоров ФИО1 взяла на себя обязательства вносить арендную плату. Однако ответчик допустила образование задолженности по арендной плате, на требования о погашении задолженности в добровольном порядке не отреагировала.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором аренды № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 7-11); договором аренды № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 12-15); уведомлением о задолженности (л.д. 17, 18), а также другими материалами дела.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1 заключенных между сторонами договоров аренды определены размеры и сроки арендных платежей.

Так, из договора аренды № ххх от дд.мм.гггг усматривается, что за владение и пользование Помещением Арендатор обязан ежемесячно вносить Арендодателю постоянную и переменную арендную плату: постоянная арендная плата – из расчета 650,00 руб. за 1 кв. м арендуемой площади, без учета НДС, за всю арендную площадь в размере 10,5 кв. м размер ежемесячной арендной платы составляет 8053,50 руб., в том числе НДС (18 %) – 1228,50 руб.,

а из договора аренды № ххх от дд.мм.гггг – что постоянная арендная плата – из расчета 800,00 руб. за 1 кв. м арендуемой площади, за всю арендную площадь в размере 10,5 кв. м размер ежемесячной арендной платы составляет 8400 руб. 00 коп.

В пунктах 3.2, 3.4, 3.5, 3.6 договоров аренды № ххх от дд.мм.гггг и № ххх от дд.мм.гггг отражено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа (включительно) текущего календарного месяца, подлежащего оплате.

Постоянная арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электро-, водо-, теплоснабжение, канализация и т.п.), потребляемых Арендатором.

Переменная арендная плата – это стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором в отчетном месяце, уплачивается Арендатором на основании счета в течение 10 банковских дней с даты получения счета Арендатором.

Арендная плата начинается со дня передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи до даты (включительно) истечения срока действия, прекращения или расторжения настоящего Договора.

Согласно произведенному истцом расчету (л.д. 19) следует, что размер задолженности по договорам аренды № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг составляет: по арендной плате в общей сумме 57 498,27 руб. (6503,93 руб. + 8154,66 руб. + 8256,87 руб. + 8380,41 руб. + 8648,76 руб. + 9014,72 руб. + 8538,92 руб.); по пени (1883,44 руб. + 538,32 руб. + 25,61 руб. + 7145,59 руб. + 1182,82 руб. + 18 341,08 руб. + 21 732,17 руб. + 20 766,03 руб. + 19 777,77 руб. + 19 070,52 руб. + 18 525,25 руб. + 16 138,56 руб.), всего в размере 145 127,16 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, так как данный расчет соответствует условиям договоров аренды, а контррасчет ответчиком не представлен.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании факт нарушения обязательств по договорам аренды со стороны ответчика установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 6.2 договора аренды № ххх от дд.мм.гггг и договора аренды № ххх от дд.мм.гггг в случае нарушения Арендатором обязательств по уплате арендной платы и иных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, учитывая, что ФИО1 не заявлено о снижении ее размера, считает необходимым взыскать неустойку в заявленном истцом размере.

Таким образом, суд находит, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общей сумме 57 498,27 руб., по пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 145 127,16 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, которые понес истец при подаче искового заявления в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 5226,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Севастополя 57 498 руб. 27 коп. в счет задолженности по арендной плате, 145 127 руб. 16 коп. в счет пени за нарушение срока внесения арендной платы, 5226 руб. 25 коп. в счет возмещения расходов, затраченных на оплату государственной пошлины, а всего 207 851 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов