Решение № 2-2613/2017 2-2613/2017~М-1633/2017 М-1633/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2613/2017

Дело № 2-2613/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОБЩЕСТВО и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в СУММА со сроком пользования займом по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование займом <данные изъяты> % годовых, неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - кредит перечислен на счёт Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ на основании платёжного поручения №.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу<адрес> принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, стоимостью СУММА , в соответствии с Закладной, выданной ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитора. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ответчиками допущены нарушения по погашению основного долга и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, ответчикам было направлено требование о досрочном погашении всей суммы предоставленного займа, уплате причитающихся процентов за пользование займом, а также иных сумм, предусмотренных Договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако задолженность до настоящего времени, не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет СУММА ., в том числе: СУММА . - задолженность по основному долгу; СУММА . - начисленные проценты за пользование займом; СУММА . - пени по процентам; СУММА . - пени по основному долгу.

Истец акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОБЩЕСТВО и ФИО2, ФИО3; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., в том числе: СУММА . - задолженность по основному долгу; СУММА . - начисленные проценты за пользование займом; СУММА . - пени по процентам; СУММА - пени по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенную недвижимость - квартиру по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере СУММА .

В судебном заседании представитель истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, извещения направлены по адресу места жительства в соответствии с адресными справками и возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОБЩЕСТВО и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в СУММА на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 жилого помещения, находящегося по <адрес>, состоящего из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, стоимостью СУММА кадастровый номер объекта: № (п.п. 1.1.1, 1.1.2., п.1.2 договора займа).

Согласно п.п. 1.1.3.5. договора займа на дату заключения договора процентная ставка по займу составляет <данные изъяты> % годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет СУММА . (п.п. 1.1.4 кредитного договора).

Согласно п. 1.1. договора займа Займодавец предоставляет Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях займа.

Свои обязательства по договору кредитором исполнены, и кредит в СУММА был перечислен на счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату займа и уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца об уплате просроченной задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ остались без ответа и исполнения.

В соответствии со ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.1.4 договора займа Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежа за первый процентный период, ежемесячных платежей, разового планового платежа и платежа за последний процентный период.

Пункт 3.1.1 договора займа предусматривает, за пользование займом Заемщики уплачивают Заимодавцу проценты.

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 Договора, и с учетом положений п.п. 3.1.9.1 и 3.1.9.2 Договора.

Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении сороков возврата части -1 займа заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Согласно п. 5.3 договора займа при нарушении сороков уплаты начисленных за пользование частью-1 займа процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Пункты 5.4 и 5.5 договора займа предусматривают, что при нарушении сороков возврата части -2 займа заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-2 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

При нарушении сороков уплаты начисленных за пользование частью-2 займа процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Подпунктом 4.4.1 пункта 4.4 договора займа предусмотрено право Займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и в других случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора заемщиками были приняты, однако, обязательства по ним ФИО2 и ФИО3 исполнялись несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая сумма задолженности по указанному договору составляет СУММА ., в том числе: СУММА . - задолженность по основному долгу; СУММА . - начисленные проценты за пользование займом; СУММА . - пени по процентам; СУММА - пени по основному долгу.

Проверив представленные расчеты, суд, находит их верными, т.к. в них отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, размеры процентов (л.д. №).

Возражений по расчету ответчиками не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в нарушение требований договора займа заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по займу и уплате процентов за его пользование, исковые требования истца о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору с ответчиков в солидарном порядке подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере СУММА

Истец акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере СУММА .

Согласно п.п. 1.3.1. пункта 1.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору займа является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «об ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 1.4 договора займа, права Займодавца по договору подлежат удостоверению Закладной.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущем владельцем (л.д. №).

Согласно п. 5 Закладной предметом ипотеки является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры составляет СУММА ., что подтверждается разделом 5 Закладной.

В соответствии с п.п. 4.4.4 п. 4 договора займа Займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно разделу Закладной «Отметки о смене владельца закладной» владельцем закладной является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу находится в общей совместной собственности ФИО3, ФИО2

На указанное жилое помещение зарегистрировано обременение ОБЩЕСТВО в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как было указано выше, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками ФИО2, ФИО3 своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, определив начальную продажную цену реализации в размере СУММА , способ реализации - публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере СУММА . подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3,

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОБЩЕСТВО и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., в том числе: СУММА . - задолженность по основному долгу; СУММА . - начисленные проценты за пользование займом; СУММА - пени по процентам; СУММА . - пени по основному долгу, а также расходы по госпошлине в СУММА .

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, путём продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации в размере СУММА ., способ реализации - публичные торги.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ