Решение № 2-628/2019 2-628/2019~М-570/2019 М-570/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-628/2019

№

мотивированное
решение составлено 24 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 19 сентября 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н.,

при секретаре Зимурковой Т.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, к Администрации Тавдинского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, блокированной застройки расположенный по адресу <адрес><адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, блокированной застройки расположенный по адресу <адрес><адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, реестровый №, зарегистрирован в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

Жилой дом состоит из двух частей (блоков) № и №, которые являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, разделенные капитальной стеной, расположенные на отдельных земельных участках с устройством 2-х автономных входных узлов и с выходом на земли общего пользования.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, в т.ч. ФИО1 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение - - часть жилого дома в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, тамбура общей площадью -52,0 кв. м, и холодного при строя (литеры - а1, а2), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» данной части (блоку) жилого дома был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требуемая к выделению доля в виде блока жилого дома, имеет отдельный вход, функционально-обособлен. Она пользуется и считает своим блок жилого <адрес> момента приобретения 1/2 доли, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на блок жилого <адрес>. В результате раздела не будет нарушено право прочих совладельцев и (или) третьих лиц. Техническая возможность для фактического раздела жилого дома имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда. Указал, что в реестре муниципальной собственности числится 1\2 доля жилого дома по адресу <адрес><адрес>

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что правом общей долевой собственности в 1\2 доли каждый на жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время обладают истец ФИО1 и ответчик администрация Тавдинского городского округа.

ФИО1 (до перемены имени и отчества с ФИО2- на ФИО3 ФИО6, на основании акта о перемени имени № составленной ДД.ММ.ГГГГ Тавдинским ОЗАГС <адрес>, и выданного свидетельства о перемени имени ДД.ММ.ГГГГ №) является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, реестровый №, зарегистрированным в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

1\2 доли жилого дома согласно выписке из реестра является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов в муниципальную собственность»

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой одноэтажный деревянный дом, расположенный по <адрес>, <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения, а именно объект № и объект № соответствуют признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки. ФИО1 может быть выделена из общей долевой собственности принадлежащее ей жилое помещение- часть жилого дома в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета-здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, тамбура общей площадью 52,0 кв.м., и холодного пристроя (литры- а1, а2), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время, с учетом постановления администрации Тавдинского городского округа №, от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», адрес: <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации, согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

Принятие судом решения о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом и признание за истцом права на самостоятельный объект права в виде блока жилого дома блокированной застройки, прав третьих лиц не нарушает, ответчик об удовлетворении требований не возражал, жилой дом расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО8 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 96,7 кв.м. расположенном по адресу <адрес><адрес> принадлежащие ФИО3 ФИО9 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, реестровый №, зарегистрированным в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес> состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, тамбура общей площадью 52,0 кв.м., и холодного пристроя (литры- а1, а2),

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 24 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.