Решение № 2-1042/2023 2-1042/2023~М-873/2023 М-873/2023 от 24 августа 2023 г. по делу № 2-1042/2023

Дело № 2-1042/2023

УИД 23RS0030-01-2023-001551-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Заргаряан К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявитель иска указывает, что после заключения договора купли-продажи садового дома и земельного участка, продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган в связи с чем просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО7 предоставила заявление об уточнении исковых требований, просила признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, возражений по существу иска не предоставил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле супруга ответчика ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 515 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 16.0), с кадастровым номером № <...> (номер кадастрового квартала № <...>) из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Ему же принадлежит на праве собственности кирпичное нежилое строение садовый домик, площадью 71,5 кв.м., кадастровый № <...> (инвентарный № <...>), расположенное на вышеуказанном земельном участке.

15.09.2021 года ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества, однако впоследствии уклонился от государственной регистрации перехода права собственности.

Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае продавец являлся легитимным собственником спорного недвижимого имущества, право на которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, расчет по сделке произведен полностью, супруга продавца подтвердила заключение договора, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 209, 218, 454, 556 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 515 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 16.0), с кадастровым № <...> (номер кадастрового квартала № <...>) из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, и расположенное на нем кирпичное нежилое строение садовый домик, площадью 71,5 кв.м., кадастровый № <...> (инвентарный № <...>), находящиеся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на указанные земельный участок (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилое строение (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.

С соответствующим заявлением о прекращении права собственности за ФИО2 в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з К.Р. Заргаряан