Решение № 2-487/2021 2-487/2021(2-6034/2020;)~М-3416/2020 2-6034/2020 М-3416/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-487/2021

47RS0004-01-2020-004588-47

Дело № 2-487/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Всеволожской районной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,9 кв.м.

В обосновании требований указано, что истец является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», с 1995 года и по настоящее время единолично как собственник владеет и пользуется спорным гаражом. Указанный гараж возведен истцом за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ТОО «Стройавто» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и расположен на земельном участке с кадастровым №. Данный земельный участок предоставлен в аренду первоначально ТОО «Стройавто», а впоследствии Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, которая в дальнейшем передала участок Всеволожской районной общественной организации – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей. Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на испрашиваемый гараж, вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков: администрации МО «Всеволожский муниципальный район», администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Всеволожской районной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом Всеволожской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», пользуется и владеет железобетонным гаражом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м., задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

24.04.1995г. администрация Всеволожского района Ленинградской области заключила договор аренды с ТОО «Стройавто» земельного участка общей площадью 5,0 га для строительства гаражей в д. Кудрово Всеволожского района Ленинградской области, сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы.

Согласно договору аренды № земельного участка, заключенному 05.05.2003г. между МО «Всеволожский район Ленинградской области» и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (Невский районный Совет ВОА), в лице председателя Совета ПО-31, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 37777 кв.м, предоставлен в аренду для использования в целях обслуживания гаражной стоянки первичной организации №, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Договор зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Срок действия договора с 01.09.2002г. по 31.08.2012г.

02.11.2009 года между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (Невский районный Совет ВОА) и Всеволожской районной общественной организацией – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (Всеволожское РОО МО ВОА) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Всеволожское РООО МО ВОА принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 37777 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

03.07.2012 года дополнительным соглашением к договору аренды №485 от 05.05.2003г., зарегистрированным надлежащим образом в Управлении Росреестра по Ленинградской области, продлен срок аренды до 31.08.2022 года.

Из материалов дела усматривается, что указанный гараж возведен истцом за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ТОО «Стройавто» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и расположен на земельном участке с кадастровым №.

С 1995 года и по настоящее время истец пользуется указанным гаражом. Истец добросовестно несет бремя содержания своего имущества, постоянно вносит членские взносы, оплачивает арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гараж.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости спорный гараж расположен по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с Генеральным планом МО «Заневское городское поселение» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 37777 кв.м, относится к П0- зона размещения объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры; И2.1 - зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно - строительных кооперативов.

То обстоятельство, что в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № указано разрешенное использование - для обслуживания гаражной стоянки, не может умалять право истца на приобретение в собственность испрашиваемого гаража. Также спорный гараж, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на гараж площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021г.