Решение № 2-1256/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1256/2017

дело № 2-1256/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре А.Г. Мардановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском (с учетом изменения иска в процессе рассмотрения дела), в обоснование указав, что на основании постановления Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО11 в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок с кадастровым №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Исполком возложена обязанность заключить с ФИО11 договор аренды данного земельного участка на новый срок без проведения торгов, однако ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Другие наследники ФИО2, А и А А-вы отказались от наследства в ее пользу, она приняла наследственное имущество, в том числе право аренды спорного земельного участка, продолжая пользоваться им, в том числе строительство дома, в связи с чем просила возложить на Исполком обязанность заключить с ней договор аренды земельного участка.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель Исполкома ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, указав на отсутствие претензий по арендным платежам за пользование спорным участком.

Третье лицо - ФИО2, просил удовлетворить исковые требования; третьи лица - А и А А-вы, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Исполкомом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес – <адрес>; как видно из справки <данные изъяты>, истцом начато строительство дома, залит фундамент.

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Исполком возложена обязанность заключить с ФИО11 договор аренды данного земельного участка на новый срок без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 как видно из наследственного дела, единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга, является истица, остальные наследники (третьи лица, сыновья) отказались от наследства в пользу ФИО1.

Из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО11, ограничений в части перехода прав к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит, пункт 7.5 договора содержит условие о том, что в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к наследникам при наличии их желания.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО11 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику ФИО1 в порядке универсального правопреемства в числе прав на иное наследство.

Поскольку после окончания срока договора истица продолжала пользоваться участком, вносит арендную плату за него, а Исполком, в свою очередь, не потребовал освободить участок и принимал соответствующие платежи, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу этого ФИО1 как лицо, не указанное в первоначальном договоре, вправе требовать юридического закрепления (оформления) возникших между сторонами арендных правоотношений путем заключения с ней в письменной форме соответствующего договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья