Решение № 2-949/2023 2-949/2023~М-660/2023 М-660/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-949/2023

УИД: 72RS0010-01-2023-000823-68


Р Е Ш Е Н И Е №2-949/2023

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ишима о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ишима о признании сделки купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Заря», заключенную между ФИО1 и ФИО2 действительной, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Заря». Договор был удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

После покупки ФИО1 стала пользоваться гаражом.

Регистрация сделки купли-продажи ими не была произведена надлежащим образом в регистрирующем органе.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости и фактически договор исполнен. Наряду с этим, ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора, не предъявляла никаких требований.

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, так как место жительства продавца ФИО2 не известно.

Учитывая, что сделка купли-продажи не нарушает интересы других лиц, считает, что возможно признать сделку купли-продажи гаража заключенной.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала их в судебном заседании.

Представитель ответчика Администрации г. Ишима в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям:

Согласно справки БТИ о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ. гараж в ГСК «Заря» принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Согласно договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала ФИО1 гараж в гаражном кооперативе «Заря» (л.д. 7).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 суду показали, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела и пользуется гаражом в гаражном кооперативе «Заря».

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку сделка купли продажи гаража в гаражном кооперативе «Заря», заключенная между ФИО2 и ФИО1, совершена в надлежащей письменной форме, то надлежит признать указанную сделку действительной и зарегистрировать переход права.

Руководствуясь ст. ст. 160, 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Заря», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, заключенной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Заря», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения Ишимского городского суда подшит в дело № 2-949/2023 и хранится в Ишимском городском суде.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.