Решение № 2-6219/2018 2-6219/2018~М-5135/2018 М-5135/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-6219/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по устной доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

помощника прокурора <адрес> Стукалова Р.С.

при секретаре Байрамиди А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО1 обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики не имеют права собственности на спорную квартиру и добровольно с регистрационного учета не снимаются, спорное жилое помещение необходимо ФИО4 и ФИО1 как собственникам для личного пользования и распоряжения. Никакого соглашения о проживании с ответчиками в указанной квартире не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики бремя расходов по содержанию не несут и препятствуют истцам в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве общей долевой собственности жилым помещением, регистрация ответчиков на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение. В связи с тем, что право пользования у ответчиков отсутствует на принадлежащую истцам квартиру, ответчики не освободили в добровольном порядке жилое помещение, истцы считают, что они подлежат выселению.

На основании изложенного, просили прекратить право пользования ответчиками ФИО3, ФИО5, жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять ответчиков ФИО3, ФИО5, с регистрационного учета в квартире по адресу <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО3, ФИО5, с жилого помещения – <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истца ФИО1 по устной доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Стукалов Р.С. считает требования истца законными, не имеющими оснований для отказа в удовлетворении иска, просил суд принять решение согласно действующему законодательству

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4 и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от дата.

На основании ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из материалов дела усматривается, что основанием регистрации за истцами права собственности послужил договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от дата согласно которому ФИО3, именуемая «Продавец», с одной стороны и ФИО4, ФИО1, именуемые «Покупатели» приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дата переход права собственности на истцов ФИО4 и ФИО1 произошел дата

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцы ФИО4 и ФИО1, являющиеся собственниками квартиры, не имеют возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного выше имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Поскольку право собственности истцов на спорное имущество, зарегистрированное в ЕГРН, в судебном порядке не оспорено, то исковые требования являются обоснованными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы неоднократно обращались к ответчикам ФИО3 и ФИО5 с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и об освобождении жилого помещения, однако жилое помещение не освобождено, ответчики мер по выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков ФИО3 и ФИО5 в принадлежащем истцам Кирилловерам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся членами семьи собственника, не сохраняют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и лицом.

Согласна раздела 5 представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от дата следует, что на момент заключения настоящего Договора в квартире зарегистрирован и фактически проживает Продавец, а также ФИО6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6 в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру. Продавец и ФИО6, утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателями не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики ФИО3 и ФИО5 не имеют права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно – никакой договоренности с истцами о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеют, нарушает право пользования жилым помещением истцов, то у суда имеются все основания считать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании изложенные в иске обстоятельства нашли свое подтверждение, таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО3, ФИО5, прекратившими правом пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО3, ФИО5, из жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО4, ФИО1

Настоящее решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике о снятии ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Е.В. Степанова