Решение № 2-3839/2021 2-3839/2021~М-3110/2021 М-3110/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-3839/2021

Мотивированное
решение изготовлено 27 июля 2021 года

Дело № 2-3839/2021

66RS0007-01-2020-004306-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 июля 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электросетевая компания" о взыскании задолженности по договору аренды. 01.09.2017 года между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания» заключен договор аренды электросетевого хозяйства № 10, расположенного по адресу: <адрес> Согласно приложению № 1 к договору, в состав аренды электросетевого хозяйства входят следующие объекты:

Здание центрального распределительного пункта, общей площадью 199 кв.м., инвентарный номер 15670, литер 1, этаж 1, кадастровый (условный) номер №

Сооружение - Линия электропередачи В/В 6кВ от ОРП 79 до ТП1, назначение: инженерно-коммуникационное. Протяженность 2722м, инвентарный номер №. Литер: 1. кадастровый (условный) номер №

Сооружение - Линия электропередачи В/В 6кВ от ОРП 79 до ТП2 назначение: инженерно-коммуникационное. Протяженность 2651м, инвентарный номер №. Литер: 2. кадастровый (условный) номер №.

Указанные объекты переданы Ответчику по Акту приема-передачи, что подтверждается Приложением № 2 к Договору.

Срок действия договора аренды - до 31.12.2020 г., с последующей пролонгацией на неопределенный срок, если до окончания срока действия договора не последует заявление одной из сторон заявление об изменении или отказе от договора (п. 8.1, 8.2 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области 27.03.2018 года за № №. По состоянию на 03.03.2021 года договор сторонами не расторгнут, следовательно, пролонгирован на неопределенный срок. Согласно приложения № 3 к договору стоимость аренды составляет 10 000,00 рублей в месяц. По состоянию на 03.03.2021 года размер задолженности по арендной плате составил 420 000,00 рублей. 11.05.2021 года истец обратился в мировой судебный участок № 8 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением суда от 13.05.2021 года было отказано в принятии заявления, так как дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Истец после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность в размере 330 000,00 рублей за период с 01.09.2017 года по 30.05.2020 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7400,00 рублей.

Стороны извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, которая поддержала исковые требования с учетом их уточнения в части периода взыскания задолженности и суммы задолженности согласно уточненному периоду, просила их удовлетворить, а именно просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № 10 аренды объектов электросетевого хозяйства от 01.09.2017 года в размере 330 000 рублей за период с 01.09.2017 по 30.05.2020.

Судом определено о рассмотрении дела при установленной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекс Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданский кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.09.2017 года меду ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания» заключен договор № 10 аренды объектов электросетевого хозяйства, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю на праве собственности объекты электросетевого хозяйства.

Согласно приложения № 1 арендодателем передано арендатору в аренду:

1) Здание центрального распределительного пункта, общей площадью 199 кв.м., инвентарный номер 15670, литер 1, этаж 1, кадастровый (условный) номер № расположенное по адресу: <адрес>

2) Сооружение - Линия электропередачи В/В 6кВ от ОРП 79 до ТП1, назначение: инженерно-коммуникационное. Протяженность 2722м, инвентарный номер №. Литер: 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>

3) Сооружение - Линия электропередачи В/В 6кВ от ОРП 79 до ТП2 назначение: инженерно-коммуникационное. Протяженность 2651м, инвентарный номер № Литер: 2. кадастровый (условный) номер №, что подтверждается актом приема передачи от 01.09.2017 года, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно протоколу согласования цены от 01.09.2017 года стоимость аренды составляет 10 000,00 (Десять тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Договор аренды от 01.09.2017 года зарегистрирован 27.03.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Челябинской области, номер регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2021 года нежилое здание, общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение - договор аренды от 01.09.2017 года, срок аренды с 27.03.2018 по 31.12.2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2021 года сооружение-линия электропередачи В\В 6 кВ от ОРП 79 до ТП2, назначение: инженерно-коммуникационное, протяженностью 2651 м, инвентарный номер, №, литер, 2 расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с 02.06.2020 года ФИО4, в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение - договор аренды от 01.09.2017 года, срок аренды с 27.03.2018 по 31.12.2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра № 75:428:002:000028370, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с 02.06.2020 года ФИО4, в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение - договор аренды от 01.09.2017 года, срок аренды с 27.03.2018 по 31.12.2020 года.

Учитывая сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2021, сведения договора № 10 аренды объектов электросетевого хозяйства, а также факт регистрации договора аренды, суд приходит к выводу о том, что истец являлся собственником предмета аренды в период с 01.09.2017 года по 30.05.2020 года и наличием у него права требовать оплаты арендной платы.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в период с 01.09.2017 года по 30.05.2020 год в размере 330 000,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением судом требований истца ФИО2 на сумму 330 000,00 рублей, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания» в пользу ФИО2 в размере 6 500,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания» в пользу ФИО2 задолженность по договору № 10 аренды объектов электросетевого хозяйства от 01.09.2017 года в размере 330 000 рублей за период с 01.09.2017 по 30.05.2020, государственную пошлину в размере 6 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья