Решение № 2-2327/2018 2-2327/2018~М-325/2018 М-325/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2327/2018

Дело № 2-2327/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.

при секретаре Карпухиной М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС №7 по Ульяновской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС №7 по Ульяновской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участказаключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обосновании требований указала, что с 2016 года она периодически проживает в жилом доме, который использует в качестве дачного домика, расположенном по адресу: <...>. Ранее в этом доме с 2005 года проживала П*О.Б., которая купила этот дом у Д*Е.А. без оформления правоустанавливающих документов. Поскольку она искала жилой дом обратилась в магазин в с.Шмелевка, чтобы узнать о домах выставленных на продажу. Ей пояснили, что продается жилой дом, расположенный по адресу: <...> и что следует обратиться к М*Л.М., которая проживает в <...>.

При встрече М*Л.М. пояснила что к ней обратилась П*О.Б. с целью оказания помощи в продаже дома по адресу: <...>. Также М*Л.М. пояснила, что жилой дом не оформлен, что П*О.Б. приобрела этот дом и земельный участок без оформления правоустанавливающих документов.

Они договорились с П*О.Б., о цене за покупку жилого дома и земельного участка в 100 000 рублей.

Поскольку Д*Е.А. умерла, М*Л.М. обратилась к ее дочери, З*Т.И., которая являлась наследником Д*, с целью оформить дом на нее, а впоследствии продать дом ей.

В это время было открыто наследственное дело после смерти Д*. З*Т.И. согласилась выдать доверенность М*Л.М. на оформление наследства в виде спорного дома и земельного участка и продать за цену и на условиях но своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок.

В марте 2016 года она передала денежные средства М*Л.М.. в сумме 50 000 рублей, в счет покупки дома для передачи их З*Т.И., М*Л.М. написала расписку. Позже М*Л.М. пояснила, что денежные средства в сумме 50 000 рублей она передала З*Т.И. у нотариуса при подписании доверенности. После передачи денежных средств З* выдала доверенность М*Л.М., на оформление доверенности и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Также М*Л.М. пояснила, что в день подписания доверенности З* в коридоре у нотариуса находилась и П*О.Б., которая о чем-то общалась с З*Т.И. Оставшуюся сумму в размере 50 000 рублей она передала М*Л.М. в присутствии ее супруга, С. 22.05.2016 года, о чем имеется расписка.

Впоследствии З*Т.И. было получено Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество после смерти Д*Е.А. в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>, а также зарегистрировано право в установленном законом порядке

После М*Л.М., действующей от имени З*Т.И. и ей (ФИО1) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

Согласно п.3 Договора значится, что жилой дом и земельный участок проданы по договоренности за 100 000 рублей, которые были переданы продавцу <...> в размере 50 000 рублей, 26.05.2016 года в размере 50 000 рублей.

В конце февраля 2017 года они обратились в МФЦ с целью регистрации договора купли-продажи, но при проверке документов от сотрудников МФЦ стало известно, что продавец по договору, т.е. З*Т.И. умерла. М*Л.М. пояснила, что сдавать на регистрацию договор нельзя, так как доверитель умер.

Они обратились к дочери З*Т.И.- ФИО2, которая подтвердила, что ее мама умерла и согласилась помочь оформить сделку до конца, не оспаривая факт продажи жилого дома и земельного участка, только оформить за ее (ФИО1) счет, однако впоследствии Л. стала требовать от нее 100 000 рублей за продажу дома.

Денежные средства, в сумме 100 000 рублей были переданы М*Л.М. для передачи продавцу, которая в свою очередь передала ей все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Передача денежных средств отражена в договоре купли-продажи.

П*О.Б. умерла в конце 2016 года.

С 2016 года она пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным. Никто никогда не претендовал на ее права. Всем жителям села известно о приобретении ей жилого дома. Она понесла все расходы по оформлению жилого дома и земельного участка. За этот период произвели в доме ремонт: залили новый фундамент, построили из бетонных блоков веранду, обработали земельный участок, убрали разрушенные надворные постройки, земельный участок засаживают и обрабатывают.

Ввиду того, что ответчица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, зная заведомо, что жилой дом и земельный участок продан, ей написано заявление нотариусу о приостановлении нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство и приложены копия договора купли- продажи, копия доверенности и копия расписки.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...> от 25.01.2017 года, между ФИО1 и М*Л.М., действующей от имени З*Т.И. по доверенности от 15.03.2016 года, выданной нотариусом нотариального округа Старомайнский район ФИО3, реестровый номер 1-604, заключенным и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...> по договору купли-продажи.

В суде ФИО1 исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 не признав иск, суду показала, что спорный дом принадлежал ее бабушке Д*Е.А. Когда бабушка заболела родители забрали ее к себе в Старую Майну. После смерти мамы- З*Т.И. она обратилась к нотариусу, где ей пояснили, что имеется дом в с. Шмелевка. Нотариус ей не выдала свидетельство о праве на наследство, так как туда обратилась истица.Мать до смерти проживала с отцом, отец вступил в наследство только на квартиру в которой и проживает. Ее брат вступил в наследство на квартиру и написал отказную. Что либо о продаже дома сначала П*О.Б., а потом ФИО1 ей не известно, хотя с матерью у нее были хорошие отношения.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Вебер И.А. поддержав доводы доверительницы, просила в иске отказать.

Представитель Межрайонной ИФНС №7 по Ульяновской области в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

М*Л.М. поддержала доводы истицы, дополнив, что к ней в 2015 году обратилась П*О.Б., с просьбой помочь продать дом по адресу: <...>, поскольку ей было трудно справляться с хозяйством, а документов у той не было. В связи с тем, что Д* продала дом, без оформления документов, свое право на недвижимость П*О.Б. не зарегистрировала. По сведениям похозяйственной книги собственником данного дома была Д*Е.А. Сама Д* выписалась из спорного дома и проживала у своей дочери З*Т.И. в р.п. Старая Майна и умерла 8.07.2014 года. Для оформления дома З*Т.И. выдала доверенность на ее имя у нотариуса на продажу дома и при нотариусе она отдала ей 50 тыс. рублей за дом. В мае она 50 тыс. рублей отдала П*О.Б.. Расписки по передаче денег З* не оформляли, поскольку друг друга знали с детства, были доверительные отношения. Договор купли-продажи был заключен 25 января 2017 года. При сдаче документов на регистрацию в МФЦ в р.п. Старая Майна, сотрудник МФЦ (так как все друг друга знают) сообщила что З*Т.И. умерла, поэтому они не смогли договор сдать на государственную регистрацию и зарегистрировать право ФИО1

Свидетель Т*Л.М. суду показала, что она до ноября 2007 года проживала в с.Шмелевка в метрах 50 от дома Д*. Когда Д*Е.А. продала дом П*О.Б. то, П*О.Б. просила ее присутствовать при передаче денег. П*О.Б. в ее присутствии передала З* и Д* 35 тыс. рублей, это было весной 2006 года. П*О.Б. документы на дом не оформляла, так как денег не хватало, говорила что потом оформит. После того как П*О.Б. стала жить в спорном доме, Д* не приезжала в этот дом, жила у дочери З* в р.п. Старая Майна.

Свидетель М*Л.М. суду показала, что она дружила с Д*Е.А., познакомились 17 лет назад как она приехала в село. Д* проживала одна. Дочь (З*) к ней приезжала, когда Д. заболела дочь забрала ее к себе в Старую Майну. Когда Д* продала свой дом, она деньги между дочерьми поделила поровну и оставила себе на похороны. После продажи дома Д* в этом доме не жила, за все время приезжала два раза в гости. При заключении сделки по продаже дома не присутствовала, видела только, когда вещи Д* грузили в машину при переезде.

Свидетель М*С.В. суду пояснил, что с З*Т.И. знаком с детства. По поводу продажи дома слышал, когда мать З*- Д*Е.А. заболела, З* забрала к себе, а дом продали П*О.Б. П*О.Б. знает, так как пахал ее огород. П*О.Б. стало тяжело обрабатывать участок, и она попросила его супругу продать дом. Когда возил супругу к нотариусу, и в этот момент видел там и З* и П*О.Б..

Свидетель С*А.А. суду показала, что около двух лет проживает в доме Ш*О.И., присматривает за хозяйством: утки, куры, кролики, огород сажает, прибирается в хозяйстве, сначала Ш*О.И. просила пожить в ее доме в качестве сторожа. За время ее проживания, ФИО1 с мужем был сделан новый фундамент, пристрой, очищена придомовая территория. Коммунальные услуги оплачивает хозяйка. В этом году, во время приезда О., в дом без стука и спроса ворвались ответчица с каким-то парнем. Они угрожали и требовали за дом деньги. Кроме ответчицы потом приезжали с этим же вопросом две женщины в возрасте.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; ст.ст. 550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Продавец, как собственник жилого дома вправе распорядиться им в силу требований ст. ст. 209,129 ГК РФ; договор купли- продажи соответствует требованиям п.1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, о чем стороны договорились.

Необходимо отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ст. 432 ГК РФ дополнена п. 3, в котором установлено следующее: сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Названный Федеральный закон вступил в силу 1 июня 2015 г.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, спорное имущество согласно похозяйственной книги, расположенное по адресу: <...> принадлежало Д*Е.А.. Документального оформления по переходу права собственности на нового владельца дома - П*О.Б. не осуществлялось, которая с 2006 по 2015 г.г. проживала в спорном доме, без оформления документов.

Впоследствии З*Т.Н. - дочь Д*Е.А., (после смерти Д*Е.А. в 2014 году), выдала нотариальную доверенность М*Л.М. на оформление наследственных прав и распоряжение имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Получив 11.01.2017 Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, право З*Т.И. в соответствии с законом было закреплено в ЕГРН.

После этого 25.01.2017 г. между М*Л.М., действующей от имени З*Т.И. и Ш*О.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Оговоренные договором денежные средства в размере 100 000 руб. переданы З*Т.И. до подписания договора. Согласно п.3 Договора значится, что жилой дом и земельный участок проданы по договоренности за 100 000 рублей, которые были переданы Продавцу 15.03.2016 года в размере 50 000 рублей, 26.05.2016 года в размере 50 000 рублей.

Однако из - за смерти З*Т.И., ФИО1, в Управление Росреестра по Ульяновской области заявление и документы о государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не сдала. Денежные средства, в сумме 100 000 рублей были переданы М*Л.М. (согласно прав по доверенности), которая в свою очередь передала ФИО1 правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

С 2016 года по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым домом и земельным участком, понесла расходы по оформлению жилого дома и земельного участка, произвела в доме ремонт: залила новый фундамент, построила из бетонных блоков веранду, обрабатывает земельный участок. Претензий по ее владению домом никто не высказывал, в официальные органы не обращался.

Как показала свидетель Т*Л.М. она была свидетелем в 2006 году факта продажи спорного дома П*О.Б. -З* и Д*. После того как П*О.Б. стала жить в спорном доме, в том числе по показаниям свидетеля М*Л.М., Д* не приезжала в свой (спорный) дом, жила у дочери З* в р.п. Старая Майна, в связи с чем доводы ФИО2 о том, что ей не было известно о продаже дома вызывают у суда сомнения.

Позиция ответчика, в том числе, с учетом предоставленных свидетельских показаний, является не состоятельной.

В соответствии с действующим законодательством, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не предоставила необходимых доказательств реального интереса в использовании спорного дома и земельного участка, не предоставила доказательства о расходах по содержанию спорной недвижимости с 2006 по 2018 год. Действий, по возвращении данной недвижимости из владения истицы, ей не предпринималось, документального подтверждения о вышеуказанном, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, а также срок пользования истцом земельным участком и домом, с учетом длительности, непрерывности и открытости, а также производства в доме ремонта, пристроя из бетонных блоков капитального строения, суд полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

Из представленных доказательств следует, что Ш*О.И. исполнила взятые на себя обязательства, оговоренные договором купли – продажи, выплатила продавцу денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок, вселилась и приняла меры по распоряжению и благоустройству приобретенного дома и домохозяйства в целом. Доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, в опровержение доводов иска ответчиком не предоставлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...> от 25.01.2017 года, между ФИО1 и М*Л.М., действующей от имени З*Т.И. по доверенности от 15.03.2016 года, выданной нотариусом нотариального округа Старомайнский район ФИО3, реестровый номер 1-604 заключенным, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...> по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья