Решение № 2-1268/2017 2-1268/2017~М-1166/2017 М-1166/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1268/2017

К делу №2-1268/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании выписки из постановления главы Бейсугского сельского Совета Выселковского района №8 от 26 октября 1992 года ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, находящийся в ... В 1967 ФИО2 был построен жилой дом, назначение: жилое, лит.: А, а, этажность: 1, площадь: 44,1 квадратных метра, расположенный по адресу: .... В 2005 и в 2013 году моим доверителем произведена самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате которого возведены пристройки литер а2 и аЗ. По состоянию на 15 ноября 2016 года изготовлен технический паспорт жилого- дома по улице Грущенковых, 53 (с учетом самовольной реконструкции), в связи, с чем общая площадь жилого дома составила - 55,5 квадратных метра. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3000 квадратных метров, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 июня 2012 года ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июня 2012 года сделана запись регистрации №23-23-41/2001/2012-894. Согласно технического заключения от 07 декабря 2016 года по определению соответствия требованиям СниП реконструкции объекта (переустройства помещений в жилом доме лит.А, строительства пристройки лит. а2 и лит. аЗ к жилому дому лит.А), расположенного по адресу: .... Переустройство помещений в жилом доме лит.А и строительство жилой пристройки а2 и веранды лит. аЗ - реконструкция объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А и жилая пристройка к нему а2 и веранды лит. аЗ используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.А, а2, аЗ - жилого дома с жилой пристройкой и верандой - хорошее: при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация жилого дома с пристройкой и верандой, лит. А, а2, аЗ на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в реконструированном виде жилого дома с пристройкой и верандой, лит.А, а2, аЗ, расположенного по адресу: .... Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 55,5 квадратных метра. 06 февраля 2016 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче акта ввода в эксплуатацию на жилой дом: лит.А, назначение: жилое, стены -кирпич, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: .... 15 февраля 2016 года нами получен отказ в выдаче разрешения. Истец надлежащим образом желает оформить право собственности на жилой дом, назначение жилое, литер А, а, а2, аЗ, площадью 55,5 квадратных метра, расположенный по адресу: .... Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом: лит.А, а, а2, аЗ, назначение: жилое, стены - кирпич, год постройки 1967, количество этажей: 1, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: .... Признать за ФИО2 право собственности в на жилой дом: лит.А, а, а2, аЗ, назначение: жилое, стены - кирпич, год постройки 1967, количество этажей: 1, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: .... Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилого дома: лит.А, а, а2, аЗ, назначение: жилое, стены - кирпич, год постройки 1967, количество этажей: 1, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика – администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от 05 июня 2012 года следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 15 ноября 2016 года, выполненного экспертами ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что разрешение на строительство лит. А - жилой дом лит. а - пристройка лит. а2 – пристройка лит. а3 – веранда, не предоставлено.

Согласно технического заключения от 07 декабря 2016 года по определению соответствия требованиям СниП реконструкции объекта (переустройства помещений в жилом доме лит.А, строительства пристройки лит. а2 и лит. а3 к жилому дому лит.А), расположенного по адресу: ... Переустройство помещений в жилом доме лит.А и строительство жилой пристройки а2 и веранды лит. а3 - реконструкция объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А и жилая пристройка к нему а2 и веранды лит. а3 используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.А, а2, а3 - жилого дома с жилой пристройкой и верандой - хорошее: при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация жилого дома с пристройкой и верандой, лит. А, а2, а3 на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в реконструированном виде жилого дома с пристройкой и верандой, лит.А, а2, аЗ, расположенного по адресу: ... Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 55,5 квадратных метра.

06 февраля 2016 года истцом направлен запрос на администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче акта ввода в эксплуатацию на жилой дом: лит.А, назначение: жилое, стены -кирпич, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: <...>.

15 февраля 2016 года истцом получен отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом: лит.А, а, а2, а3, назначение: жилое, стены - кирпич, год постройки 1967, количество этажей: 1, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности в на жилой дом: лит.А, а, а2, а3, назначение: жилое, стены - кирпич, год постройки 1967, количество этажей: 1, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилого дома: лит.А, а, а2, а3, назначение: жилое, стены - кирпич, год постройки 1967, количество этажей: 1, общей площадью 55,5 квадратных метра, жилой площадью 29,8 квадратных метра, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.